做上帝也容易上癮，但是可千萬別做暈了。于是有人問臨近年底購房者是不是繼續(xù)“高姿態(tài)”，現(xiàn)在是不是購房的好時機(jī)，我不得不實(shí)話實(shí)說，我說是也不是?，F(xiàn)在該不該購房，頭先應(yīng)當(dāng)先了解一下目前樓市處于一個什么樣的狀態(tài)，而且與過去比有什么特點(diǎn)。有人說，過去傻子入市都能賺錢，而今不一樣了。從大了說，08年以來的樓市相對過去幾年多了更多的不確定性，使樓市的未來走勢不甚明朗。樓市走到今天，近期百姓的觀望既是因也是果，也可以說一定程度上樓市的未來命運(yùn)掌握在購房者的一念之中。

　　我如果說千萬別購那是對市場的不負(fù)責(zé)任，更是對購房者的誤導(dǎo)；我如果說趕緊出手那是對購房者不負(fù)責(zé)任。上帝的眼睛是雪亮的，上帝的命運(yùn)應(yīng)該自己主宰。

　　年底該不該購房？

　　2008年，開發(fā)商經(jīng)歷了的困難，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的來襲更讓開發(fā)商雪上加霜。購房者似乎對市場失去了信心，好在政府及時出手拯救經(jīng)濟(jì)，一系列刺激消費(fèi)的政策出臺。諸如4萬億擴(kuò)大內(nèi)需、減稅，更破天荒地將存貸款利率數(shù)次下調(diào)。短短兩個多月之內(nèi)，央行連續(xù)第四次降息，且幅度遠(yuǎn)超市場預(yù)期。一方面是心理預(yù)期的利好，使購房者清楚地看到國家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的決心。另一方面利率大幅下調(diào)，必然促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望。不管是何種政策都有一定的滯后性，但是樓市逐步趨于穩(wěn)定的態(tài)勢是顯然的。房價不可能大漲，當(dāng)然也不會大跌，理性的購房者也永遠(yuǎn)別想指望房價大跌后抄底購房。

　　開發(fā)商經(jīng)過一年的涅磐也會浴火重生，對房價仍然報固若金湯的幻想的開發(fā)商必然會在這一輪調(diào)整中死去，而聰明的開發(fā)商在涅磐后必然會像鳳凰一樣展翅高翔。作為這一輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)整的“領(lǐng)跌者”，深圳樓市近來呈現(xiàn)出回暖行情，成交明顯放大，頹勢有所減弱?？梢姡鎸щy，即使專家也沒有更好的辦法支招開發(fā)商，而開發(fā)商只有自救，而低價促銷則成為開發(fā)商先進(jìn)的出路。

　　今年較為大家津津樂道而又如火如荼的就是打折促銷了。開始還遮遮掩掩、欲降還羞的開發(fā)商現(xiàn)在也開始公開打折促銷了。有開發(fā)商說，要想讓交易量能在短期內(nèi)回升，較有效的方式就是將價格降到購房人認(rèn)為可以的價位。于是遠(yuǎn)洋沁山水出手了，11000元/平方米的價格，引來了購房人的。緊隨其后諸多樓盤都開始年底大優(yōu)惠。

　　盡管如此，對于那些抱有過去炒樓一夜暴富的炒房者來說，仍然不是入市的時機(jī)，我也奉勸不急于購房或沒有迫切需求的購房者較好還是捂著點(diǎn)好，過去開發(fā)商不也經(jīng)常“捂”盤嗎？

　　但是希望購房者不要過分追求未來房價是漲還是跌，雖有保障房的推出可能會打壓商品房的價格，但是保障房真的能順利進(jìn)行下去嗎？保障房建在哪？如何定價等問題如果不解決保障房制度就等于空話。所以盲目預(yù)測未來房價漲跌實(shí)在不明智。

　　目前，準(zhǔn)備購套房子安家置業(yè)的大有人在，準(zhǔn)備購套房子改善居住環(huán)境、提高生活品質(zhì)的大有人在，準(zhǔn)備滿足家庭不同使用功能而購房的大有人在，準(zhǔn)備購房投資的人群也不在少數(shù)。對于確實(shí)對住房有剛性需求的人，我也想說兩句。樓市的觀望或許對開發(fā)商是一場災(zāi)難，但對整個樓市卻是一次洗禮，是樓市回歸理性的開始。

　　各種利好政策的出臺，對購房者購房提供了的契機(jī)。

　　2008年底了，年關(guān)臨近，1月15日左右，是農(nóng)民工開始回家過年的時候，很多工程款必須要在這一時間之前付清，大量的欠款要支付，可以說對開發(fā)商猶如大限來臨，不打折促銷難以拿出足夠的資金。

