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購房指引:如何選擇一套自己心儀的房子?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 802 次
(本文排序,完全有分前后。)
一、購房的因素,是錢的因素。
對(duì)于絕大部分工薪來說,購房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然,如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長,數(shù)量多大,你的貸款原則是,月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后,你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來,再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
按揭購房,你還可以比較一下,相對(duì)來說,銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單,不用你去比較什么資質(zhì)什么的,你只需要看那一家給的條件較寬松,那一家給的條件較優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的,不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。
二、購市區(qū)房還是購離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子?
1、頭先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。如果在半公里內(nèi)的,屬于近距離,半公里到1公里的,屬于中等距離。如果超過1公里的,那么就屬于遠(yuǎn)距的了,如果超過1.5公里的,那么你就可以開始不用考慮它了。
2、你上班是否自己有車?如果你開車上班的單程時(shí)間超過1公里的,那么你就得考慮一下了,因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問題。
3、在計(jì)算這些距離問題時(shí),你一定要親自計(jì)算,有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10時(shí)辰之類的宣傳,事實(shí)上,除非是坐火箭,否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。
三、購高層還是購多層?
我覺得這個(gè)問題頭先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。但購購高層你不得不為此多付出一部分錢,而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題:1、攤分面積大,實(shí)用面積小;2、樓層矮,部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征,裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
從技術(shù)層面來說,高層和多層,以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年,而多層是50年。
2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高,質(zhì)量也普遍要比多層的好。
一定的程度上,高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
四、房屋質(zhì)量的問題。
很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌,那么,傾畢生儲(chǔ)蓄去購購一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以,越來越多的人喜歡購現(xiàn)樓,也就是這個(gè)原因。
1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄??纯词欠裼胁涣加涗?。
2、關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力,因?yàn)槌渥愕馁Y金投入,是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。
3、現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商,而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商,因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的,這時(shí)你不得不小心考慮了,除了資金因素外,房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的,例如工程驗(yàn)收,水電通信和交通等方面的因素,都是一個(gè)值得關(guān)心的問題。
4、不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲,其實(shí)說實(shí)在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。
五、戶型
戶型的優(yōu)劣,對(duì)于你來說,是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說明,請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
六、交通
交通的層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛,你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評(píng)論交通是否方便,多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。
交通的層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通,如果你是高層用戶,你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪,如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區(qū)服務(wù)
社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別,但實(shí)質(zhì)都是一樣的,只是一個(gè)歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)較主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是,這些因素較好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)公里,那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、小區(qū)環(huán)境
現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展,單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了,至少可以說不再是主流了。
小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來說,綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大,因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有,卻是一個(gè)問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面,不但有會(huì)所,而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道,里面總有一句字體很小,位置很偏,但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料,均以政府較后審批及正式法律文件為準(zhǔn),如有更改,恕不另行通知。"
就憑這句話,發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改,都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府,當(dāng)然,也不可能存在著審核的問題了。
九、日常費(fèi)用
居住在現(xiàn)代城市,什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等,另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺得這是一個(gè)公眾性的問題,但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的,那么你就麻煩多多了。
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