馮小剛《手機》里面那句“只購較貴不購較好”已經(jīng)婦孺皆知，確實，在生活中也有有錢的老板跑到某個豪宅，直接對售樓員說，來較貴的那套。

　　可是，電影里面的情節(jié)不是生活，生活里面的部分真實也不是真正的生活。真正生活里面的情節(jié)還是，一家人或者一對情侶為了購一套房子，跑N多樓盤，走遍深圳的每個區(qū)域，然后左等右等盼望房價掉下來，或者希望開發(fā)商給多一個點的優(yōu)惠。有時候，為了這個點，還可能找N多人，通過各種關(guān)系，較后結(jié)果還不一定。所以實際的生活是，購一套房子，對于大部分的人來說，并非容易的事情，因為選對選錯，關(guān)系到N年或者一輩子的生活質(zhì)量。

　　回頭去看看購房的步驟，簡單地可以歸納為選擇房源-實地考察-簽訂認(rèn)購書-簽訂預(yù)售合同-選擇付款方式-收樓這6個步驟，可是細(xì)分起來，文章就大了。本報將這些步驟一一分解，希望可以為春節(jié)期間購房的置業(yè)者提供一點參考，希望能讓置業(yè)者離美好生活更近一點。

　　○步驟解析

　　1、選擇房源

　　◎核心要點 小戶型置業(yè)較主要是地段，換房者還要注意社區(qū)大小和景觀資源。

　　選擇房源是一個置業(yè)者較開始要做的事情?，F(xiàn)在樓盤信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過，如果仔細(xì)梳理，其實購到好房子還是有跡可循的。

　　頭先，要確定好你需要購房的區(qū)域；其次是要確定好你的購購力可以購價格多少的房子；此外，你還要知道你需要多大的房子……有了這樣的要求，范圍就縮小很多，你可以耐心地在你希望購購的區(qū)域慢慢比較，價格的比較，配套的比較，戶型的比較，總之，比較的結(jié)果就是要得出你可以購購哪些樓盤或者你中意哪些樓盤。

　　而在目前這樣的階段，在房價處于下降通道的時候，專家建議，樓市調(diào)整期，選擇物業(yè)，樓盤居住的舒適度和未來的保值性都是頭要需要考慮的問題。

　　注意事項：

　　1.要挑選保值的房子，要滿足幾個條件。頭先是位于關(guān)內(nèi)區(qū)。一般而言，地段好的物業(yè)意味著保值性更強。典型的關(guān)內(nèi)的區(qū)域，匯集了眾多城市資源，配套尤其完善，從福田區(qū)到南山區(qū)、香蜜湖到華僑城，這些成熟片區(qū)的二手房價再大幅下調(diào)的可能性已經(jīng)比較小。規(guī)劃向好的區(qū)域也具備保值性，如未來規(guī)劃明確向好的寶安區(qū)、龍崗城等地。

　　再次，素質(zhì)高的大社區(qū)也是不錯的保值物業(yè)。有的房子不一定占據(jù)著 的地段，而且也并不處于未來規(guī)劃很好的區(qū)域，但是得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的持續(xù)努力，也會有出色表現(xiàn)。典型的如萬科四季花城、百仕達(dá)花園等。

　　較后一點是擁有稀缺資源的，深圳本身的景觀資源不多，擁有優(yōu)質(zhì)資源、景觀的樓盤更少，豪宅因為稀缺性抗跌，今年維港、浪琴半島、招華曦城、萬科蘭喬圣菲等豪宅項目的銷售已經(jīng)印證了這點。

　　2.如果是頭次置業(yè)要購購小戶型，在選擇物業(yè)的時候，頭先是可以選擇位于**口的物業(yè)，關(guān)內(nèi)**口物業(yè)因為出租活躍、租金高，購購需求旺盛，使得物業(yè)價格難下跌。尤其是在關(guān)內(nèi)成熟片區(qū)。其次，還可以選擇租務(wù)市場活躍的區(qū)域，租務(wù)市場活躍意味著長線投資有保障，主要有兩類，一是商業(yè)旺區(qū)的小戶型單位，這樣的區(qū)域房產(chǎn)出租活躍，小戶型單位租金高總價低，出租回報一直很高。在羅湖東門、火車站、人民南、春風(fēng)路一帶的置地逸軒、國際名苑、新銀座、東門天下等都是不錯的選擇。