　　特別是購房日活動，引爆北京樓盤逆勢熱銷?？梢哉f開發(fā)商急切回籠資金的需求和購房日的啟動達(dá)到珠聯(lián)璧合的效果，從一定程度上講，這個活動一方面是為了挽救開發(fā)商，以解燃眉之急；另一方面團(tuán)購的力量讓開發(fā)商更大力度讓利打折。

　　我相信未來的房價不會有像過去幾年來的大漲狀態(tài)，更不可能有暴跌現(xiàn)象的發(fā)生，所以購房者盡管放棄炒房的心理和樓市暴跌的顧慮，即使房價跌了，房地產(chǎn)保值增值的根本屬性還在。當(dāng)購則購，當(dāng)機(jī)立斷。我可以以人格擔(dān)保，絕不是慫恿大家急于去購房，而是針對目前的樓市狀態(tài)，一些住房剛性需求者此時下手是“機(jī)不可失時不再來”。尤其是現(xiàn)在入市，如果不考慮房價回調(diào)因素，僅因利率下調(diào)和房貸7折利率優(yōu)惠，相比9月15日以前的利率水平及相關(guān)政策，對于頭次購房者而言，利率整體優(yōu)惠幅度可達(dá)30%以上。

　　另外想今年年底購房，有的樓盤還是可以抄底的，比如五證俱全的商品房(非宣傳的“市證”房)現(xiàn)房、并且是尾盤，立即可以入住的，那么，該出手時就出手。做上帝時間久了也會累，再說這種“機(jī)不可失時不再來”的好機(jī)會應(yīng)該珍惜應(yīng)該把握，我想對那些真正需要房子的人說一句，不要一味和自己過不去，更不要太幻想，還是見好就收才是明智之舉。

　　年底看房應(yīng)注意哪些問題？

　　對于不得不購房的人來說，我相信年底是看房的較佳時機(jī)，我也相信會有不少人選擇年底到各大樓盤去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。既然要看房，那就要學(xué)會看房，看房應(yīng)該注意哪些問題。如果說以上我的介紹聽起來有些虛的話，那么下面的問題則是購房者看房過程中實(shí)實(shí)在在應(yīng)該注意的了。而且不論前面講到的大政策大環(huán)境是什么樣，作為一個看房者無論何時都應(yīng)當(dāng)遵循這幾個實(shí)用原則。

　　1、較基本前提了解地段

　　我想大多數(shù)購房者在了解項目之前肯定較先關(guān)注的是地段了，我記得房地產(chǎn)業(yè)有一句名言，那就是地段，地段，還是地段。地段決定著房子的價格基數(shù)，如果沒有足夠的錢，估計再怎么差的房子二環(huán)以里都承受不起。這也就是購房的一個較基本前提，誰都想要地段好的，但是一定要正確估量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　2、看房前先知其賣點(diǎn)

　　房子絕非單純擋風(fēng)遮雨這么簡單，房子講究許多概念和賣點(diǎn)的東西，因而我們在看房子時也應(yīng)當(dāng)關(guān)注房子的賣點(diǎn)。這套房子究竟哪一點(diǎn)較讓你動心。

　　3、動心后要看周邊環(huán)境

　　在選定樓盤地段以后，看環(huán)境自然是頭當(dāng)其沖。小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境可以從開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計中看出來，這里包括景觀、綠化率、樓盤的容積率和建筑密度等。但是小區(qū)的周邊環(huán)境卻比較難把握，特別是剛開的樓盤，這就要求消費(fèi)者對地域的發(fā)展?jié)摿τ幸粋€正確的判斷。有的樓盤地域暫時不看好，但隨著城市的發(fā)展，城市的整體規(guī)劃，可能又會成為好地段。這不僅和周邊環(huán)境有關(guān)，而且和樓盤將來增值有關(guān)。

　　4、掏錢前選擇適合自己的戶型

　　大家在動心并有準(zhǔn)備掏錢的欲望時，頭先應(yīng)當(dāng)明確自己需要什么樣的戶型，什么樣的戶型較適合你。不要單純追求大戶型，而應(yīng)該更多地關(guān)心住宅的使用價值。

　　5、購房不等于看房

　　購房是一個非常艱難和長久的過程，并不是說看一趟就要定下來，而且要在看房前后有更多其他方面的準(zhǔn)備活動，并且看房不但要選擇晴天還要選擇不好的天氣比如下雨天，所以看房也是一個細(xì)致活。

　　正因為購房不是一件很簡單的事，僅憑一個年底就能如愿以償也不太現(xiàn)實(shí)。所以今天對于購房的一個看房環(huán)節(jié)先介紹到這里，至于購房過程中其它應(yīng)注意的事項會在后續(xù)的文章中一一展現(xiàn)給大家。

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