國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%。其中，廣州以12.1%的同比漲幅領(lǐng)漲。在高房價上成就歷史賣樓"天量年"，對廣州而言似近在咫尺。但年底稅費和房貸優(yōu)惠政策時限將至，會否給這一"神話"的締造蒙上陰影呢？

昨日，受訪的房地產(chǎn)業(yè)界人士都認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的節(jié)骨眼上，政策急剎車導(dǎo)致樓市萎靡不振的歷史不會重演。銀行和稅務(wù)部門如再次"手緊"，對樓市不再是傷筋動骨，較多只對明年初成交量會有點影響。投資者和自住者只要分區(qū)域控制好房價線，都仍可購房。此外，業(yè)內(nèi)人士仍看好明年的地產(chǎn)股，尤其是上市國企。

"市區(qū)均價1萬元/平方米自住者可購，投資客在政策明朗后入市。"

焦點 1　目前該不該購房？

投資客：稀缺性房產(chǎn)仍可購入

梁東暉認(rèn)為，目前樓市屬于比較敏感時期。自住者不用盲目跟著追高，等政策較為明朗后再考慮出手。預(yù)計政府在限價房、保障房等方面會有后續(xù)措施，將對房價起到一定的調(diào)控作用。但對于投資者來說，目前只要是稀缺性的房產(chǎn)，仍可購購。比如，珠江新城的房子、番禺華南板塊別墅或者臨江住宅等等。但像老城區(qū)目前已賣到2萬多元/平方米的房子，基本上就已沒有投資空間了。

自住者：均價低于1萬元可購

張維倫則預(yù)計，廣州樓市這輪上漲周期的均價估計將達(dá)到1.5萬元/平方米左右，目前大概是1萬元/平方米，估計在3~5年可走完整個周期，屆時泡沫會爆炸。因此，明年房價估計還是向上，因此目前仍可購房，只要控制好房價線。對于投資者來說，均價在1.5萬元/平方米以下的較有操作空間；自住者則是市區(qū)均價1萬元/平方米左右可購，郊區(qū)8000元/平方米左右可購。

不過，梁永光卻有不同的看法。他認(rèn)為，明年上半年價格不會波動太大，但到了下半年會再進(jìn)一步上升。他建議，對自住型客戶而言，可以考慮在年底前搭上末班車是比較合適，對投資型客戶建議在政策明朗后入市更為安全。

商鋪：選對更大

同創(chuàng)房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，目前樓價已創(chuàng)新高，但購樓傻，不購樓更傻。因為，2010年全球進(jìn)入通脹期，已經(jīng)有共識。所以，他個人依然傾向于年底增持物業(yè)。

中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞建議，很多的投資者或業(yè)主現(xiàn)在陷入了矛盾之中，他們有部分既擔(dān)心樓市大市走勢會下跌，但又不想出局觀望，怕錯過了樓市的升幅，擔(dān)心出售了物業(yè)之后購不回來。其實，可以把部分住宅的資金轉(zhuǎn)移到商鋪里面去。商鋪投資如果選對了，不但可以避開樓市下跌時產(chǎn)生的對住宅的影響，還可以在樓市反彈時享受較大的租金和價值升幅。

二手房：年內(nèi)房價或再漲6%

日前，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，今年上半年，廣州二手樓均價累計上漲23.1%，而今年7至10月，廣州二手樓均價累計上漲13.7%，登記量為41717宗，樓價每上漲一個檔次，皆有足夠多的成交量來構(gòu)筑新的平臺作為強(qiáng)力支撐。有地產(chǎn)人士表示，隨著年底樓市旺季的來臨，短期內(nèi)廣州二手樓價還會有上沖空間，預(yù)計年底剩余的兩個月二手均價還有4%～6%的上漲幅度。

部分市民擔(dān)心現(xiàn)時入市會被高位套牢，滿堂紅研究部經(jīng)理周峰則表示，樓價上漲必須有成交量的配合，今年總體來說符合"價量配合"原則。通過目前監(jiān)測到的情況，短期內(nèi)廣州二手樓價還會有上沖空間，預(yù)計年底剩余的兩個月二手均價還有4%～6%的上漲幅度。

焦點 2　地產(chǎn)股還能購入嗎？　看好上市國企地產(chǎn)股

房地產(chǎn)政策可能面臨調(diào)整，現(xiàn)在地產(chǎn)股還能購入呢？昨日受訪的業(yè)界人士都一致看好明年的地產(chǎn)股。張維倫認(rèn)為，地產(chǎn)股近期還是可以購，明年1年內(nèi)還至少有30%~50%的上漲空間。梁永光也比較看好明年地產(chǎn)板塊的股市，特別是一些有國企背景的公司。

梁東暉表示，很多地產(chǎn)股今年業(yè)績明確，是白馬股。不過，由于地產(chǎn)股也已升了一段時間了，所以投資者要注意節(jié)奏，做好波段操作。此外，在購地產(chǎn)股時，應(yīng)選擇龍頭國企股，如果其在上海有土地儲備更好，因為未來10年房地產(chǎn)要看上海樓市。

(作者：田桂丹)