1、上半年是開發(fā)商較難受的時(shí)期。

　　開發(fā)商難受的地方主要來自政府壓力與市場壓力兩頭。

　　政府方面，政策給了，因此打存量資源的主意，空間縮小，比如，以前開發(fā)商通過關(guān)系營銷來獲得融資支持或局部的政策支持比較可行，現(xiàn)在普及型政策出臺了，你沒有銷售，會被認(rèn)為是你硬挺的結(jié)果，因此，再尋求融資或公關(guān)方面的支持，借口少了。

　　市場方面，政策引導(dǎo)下的消費(fèi)在目前看來，如果針對現(xiàn)有市場的供應(yīng)量與供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)際是非主流的，這個可以從2008年全國城市房價(jià)依然上漲可以推導(dǎo)出來，因?yàn)?008發(fā)生了的消費(fèi)中高端強(qiáng)于普通消費(fèi)，而在2009年這種狀況恰好相反，政府政策所重視的是中低端消費(fèi)與保障性消費(fèi)，而目前的存量房源主要集中在普通中產(chǎn)這一檔位，按照目前的價(jià)格與消費(fèi)觀望預(yù)期，缺乏投資刺激政策，真正發(fā)生了成交量的城市，都是自住性消費(fèi)，并且較多屬于價(jià)格型客戶，有一前提就是他們的收益來源比較穩(wěn)定，購房對政策的依賴彈性比較大。

　　開發(fā)商如是則面臨著這樣一個困境，一方面是手里有貨無錢，另一方面無法按照原來的習(xí)慣通過存貨抵押來獲得中轉(zhuǎn)資金，而市場對存量形成嚴(yán)重的擠壓，競爭激烈，本來開發(fā)商可以通過新增項(xiàng)目稀釋掉存量結(jié)構(gòu)不理想　　因此上半年才是嚴(yán)峻時(shí)刻，有甩賣可能，也有通過快速出貨重新抓住新一輪市場機(jī)會的，更有被逼無奈降價(jià)出貨的機(jī)會存在，相反，如果等到下半年，可能是死則死矣，奈何，不若死挺，甚至是政策效果明顯以后，開發(fā)商整體渡過危機(jī)，市場轉(zhuǎn)暖后帶來房價(jià)沉底反彈。

　　2、上半年因?yàn)橐_個好的彩頭因此地方政府政策針對性更強(qiáng)。

　　正如每年一號文件對基礎(chǔ)人民的鼓舞，正如一年之計(jì)在于春，一日之計(jì)在于晨，上半年各地方政府均要對全年進(jìn)行統(tǒng)籌安排，所以出臺的政策，面寬而余地甚大，從各地城市化發(fā)展歷程看，任何城市都借助于房地產(chǎn)業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，程度不同而已，因此，上半年地方政府出臺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，將關(guān)注樓市放在重要地位，而下半年一般是“查漏補(bǔ)缺”。

　　從政策的效應(yīng)期看也有這個特點(diǎn)，因?yàn)槟壳俺雠_政策的直接目標(biāo)是刺激消費(fèi)，刺激再投資，所以是根據(jù)市場效果來修正政策，到了下半年，則可能是通過調(diào)整性政策來保障其中的有效成分，剔除去無效或效果甚微的成分。也就是上半年的政策性利潤肯定優(yōu)于下半年。

　　3、指望下半年根據(jù)市場反應(yīng)再出臺利好政策的可能性明顯弱于上半年。

　　展望一下2009年，重大利好政策基本都可以歸依到上半年，因?yàn)閿U(kuò)大內(nèi)需與積極財(cái)政政策，適度寬松貨幣政策，無一例外地從屬于“金融”“財(cái)政”“工薪”三大范疇，前兩個側(cè)重團(tuán)體，即企業(yè)，后一個側(cè)重于個體，是消費(fèi)主力。人們有錢了才會消費(fèi)，人們的收益穩(wěn)定才會大方消費(fèi)，否則都會緊錢袋子。

　　因此，上半年將是經(jīng)濟(jì)與樓市，各行各業(yè)的政策集中期，各種前瞻性的，直接性的，集中性的，特殊扶持性的政策都應(yīng)該在上半年“蓋棺定論”。

　　4、經(jīng)濟(jì)保增長艱巨性上半年強(qiáng)于下半年，因此期間的經(jīng)濟(jì)刺激政策惠及各行業(yè)的輻射力、對支柱產(chǎn)業(yè)的依賴與關(guān)注度自然高。

　　人際關(guān)系中也有這樣的體會，困境中的幫助讓人難以忘懷，順境中的大幫助往往變得渺小。經(jīng)濟(jì)保增長艱巨性上半年肯定強(qiáng)于下半年，除非有國家破產(chǎn)。

　　在嚴(yán)峻時(shí)間，政策的力度與強(qiáng)度，政策的具體性等等，都有利于消費(fèi)個體與市場主體。

　　設(shè)想一下，假如下半年經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了，各主要方面軟著陸了，樓市還象倒春寒樣的，政府會否放手來刺激樓市消費(fèi)呢，還是直接將財(cái)力放在保障房與普通居民的消費(fèi)方面呢？

　　說白了，年末與現(xiàn)在這段時(shí)間，政府關(guān)注樓市，完全因?yàn)槟壳暗拇媪?，它影響到整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，如果到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展腰壯了，樓市中的市場化部分實(shí)際對整體經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)非常小了。

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