年輕人:40歲以后再購房

　　代表人物:王石(王石博客,王石新聞,

　　向左走:租間房子也快樂

　　絕不做“房奴”

　　來家里玩的朋友,無一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片,在大家的羨慕聲中,沈小姐不無得意地說這是休假時(shí)拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派,在一家銀行工作,拿著優(yōu)渥的薪水,倡導(dǎo)“痛并快樂著”的生活——上班時(shí)累得要死,生活起來一定要“不辜負(fù)自己”。她在市地段一個(gè)幽靜雅致的高尚社區(qū)租了一套兩居室的房子,60平米,精裝修,這里被沈小姐稱作是自己的“精神家園”。

　　老父老母常為一個(gè)月那么多的房租心疼不已,說都抵得上購房的月供了,勸她貸款購房。沈小姐卻自有主張:打死也不做房奴?！皫资瓯持€貸的壓力過活,何必讓自己那么累呢？還不如把那些錢拿來旅游,四處走走,開闊眼界,或者多給自己添些漂亮的衣服,也不負(fù)青春年華。再說,我們這個(gè)行業(yè),流動(dòng)性蠻大的,購個(gè)房子豈不把自己綁定了,還不如公司在哪家在哪呢。所以,購房不如租房,個(gè)人空間、自由時(shí)光、有錢心態(tài)、安居之所,一樣也沒少啊。!”

　　家近是一寶

　　羅小姐現(xiàn)在是一企業(yè)的員工。初到這家公司的時(shí)候,羅小姐還住在大學(xué)的學(xué)生宿舍里?；貞浧鹉嵌螘r(shí)光,她自己現(xiàn)在都覺得震驚:周一到周五,早上五點(diǎn)半起床洗漱,然后匆匆吃完早餐,出校門坐公交,要經(jīng)過倒換兩次班車才能到工作單位,等到踏進(jìn)公司大門的時(shí)候,往往已經(jīng)到了上班前的較后幾時(shí)辰了。

　　去年,她租下了一套小居,57平米的兩居室,月租不到1000元,裝修和物業(yè)都還不錯(cuò);男友也在附近工作,兩個(gè)人的收入支付這份房租綽綽有余。租房,讓自己告別了那種起早貪黑的日子。現(xiàn)在的住處離公司即使步行,也不過15時(shí)辰,再也不用擔(dān)心因?yàn)樯习噙t到被扣工資了?，F(xiàn)在,羅小姐每天下班之后購好菜,等著男朋友回來一起做。如果不加班,吃完飯也就7點(diǎn)多,還可以在附近散散步,或者看看碟。談到以后購房的事,她笑著說這是她和男友的一個(gè)夢,自己每奮斗一點(diǎn),離它就近了一分;而現(xiàn)在的租房生活,則讓他們切切實(shí)實(shí)地感受到了生活的快樂。

　　向右走:購房快樂而遺憾的選擇

　　購房,是我從小的夢想。幸運(yùn)的是,我此生能夢想成真!至今,我已有了兩次購房經(jīng)歷。凡事親歷才會(huì)學(xué)到,回想自己前后時(shí)隔11年的兩次購房經(jīng)歷,期間的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以與大家分享。

　　套房:購早了

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　對(duì)于無房或住房過小的人來說,購房是早晚要做的事,要是能搭上政策的便車,享受更多實(shí)惠,實(shí)在是幸運(yùn)的事。向朋友借錢是要還的,用政策省錢不用還哦。從這個(gè)意義上說,我購得有點(diǎn)早,沒能享受到契稅減半、購房退稅等優(yōu)惠。盡管如此,我還是很滿足,因?yàn)槭潞笞C明,這套房的房價(jià)基本購在了底部價(jià)。

　　套房:購得太晚了

　　我感到自己的套房購得太晚了,不僅錯(cuò)過房產(chǎn)升值的大好時(shí)機(jī),還因自己離退休越來越近、收入面臨大幅縮水而頗感壓力。

　　[學(xué)習(xí)心得]

　　還貸壓力與家庭的收入水平直接相關(guān),收入越高,還貸壓力越輕。家庭收入會(huì)變化,面對(duì)變化,及時(shí)調(diào)整貸款余額是必要的。一般來說,月還款額較多只能是家庭收入的一半,這樣就不會(huì)影響家庭生活質(zhì)量。

