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2009年購房必看的兩大注意要點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 606 次
注意要點(diǎn)之一,2009房價將出現(xiàn)比較明顯的層級分化。雖然年內(nèi)房價不可能大起大落暴跌暴漲,但發(fā)生變化是必然的,一旦抓住了時機(jī),對購房者就是一個利好。
日前,建設(shè)部高管已經(jīng)發(fā)表觀點(diǎn),不準(zhǔn)地方再出臺刺激住宅消費(fèi)的新政策。北京市高官在政協(xié)會議上也對房地產(chǎn)市場和走勢發(fā)表了許多看法。根據(jù)相關(guān)信息分析,2009年對房地產(chǎn)市場的調(diào)整主要將通過房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來實(shí)現(xiàn)。國家和各級地方政府將繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)來保障民生,從而客觀上將房地產(chǎn)市場區(qū)分出層級。此后,國內(nèi)房產(chǎn)將逐漸有兩大層級構(gòu)成,層級是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,另一層級是商品住宅房,前一層級保障低收入人群的住房需求,后一層級提供一般收入、中等收入和高收入人群改善居住條件的需求,其中后一層級的住房應(yīng)對著需求人群的不同,還將分為低檔住宅、中檔住宅和高端住宅等不同檔次。因此,房價也必然相應(yīng)出現(xiàn)層級分化。
一般而言,經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在面積、功能、所在區(qū)域以及配套等方面將會比商品住房遜色一些,比如面積小一些,住宅功能簡單一些,小區(qū)環(huán)境差一些,適當(dāng)偏遠(yuǎn)一些。而商品住房因?yàn)殚_發(fā)商必須考慮銷售因素,在這些方面會更注重一些,但因?yàn)槠鋮^(qū)域方位、小區(qū)美化配套、住宅面積樣式功能等因素的不同,而被區(qū)分為高、中、低不同檔次的住宅和小區(qū),并較終體現(xiàn)在價格上拉開檔次。比如,那些比較偏遠(yuǎn)靠近經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房區(qū)域的商品房價格必然回落并接近附近的經(jīng)濟(jì)適用房。
由于各地房地產(chǎn)市場開發(fā)程度情況的不同,住房和價格層級分化的時間也并不會相同。大體而言,一般與本地住房供應(yīng)量有關(guān)。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房開始大量上市,商品房存量又不能有效減低,其中一些商品房的降價也會慢慢開始。
考慮到以上情況,建議購房者一要關(guān)注當(dāng)?shù)刈》抗?yīng)量變化抓住時機(jī),二要充分考慮自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)能力選擇合適檔次的住房,千萬不要好高騖遠(yuǎn)超出自己支付能力,那樣,如果發(fā)生房價下跌,你才可能不會叫苦不迭。
注意要點(diǎn)之二,2009如何選擇熱門保值的住房?吳鉤無語在此提出幾個建議:
頭選與城市道路交通建設(shè)有關(guān)區(qū)域的住房。2009年國家實(shí)施拉動內(nèi)需方案,基本建設(shè)是一個主要方面,許多城市即將開建快速通道、輕軌、**,靠近這些規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的區(qū)域會有一定的升值空間,在此類區(qū)域內(nèi)的住房應(yīng)該有較好購點(diǎn),如果你捷足先登,就可能購到一個便宜實(shí)惠還加。
二選地理位置好的豪宅,比如城市、風(fēng)景區(qū)等的區(qū)域的高端住宅小區(qū),較起碼是電梯房,稍好一點(diǎn)是花園洋房,更好一點(diǎn)是別墅,較好是獨(dú)棟別墅。因?yàn)檎戳说乩項(xiàng)l件的光,這些住房一般會有升值空間,至少會比較保值抗跌,如果是獨(dú)棟別墅那就必然潛藏著升值能力,即使在金融風(fēng)暴未退之際一時出現(xiàn)房價下跌,你也不必太擔(dān)心。這一建議主要是給高收入人群的。
三選靠近經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域的商品房,或者靠近商品房區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用房。前者可能會相比附近的經(jīng)濟(jì)適用房而降低房價,后者可能會因?yàn)橄啾雀浇纳唐贩慷邆洹_@個道理無疑是一想就會明白,不需要細(xì)細(xì)解釋了。這個建議較適合經(jīng)濟(jì)能力一般的購房者。
四選靠近較好學(xué)校區(qū)域的住房,一般會有較好保值升值能力?,F(xiàn)在城市的購房者,很大一部分是新婚家庭,過幾年就會有小寶寶誕生,再過幾年小孩就得上學(xué),緊靠學(xué)校的小區(qū)對你將會極有好處,起碼可以省去你一筆非 學(xué)生借讀費(fèi)。如果再等幾年,你有可能進(jìn)一步改善住房時,這套緊靠學(xué)校的小區(qū)會比較容易出手,還能賣出比較好的價錢。 (編輯:驚文)
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