頭先排除幾個大的區(qū)域，這些區(qū)域非經(jīng)特許不要輕言進(jìn)入，它們是：環(huán)渤海區(qū)域，以北京為，涵蓋天津、唐山、廊坊、承德等地；長三角地區(qū)，以蘇杭為，涵蓋杭州周邊；深圳、青島、無錫、東莞、海南島等個性化明星城市。上海除外，我看好上海，上海既是中國目前三分之一經(jīng)濟體，也是未來亞洲較具潛力的金融，能夠在滬上有一套，哪怕幾平的房子，也是美事。

　　上述這些子城市為什么不推薦你去呢，除京津可能有疑議外，其他應(yīng)該不存在問題。我的理由是：一，如果你到京津周邊，你在跟北京人天津人在競爭，他們的購購力與就近程度以及利好，優(yōu)于投資型的外來妹或外來哥；二，如果你想成為北京人，天津人，借助于救市時的戶籍限制，想擠進(jìn)這條船，那么，你的選擇面非常小，你要么購購超過一百平的房子，要么出手超過改善型置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的總價，而這部分產(chǎn)品，你應(yīng)該知道，在結(jié)構(gòu)控制條件下，已成為較不易降價銷售的產(chǎn)品，是優(yōu)質(zhì)品加稀缺品，未來任何時候都有保值特點，而我建議你異地投資的關(guān)鍵就是賺得價差與持續(xù)升值，是帶有抄底性質(zhì)的購賣。

　　海南島莫要去，泡沫滋生，人氣匱乏，又是富人的天堂，窮人的地獄。

　　鄭州為的周邊城市：鄭州目前的主體均價超過4000元，主城區(qū)房價在5000以上、主力新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)因為開發(fā)成熟及交通改善原因超過均價水平并無太大降價空間、開發(fā)區(qū)因為開封府的原因而受矚目，洛陽由于工業(yè)基礎(chǔ)及風(fēng)景名勝與古都效應(yīng)，價格的投資成分已非常少，所以排除在言論范圍之外。

　　一類是以信陽、商丘等為代表的城市，特點是務(wù)工收入與當(dāng)?shù)匕l(fā)展原因，存在非常充足的消費潛力，而目前的房價尚處于爬坡期，泡沫沒有，老城的土地儲備非常弱，未來開發(fā)新區(qū)距離現(xiàn)在太長，因此是進(jìn)入投資購房的好地方。

　　二類是京廣沿線地級城市：

　　新鄉(xiāng)、許昌除外，其他如螺河，駐馬店、邯鄲、焦作，這些城市的購購力固然有限，但穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境，有經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加上良好的交通條件，預(yù)期房地產(chǎn)上升空間非常明顯，強力推薦理由是：這些城市原本只想按步就班，現(xiàn)在因為普遍救市原因及保增長原因，必然加大房地產(chǎn)發(fā)展力度，而這些城市加大樓市發(fā)展，基于上述的原因，往往采取的是擴大土地供應(yīng)，放寬規(guī)劃與用地限制性條件，而助推消費的做法方面將會是隨大流，全國如何他們就如何。

　　武漢衛(wèi)星城市：筆者一直認(rèn)為武漢的房價不高甚至有些低，相傳中部地區(qū)或有一直轄市，競爭者當(dāng)在鄭州、武漢、長沙三個當(dāng)中選擇，目前武漢獨領(lǐng)風(fēng)騷。未來預(yù)期亦以武漢為重，高端制造業(yè)基地，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群，交通加投資環(huán)境優(yōu)勢，專業(yè)力城市的定位與區(qū)域龍頭定位，決定了武漢的大發(fā)展依然可期。

　　武漢與北京上海相比落后的地方是素質(zhì)，太過平民化，普通消費占據(jù)太大份額，版圖利用率不高，大量集居或區(qū)域性集居。其潛力在于擴大就業(yè)區(qū)域與就業(yè)基礎(chǔ)，完成流動人口城鎮(zhèn)化。

　　武漢是一個球型的區(qū)域，周邊八城市為其形成拱衛(wèi)，一公里交通圈涵蓋大部分，所以流動性置業(yè)特別明顯且這種流動性是雙向而不是單向的，武漢人可能出城置業(yè)。因此，周邊各城市的土地儲備實際相當(dāng)于武漢的后備力量，在如此龐大的后續(xù)供應(yīng)基礎(chǔ)上，城鎮(zhèn)化與向上集中是推薦關(guān)鍵，什么是城鎮(zhèn)化與向上集中，就是指鄉(xiāng)人想到縣城，縣城想到地級市，全省向省會看齊，而武漢的這些衛(wèi)星城市的市場格局是里應(yīng)外合，一方面是農(nóng)村入城置業(yè)，另外是省會薄弱力量向下置業(yè)，形成有利的互動，二手交易十分活躍，有利形成穩(wěn)定的良性循環(huán)，從而讓異地投資有一定的優(yōu)勢。這種態(tài)勢下，你擔(dān)心什么回報呢，

　　西北省會城市：這是人們遺忘的角落，但就其潛力與消費水平看一點不比其他同類城市差，如西寧，蘭州，烏市，西安早就成為國際性旅游城市，前后又有寶雞咸陽拱衛(wèi)。做為購家而言西安存在購方競爭。

　　西寧蘭州目前房價還有漲的過程中浮動，也是掛牌跌幅較小的兩個省會城市，烏市則鮮見大幅降價銷售。隨著交通一體化（大西北），邊緣地帶治安好轉(zhuǎn)，河西走廊或是人氣集中地，并且有傳言我國還將在下一個五年規(guī)劃時期進(jìn)入新中國第四次人口大遷移，這里將成為主流向之一。

　　皖贛等非主流省份的非省會明星城市：較美如贛州，如阜陽，租界城市九江，開放口岸蕪湖安慶，老埠頭的吉安，發(fā)展經(jīng)濟的下一步會是什么呢，資源，用好資源才是這些城市的本錢，旅游帶動，招商助推，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，他們是宜居地與紅色區(qū)域，商機也因為品牌商業(yè)進(jìn)駐大受青睞，所以看好這些城市的投資價值。

　　搶占北部灣：你相信南寧才一百來萬人口嗎，確實如此。廣西積累不下人口，現(xiàn)在情形有所改變，以欽州為，四周將分布重工業(yè)區(qū)，度假旅游休閑區(qū)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)與亞洲工業(yè)走廊，北部灣覆蓋東南亞、西南與華南三個經(jīng)濟圈，沒有理由不謀得大的發(fā)展，全國先進(jìn)沒有受到市場整體萎縮影響的區(qū)域就在這兒。

　　研究一下資金流向，每月流向廣西境內(nèi)的省外資金平均是5個億，再投資還是回流還是就地置業(yè)，只待廣西主政人員用成績與環(huán)境來說話。有理由看好。

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