身邊總會有朋友在焦慮，等待較佳的購房時機，不時前來詢問現(xiàn)在是否是較佳時候，遠的不去說這三年來，蹉跎中，購房的已換更大房了，沒購的，欲存足錢購個三房被不斷的漲價縮成了衛(wèi)生間。需要購房的現(xiàn)實逼迫我們不得不研究購房攻略以使購房成本降低。

　　縱觀房地產市場從2007年底起，專家同行們比較多是如此的作答：再等等看等類似的中性觀點。
這些模模糊糊的回答保全了我們專家的專業(yè)臉面但是確實也導致了相當部分的網友、觀眾、聽眾錯失了把握樓市起伏之間的購賣良機。不過這絕不能怪專家，如較高明的股評家一樣，房產專家也擔心言辭誤導損人害己才出此觀望之言，更何況有些專家確實自己也在等待中錯失良機，成全了呼喚民生的頭銜，但實惠全無。所以今天想再次談談購房攻略，所謂購房有術，抄底可待。（本文絕不在于引導現(xiàn)在入市，而是一篇觀察樓市波動實用的小文，供百姓口袋必備）先談個一二三。

　　較簡單的三部曲：

　　一看二手房產中介日子好不好過。三級市場交易量總是率先反應房地產市場的冷熱。從網上二手房掛牌量看，如果激增直接表明市場看淡，拋壓加重；再簡單點從社區(qū)周圍二手房門店看，如果門店門口羅雀，接著大量關閉，房地產中介人員大量待業(yè)，房地產經紀人證書出借價格下降，則表明市場已經陷入冰凍狀態(tài)。拐點馬上出現(xiàn)。2007年底二套房貸頭付四成，貸款基準1.1倍執(zhí)行后三級市場(即二手房市場)蕭條速度就明顯快于新房市場,后2008年在美國次貸危機下引發(fā)全球金融危機的風暴。樓市全面下跌。低價購房機會出現(xiàn)。

　　二多看看慢點購。因剛性需求要購房的請看20處以上的房產再下定金。此條過分但十分可行，20處完全不算多，千萬不要再被口才的銷售代表逼定成功。同時請鎖定財經頻道，天天看經濟走勢，枯燥但有益。房價不斷攀升，百姓的房產沖動消費也在攀升，這在大牛市還好，現(xiàn)在走熊之時，購貴就等于直接虧損。害怕購貴是每個消費者的必然心理，對策就是抽空參與團購看房或軌交自行看房。購房者可從看3處樓盤就決定購房改為看20處以上樓盤再決定是否出手。雖然受工作或從小偏愛區(qū)域影響，較終可能還是會轄制選房的區(qū)域，但是看過20處以上的樓盤，基本可以具備辨別建筑產品優(yōu)劣的定力，而不被迷惑人的廣告左右。與20組形形色色的房地產銷售代表打過交道后，討價還價的水準也將連升三級。

　　三購房請購準現(xiàn)房。購房人會問：等到準現(xiàn)房了還沒賣完，是不是賣剩下的坑子房??？其實不然!這是個動態(tài)的問題，前提是對方是個規(guī)模較大的實在品牌樓盤。體量大的樓盤通常價格定的比小規(guī)模樓盤價格更趨合理，原因在于建筑開工量總有堆積上市的時候，留下一部分，在開發(fā)商急于回籠時會平價或低價發(fā)售，而且往往一些好的單元被藏到較后。實在品牌是因為還未進入品牌透支期，避免為所謂的品牌購單。留下真實的手機號給中意樓盤的銷售代表，并保持短信聯(lián)系以獲得一手降價資訊可為購房人贏得不少價格空間。期房現(xiàn)階段的風險在于一增加了房貸利息成本，在大牛市中購房人（指炒房人）往往將這部分成本忽略不計，但對于我們的普通百姓的血汗錢，能省不省實在冤枉。二不排除突發(fā)爛尾樓。經過大牛市，購房人已經將爛尾樓之教訓淡化了。在此不得不提，爛尾樓極有可能重現(xiàn)。爛上幾年對于急于搬新家安居的購房人是千萬要回避的。

　　較后談下認房認貸的嚴苛政策，有問幾時能夠解禁?答現(xiàn)在的形勢已不同于2008年，與其說政府決心用房產稅抑制高房價還不如說政府決意從土地財政從房產稅增收轉型。就算世界經濟二次探底越演越烈，也不太可能出現(xiàn)如2008年這樣力度的救世之舉措，所以樓市大幅反彈不可期待，反轉在現(xiàn)有局勢下更將成為類似神話兌現(xiàn)等級的夢想。所以急于購房的了解購房攻略更多的是放在回避高價購入。而豪宅板塊，展望未來的格局，作為中國某些重要的城市如上海將向香港、新加坡模式靠攏，因為這些城市在國際上的地位，可以預見未來豪宅板塊在經過陣痛之后隨同城市發(fā)展可再度發(fā)力。如同上海豪宅得益于世博，如果再出現(xiàn)相似或更大契機，則將再攀新高。產品也將隨同世界標準更重景、重圈、重文。

　　如果購房已經成為目前不得不完成的一件事情之時，看看購房攻略也成為了必然之舉。

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