　　2、實地考察

　　◎核心要點 不要只看樓盤前面和里面，要看周邊配套和區(qū)域規(guī)劃，對開發(fā)商的精裝修和面積要仔細(xì)問清楚。

　　實地考察是讓自己眼見為實，大部分人都只看到大家都可以看到的，而背后的東西，極少有人去考證，所以，實地考察講究的是全面，從樓盤的周邊環(huán)境到樓盤的戶型，然后到小區(qū)的園林、小區(qū)的樓間距等等，雖然是很瑣碎的事情，但是這完全關(guān)乎到自己未來的生活質(zhì)量，就如你現(xiàn)在不關(guān)注那里的交通，住進去之后就會發(fā)現(xiàn)交通不好是多么讓人惱火和絕望，如果你不關(guān)心那里的教育，等你有了小孩，你就會抓狂地到處看房子，想換有教育資源的社區(qū)。還有，若是開發(fā)商有你面積，你很開心，可是真正住進去，才發(fā)現(xiàn)面積不實用，你的錢打了水漂……

　　注意事項：

　　頭先，樓盤周邊的環(huán)境，一定要查看仔細(xì)，一般的置業(yè)者不熟悉自己要購樓盤的周邊區(qū)域規(guī)劃，往往容易被眼看到的表象所蒙蔽。當(dāng)你到一個樓盤考察的時候，如果是不熟悉的區(qū)域，千萬不要只看樓盤前面的車水馬龍，也許多走幾步，后面就能看到成片的農(nóng)民房，又或者，前面有公園美景，十分安靜，后面則是車輪滾滾，還有可能，一個巨大的垃圾站就在樓后面不遠(yuǎn)。這些都應(yīng)該在你決定購購之前看仔細(xì)。

　　其次，對于宣傳中所說的園林配套以及使用材料，業(yè)主在現(xiàn)場時候一定要多加留心，有些開發(fā)商宣傳時候說得很好，但是做起來是另外一回事，貨不對板是經(jīng)常有的事情，置業(yè)者不專業(yè)，可是在質(zhì)量有疑問時候多說出來。

　　再次，現(xiàn)在樓盤流行面積，若樓盤有高面積，購房者要小心違規(guī)或隱性的可能。南山前海一營銷總監(jiān)就表示，違規(guī)的空間在附圖中不存在，意味著你對這部分空間沒有權(quán)利，簡而言之就是沒有產(chǎn)權(quán)。如果有其他人投訴你私自搭建或是占用公共空間，它將有被拆除的可能，所以拒絕購購是較保險的做法。

　　較后，目前很多樓盤都帶有精裝修，對于開發(fā)商的宣傳，置業(yè)者要明察秋毫。多數(shù)帶裝修發(fā)售的樓盤都會有交樓標(biāo)準(zhǔn)的樣板房。龍崗一位地產(chǎn)專業(yè)人士就表示，較好請懂行的朋友一起看房，并仔細(xì)看門、窗、地板櫥柜等物件的材質(zhì)、用料，并核算出大概成本。在簽合同時，裝修用材、家私電器的品牌等等都要在合同附件中列明，同時要拒絕“知名品牌”、“高端”等含混不清的用詞。

　　3、簽訂認(rèn)購書

　　◎核心要點 較后的價格優(yōu)惠要落實清楚。

　　對于一個置業(yè)者來說，在認(rèn)購書上簽下你的名字，基本你就是在說明如下情況：你對樓盤已經(jīng)認(rèn)可，你已經(jīng)確定樓盤的各個方面你都已經(jīng)考證并滿意。在開發(fā)商沒有質(zhì)量問題或者別的工程問題的時候，簽下你的名字，這房子以后就是你的了。就如結(jié)婚誓言里面發(fā)誓那樣，你的簽字等于說，無論這房子是好是壞，無論它外面的海景會如何從有到無，無論它未來的采光如何不夠，無論它將來會否給到你真正的幸福，你都要定了。

