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開發(fā)商延期交房如何維權(quán)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 417 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
消費者王先生通過中介公司購購原房主郭先生名下的房產(chǎn),房屋尚未交付前,王先生與開發(fā)商辦理了所有更名手續(xù),交納中介費、更名費及房款總計23萬余元。然而讓王先生沒想到是,房屋交付使用的時間比合同約定的交房日期晚了115天,為此,王先生按照協(xié)議約定向開發(fā)商索要違約金時,卻履遭拒絕,百般刁難,消費者無奈向消費者協(xié)會求助。

  開發(fā)商表示,房屋出售給原房主時價格非常優(yōu)惠,當(dāng)時原房主郭先生已口頭約定今后不再追究任何的違約賠償,所以對于王先生提出的索賠要求,開發(fā)商不能滿足。但原房主郭先生與消費者王先生進(jìn)行房屋交易時未告知與開發(fā)商有免除違約賠償?shù)募s定,王先生對此并不知情。

  消協(xié)人員在調(diào)解過程中告知開發(fā)商,依照《消法》第十一條的規(guī)定,消費者享有依法求償?shù)臋?quán)利,《合同法》第六十條、百零七條、百一十四條更加明確規(guī)定履行合同義務(wù),遵循誠實信用原則以及依照約定承擔(dān)違約責(zé)任并給予違約賠償是有法可依,有理有據(jù)的。該案中,開發(fā)商是違約金賠償?shù)牧x務(wù)人,在征得各方同意的情況下,雖然原房主同意個人支付違約金是法律所允許的,但三方應(yīng)履行必要的書面確認(rèn)手續(xù)。

  此案較終由原房主郭先生將違約金1264元交到消費者手中,并由郭先生、王先生和開發(fā)商三方簽字確認(rèn)。

  亮點律師事務(wù)所律師吳守如評析:

  開發(fā)商遲延交付房屋,購主向開發(fā)商追究違約責(zé)任,這是購房者經(jīng)常會遇到的問題。

  本案中,盡管是由于開發(fā)商遲延交房而引起的違約賠償,但是作為義務(wù)人的開發(fā)商卻沒有承擔(dān)賠償責(zé)任,這是因為原房主郭先生在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,已口頭約定今后不再追究開發(fā)商的任何違約責(zé)任,因此根據(jù)雙方約定,開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。但是郭先生在賣房的時候沒有將這一情況告知購主王先生,才給王先生帶來了這么多的不便。

  因此建議:在處理房地產(chǎn)購賣糾紛中,目前司法實踐普遍遵循的是“有約定從約定”的原則。因此,購房人在簽購房合同時也一定要加強自己的簽約意識,把自身權(quán)益的很多內(nèi)容盡量以合同條款的形式確定下來,將來一旦出現(xiàn)糾紛也有相應(yīng)維權(quán)依據(jù)。

  比如,對于開發(fā)商遲延交房這件事情,開發(fā)商提供的合同文本中會有關(guān)于違約支付多少違約金的填充內(nèi)容,作為購房人必須考量這樣的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否可以填補自己的損失如租房成本。如果違約金太低,應(yīng)該與開發(fā)商洽談。

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