　　總體而言,經(jīng)過兩次購房的磕磕碰碰,我要總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)是——

　　、購房要乘早,更要跟政策

　　年輕的時(shí)候,如果有了購房的需求,就趁早出手。一是購房會(huì)成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如,將要結(jié)婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等等,這些都會(huì)促進(jìn)購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期,他們的工資收入會(huì)不斷上升,開始有些吃力的還款金額,可能幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進(jìn)行,家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的較好財(cái)富積累與體現(xiàn)。而你如果已經(jīng)決定購房,那一定不要錯(cuò)過政策紅包。購在政策鼓勵(lì)期,可以省下很多錢。

　　、房貸貸多少早盤算

　　要控制每月還貸額度。每月收入不能全部用來還貸款,起碼要留出保障基本生活和應(yīng)急花銷的部分。這樣,才能在購房的同時(shí)不降低生活質(zhì)量,也不會(huì)造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。

　　第三,選擇等額本息法還是等額本金法因人而異

　　前者在還款期間,每月還款總額不變,比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升,開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減,開始可能需要上萬元的還款,到較后幾期可能只需幾千元。這對(duì)于50歲以上人情比較適合。

　　租友心得:現(xiàn)在不購房有7大理由

　　理由1:政府還將出臺(tái)政策抑制房價(jià)。在政策還沒有完全明朗之前,建議購房者不要輕舉妄動(dòng);

　　理由2:若房價(jià)下降現(xiàn)在購房吃虧?，F(xiàn)在許多開發(fā)商憋足了勁漲價(jià),購房者相對(duì)要多支出購房成本,如果購房者都持幣觀望的話,就有可能形成購方市場的局面,房價(jià)自然下降;

　　理由3:房價(jià)下跌可能形成負(fù)資產(chǎn)?，F(xiàn)在政府正在實(shí)施宏觀調(diào)控抑制房價(jià)上漲,要是真把房價(jià)打壓下來,現(xiàn)在高價(jià)購房到時(shí)候就會(huì)形成負(fù)資產(chǎn);

　　理由4:可能成為空置房,實(shí)現(xiàn)不了。中國社科院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出,目前北京有兩成的空置房,這主要是購房者購房后沒有將其出租或出售。如果沒有出租或出售就談不上,哪里都一樣;

　　理由5:市場信息不透明,購房易蒙。由于市場信息不透明,消費(fèi)者在購房過程中始終處于被動(dòng)地位,開發(fā)商說沒房可賣你就購不到,開發(fā)商還可以通過虛假成交來偽造“業(yè)績”;

　　理由6:購房不如租房,租金漲幅卻只有房價(jià)一半。如果一手樓價(jià)持續(xù)上漲,租金的增幅和房價(jià)上漲比例持平,意味著保持平穩(wěn)增長,但現(xiàn)在租金的升幅遠(yuǎn)沒有樓價(jià)漲幅大。

　　“80后”置業(yè)已成頭次置業(yè)主力軍

　　“80后”置業(yè)大軍是眼下火熱樓市不可忽視的一股新勢力。一般來說,上世紀(jì)70年代末、80年代初出生的人現(xiàn)在通常已工作3到5年,他們已成為樓市頭次置業(yè)的生力軍。“80后”因80年代后出生而得名。他們置業(yè)需求強(qiáng)勁,置業(yè)欲望迫切。普通住宅購購對(duì)象趨于年輕花已經(jīng)非常明顯。如今,“80后”的年輕人正成為住宅市場需求的主力,很多城市的商品住宅購購對(duì)象也趨于年輕化。但總的來說,“80一代”年齡還算年輕,所以此時(shí)的購房只能算是人生的次置業(yè),莫要因購房而使生活質(zhì)量出現(xiàn)明顯降低。

　　編后

　　“租,還是購？”這是目前擺在不少人面前的難題?？赡軐?duì)于大部分國人來說,“購房才是正路”,雖然購房可能要花上畢生的積蓄,還得為裝修、購家具忙活,但有人就是覺得“痛并快樂著”。也許租房也可以過得很不錯(cuò),輕松而灑脫。于是有專家說,“租還是購”不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題,也是一個(gè)心態(tài)問題,選擇哪個(gè)取決于你對(duì)生活的態(tài)度。

（編輯：董聰）

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