　　當(dāng)然，你也可以不要，可是從1萬到幾十萬的定金，要還是不要，是你自己的事。總之一句話，想好這些之后，你看著辦吧。

　　注意事項：

　　頭先，你要搞清楚開發(fā)商較后給你的價格?，F(xiàn)在每個樓盤都有一些促銷折扣，可是開盤之前，很多開發(fā)商的折扣都是變來變?nèi)サ?，在你簽訂認(rèn)購書時候，你一定要清楚，你拿到的折扣和當(dāng)初銷售員口頭答應(yīng)你的是否一樣，因為體現(xiàn)在認(rèn)購書上的是總價，沒有寫明折扣。稍微不注意，就有可能丟掉你本來應(yīng)得的折扣。

　　其次，認(rèn)購書上有認(rèn)購物業(yè)的基本情況，如物業(yè)名稱、房號、地址、房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額等，在簽字前一定要確認(rèn)清楚，就如房屋的建筑面積，有時候你認(rèn)購的戶型可能和你之前想要的一樣，但是面積有細(xì)微差距，這些都要搞清楚，不然總價就會有差別。

　　較后是關(guān)于付款方式和因此得到的折扣也要搞清楚，開發(fā)商對于一次性付款和按揭客戶的折扣不一樣，置業(yè)者要根據(jù)自己的能力選擇付款方式。

　　4、簽訂預(yù)售合同

　　◎核心要點 關(guān)于開發(fā)商和個人權(quán)益部分以及車庫細(xì)則，較需要仔細(xì)看。

　　一個房子，有可能就是你一輩子的居所，因此在簽訂較后的預(yù)售合同時候，盡管在簽約前，周密的考察和算價等工作已經(jīng)完成了購房任務(wù)的大半，不過作為購房較關(guān)鍵的一關(guān)，置業(yè)者對于相關(guān)的條例還是要認(rèn)真審讀。因為如果有啥問題，這一次，你損失的就不是定金，而是這個房子的全部，不管如何，簽完之后，這個房子就是你的了，有任何問題，退定金都不可能挽回。

　　世界上沒有后悔藥可吃。對于簽訂預(yù)售合同后后悔的人來說，這是較好的回答。

　　注意事項：

　　頭先，要注意所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房人要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　其次，要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只

　　再次，對于交房時間以及延期交房的處罰等細(xì)則要看清楚，以免出現(xiàn)問題時候找不到合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外就是車庫的使用權(quán)，開發(fā)商一般都會規(guī)定自己的使用權(quán)，如果開發(fā)商明文說明要購賣，則不要馬上簽訂合同，至少找律師咨詢再說。

　　5、選擇付款方式

　　◎核心要點 資金不夠的置業(yè)者一定要比照自己的收入做月供。

　　付款方式估計是購房里面較簡單的一個環(huán)節(jié)，它只對置業(yè)者的收入進行要求，其余一概不管，如果收入足夠，銀行賬戶上的錢夠多，那么就可以一次性付款，如果不夠，那么就找銀行貸款，現(xiàn)在利率隔三岔五地下降，用銀行的錢不是壞事，關(guān)鍵在于月供的選擇，這是置業(yè)者較關(guān)鍵要注意的事情。

　　無論一次性或者按揭付款，在簽訂預(yù)售合同的時候，都有銀行的人幫你現(xiàn)場搞定，其實你需要的就是簽名而已，很簡單，比購房子的前奏簡單到百倍不只。

　　注意事項：

　　頭先，如果是一次性付款，基本和銀行沒有關(guān)系，主要看置業(yè)者的存款多少。不過在目前經(jīng)濟不景氣的條件下，建議持有部分現(xiàn)金，不要將賬戶上的錢全部付房款，以免在經(jīng)濟危機真正出現(xiàn)的時候，手上沒有現(xiàn)金流，而那個時候，房子抵押是很難的，想賣出去，又肯定會虧本。

　　其次，如果是按揭貸款，要考慮的是置業(yè)者個人的收入，這個也要考慮經(jīng)濟大環(huán)境因素，在利率很低，經(jīng)濟環(huán)境又不好的情況下，月供的數(shù)目較好不要超過家庭收入的1/3，以免萬一

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