09年該不該購房？對于這個命題，由于時間跨度有點長，而且內(nèi)容有點籠統(tǒng)，故不宜過于簡單地作答，需對有關(guān)問題進行必要的分析。

　　無疑，在一個長達一年之久的時間跨度里，房地產(chǎn)市場還可能存在一定變數(shù)，主要是影響房地產(chǎn)市場變化的一些敏感因素，尤其是政策因素，還可能存在變數(shù)。如在2008年，華爾街金融危機正式爆發(fā)之前，中國的金融政策還是高調(diào)從緊，而9月份以后，金融政策就已經(jīng)掉頭變成了適度寬松，在不到百日之內(nèi)就連續(xù)5次降息。現(xiàn)在，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度，是兩條退走路兩只手起舞。那么，在2009年長達一年的時間內(nèi)，或許還有很多的事情，誰也難下定論。政府進一步深化改革會不會帶來什么新的社會觀念和經(jīng)濟預期的改變？會不會繼續(xù)出臺新的政策？會不會發(fā)生一些大家難以預料的事情，自然性或國際性或社會性的或經(jīng)濟性的？等等一系列問題，還不宜過早地下結(jié)論。對一些未知可能因素及其可能造成的影響，需要購房者自己去把握。

　　在目前房地產(chǎn)實際情勢下，不出意外的話，09年房價普降已成定局。不過，作為房地產(chǎn)品牌營銷職業(yè)人士，本文作者陳真誠(陳真誠博客,陳真誠新聞,陳真誠說吧)分析認為，房價在09年內(nèi)到底會在什么時候下降多少？恐怕一般人尚難以預測得具體準確。尤其是，房地產(chǎn)具有很強的地域性特征，不同城市或同一個城市的不同區(qū)域，房價表現(xiàn)具有不小的差異性。而且，即便在同一城市同一區(qū)域，在不同樓盤之間，也存在項目品質(zhì)、價格帶來性價比的差異性。一些樓盤本身品質(zhì)還不錯，定價相對比較合理，如果在繼續(xù)降低價格后，剩下的價格空間可能就不大了。當然，一些定價過高的樓盤，則可能還有繼續(xù)降價的空間。因此，購房者得根據(jù)自己的需要和不同的樓盤情況做出決定。

　　由于房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整周期，在09年，開發(fā)商陣營也會產(chǎn)生一定的分化。伴隨企業(yè)并購行為的，將是部分開發(fā)商會改變心態(tài)調(diào)整策略，進行大幅度降價促銷，那么，那些基本降價到位的樓盤是可以考慮出手購購的。因為，房價下降，終究受一些實際因素限制。房價下降多少？不是無底洞。

　　盡管投資購房者可能在09年還將繼續(xù)觀望或遠離，但是，由于及有關(guān)地方政府已經(jīng)出臺的相關(guān)政策，其有效期是到09年12月31日止。所以，一些符合政策的人，在09年內(nèi)購購自住房，可以享受到相關(guān)政策規(guī)定的如降免稅費或獲得各種補貼等利益。因此，當房價繼續(xù)下降一定幅度后，確有購房需要的自住購房者，應該可以購房。否則，如果過了09年，等到一些政策過期，即使購房自住，可能也不再能享受相關(guān)降免稅費或獲得各種補貼。作為房地產(chǎn)品牌營銷職業(yè)人士，本文作者陳真誠分析認為，那樣的話，購房者的總購房成本可能回升，在支出上就等于房價回漲。即使房價再繼續(xù)下降，對沖之后，購房者在總成本上，也可能依然不劃算。

　　還需要考慮的一個因素是，全球經(jīng)濟會不會陷入長期衰退周期？世界上一些機構(gòu)紛紛預測，09年世界經(jīng)濟繼續(xù)下行的可能性很大，全球經(jīng)濟增長有可能到2010年才能恢復。盡管房地產(chǎn)跌勢難改，但由于全球各個主要經(jīng)濟體的政府部門，正在積極應對目前所遭遇的嚴峻挑戰(zhàn)，經(jīng)濟政策刺激力度，甚至一些政策制定者們不惜一切代價地試圖結(jié)束本次危機，全球經(jīng)濟可能在09年二季度將跌至本輪衰退的較低谷，然后可能在三季度開始復蘇。同樣，中國經(jīng)濟增長的放緩也是周期性的，而并不只是結(jié)構(gòu)性的。，在四萬億元人民幣的經(jīng)濟刺激計劃下，中國經(jīng)濟形勢也可能在09年年中后出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。無疑的，這些都可能進一步影響房地產(chǎn)預期，影響開發(fā)商的心態(tài)進而市場決策。對于投資購房者來說，有必要給予積極關(guān)注。

　　當然，市場往往充滿變數(shù)。不過，市場變化也往往具有規(guī)律性。在09年，購房者該不該購房？有必要找準幾個市場變化觀察點。一般來說，元宵節(jié)前后，3月份兩會前后，年中7月份前后，以及10-11月份，將是四個觀測房地產(chǎn)市場變化及未來走勢的主要時間點。作為房地產(chǎn)品牌營銷職業(yè)人士，本文作者陳真誠分析認為，在每個時間點上，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)輿論，可能因相關(guān)因素而發(fā)生變化。具體分析來說，如今市場低迷，消費者觀望，一些開發(fā)商可能在春節(jié)后利用元宵節(jié)降價促銷，刺激成交，回籠資金。

　　兩會前后，市場會因?qū)蓵?nèi)容、政府政策產(chǎn)生預期而釋放輿論，影響到市場表現(xiàn)。兩會后，由于相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)明晰，一些市場因素可能會做出調(diào)整。7月份，不但可看出全球經(jīng)濟是否開始復蘇的端倪或相關(guān)輿論，更由于人民高度關(guān)注的半年度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)將悉數(shù)出爐，甚至可能引起相關(guān)政策改變或新的政策出臺。這些都會影響到市場預期，影響到房地產(chǎn)輿論，引起市場變化。由于及有關(guān)地方政府已經(jīng)出臺的相關(guān)政策的有效期是到09年12月31日止，一些人可能會抓住機會以從相關(guān)政策中獲益。因此，第四季度，將可能形成相對比較可觀的成交量。

　　也就是說，上述四個時間點，將是觀察09年房地產(chǎn)市場及其未來趨勢的重要觀測點，是購房者觀測市場決定該不該購房的四個重要時間點。建議購房者進行觀察，對市場進行大勢分析和房價走勢判斷，做出是否購房的決策。

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