其實(shí)，再蕭條的市場(chǎng)也依然存在購房行為。對(duì)于必須購房的剛性需求來說，大可不必思慮過多，對(duì)這些人來說購房只是為了安居，而不是購來賣去。那么，在近期購房過程中，只要注意下面幾點(diǎn)，就可程度的降低風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到事半功倍的作用。

　　 一.五證齊全是前提

　　 五證是一個(gè)項(xiàng)目審批、建設(shè)、銷售的前提，五證齊全意味著該項(xiàng)目通過了相關(guān)部門的審批，確立了合法地位，所以，是購房人是否購購該項(xiàng)目的前提。有了這個(gè)前提，就有了法律保障，即便購購后出現(xiàn)問題，也可依法追究項(xiàng)目人的法律責(zé)任。

　　 值得一提的是，目前市場(chǎng)上不具備五證項(xiàng)目的房屋很多，這些房屋主要以較低價(jià)位作為賣點(diǎn)，許多購房者只圖價(jià)格而不顧其他，這樣就讓不法商人鉆了空子，往往埋下了隱患。

　　 二.大盤品質(zhì)值得信賴

　　 購房中應(yīng)盡量避免購購獨(dú)座樓的項(xiàng)目，這樣的小項(xiàng)目多為資金不甚雄厚的小開發(fā)商所為，資金較為吃緊，遇到金融風(fēng)波就會(huì)出現(xiàn)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。例如前不久，我市獨(dú)樓項(xiàng)目“激情2006”項(xiàng)目就出現(xiàn)了人去樓空現(xiàn)象，從而引起業(yè)界震動(dòng)。

　　三.以準(zhǔn)現(xiàn)房為頭選

　　許多購房者都經(jīng)歷過霸王條款、不切實(shí)際的承諾、小區(qū)景觀變更等問題，說穿了，這些都是期房惹的禍。而在這次金融風(fēng)暴席卷全球，樓市萎靡的前提下，期房的風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，購購準(zhǔn)現(xiàn)房就應(yīng)成為頭選。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)封頂，開發(fā)商已將一半以上的投入投進(jìn)項(xiàng)目，收尾相對(duì)投入較少，即便遇到不利的市場(chǎng)因素，出現(xiàn)“爛尾”的幾率也很小。

　　四.以按揭為保障

　　全款購房遇到自然災(zāi)害、金融風(fēng)暴等，其弊端顯現(xiàn)無疑。而利用銀行按揭可以實(shí)現(xiàn)將本應(yīng)自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁銀行等相關(guān)部門，通過房屋按揭使社會(huì)資源流動(dòng)趨于合理，從而達(dá)到多贏局面。

　　五.淡化配套以己為本

　　許多購房者購房時(shí)，對(duì)房屋設(shè)施及功能要求，但使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些設(shè)施或功能也給自己帶來諸多不便。比如前幾天剛進(jìn)入采暖期，圍繞小區(qū)內(nèi)不能正常供暖的報(bào)道鋪天蓋地。一是大家都看好的社會(huì)集中供暖，因燃煤價(jià)格提高而漲價(jià)，且漲的非常離譜；二是小區(qū)自備鍋爐采暖脫離了物價(jià)部門的監(jiān)管范圍，采暖費(fèi)如脫韁野馬；第三點(diǎn)是大家之前都不看好的家庭天然氣采暖方式，卻由于天然氣穩(wěn)定的價(jià)格，成了人們的新寵。由此可見，沒有必要過分的注重配套，準(zhǔn)備購房的朋友不妨淡化房屋配套，以己為本讓我的房屋我做主。

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