實(shí)際上，在去年11月，不少高端樓盤推出的特價(jià)房就已較之前下降了4000-5000元/平方米。時(shí)下，價(jià)格更低的二手物業(yè)搶食市場(chǎng)，使人們對(duì)高端房是否將進(jìn)一步降價(jià)發(fā)出了疑問(wèn)。

　　低價(jià)拋售

　　次新房比新房便宜大了

　　剛拿到鑰匙、還沒(méi)辦兩證的許女士急于出售鼓北的一處物業(yè)。這套163平方米、三室兩廳兩衛(wèi)的房子，在中介掛牌價(jià)是198萬(wàn)元，單價(jià)約1.2萬(wàn)元。而就在上周，該樓盤推出的限時(shí)特購(gòu)價(jià)是14480元/平方米。

　　按照每平方米低2000元計(jì)算，一套160平方米的房子便宜了32萬(wàn)元。記者在多家房地產(chǎn)網(wǎng)站的二手房頁(yè)面也看到了類似信息。同一家樓盤，毛坯房報(bào)價(jià)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米左右， 則在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米的水平。3個(gè)月內(nèi)的掛牌量接近四百條?？鄢貜?fù)發(fā)布量，至少也有數(shù)十套類似房產(chǎn)求購(gòu)家。

　　無(wú)獨(dú)有偶，目前均價(jià)在1.2萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米的下關(guān)某豪宅也出現(xiàn)了低于市場(chǎng)價(jià)的次新房產(chǎn)求售。價(jià)格較低的一套，122平方米的兩房?jī)蓮d，單價(jià)僅8524元。

　　看淡市場(chǎng)

　　投資客低價(jià)賣房急離場(chǎng)

　　這批低價(jià)房究竟從何而來(lái)？根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些房主的報(bào)價(jià)基本等于各家樓盤2005-2006年的房?jī)r(jià)。記者隨即聯(lián)系到了以1.2萬(wàn)元單價(jià)出售鼓北豪宅的許女士。許女士表示，由于工作地點(diǎn)遷至仙林，所以想賣掉此套，在仙林重新購(gòu)房。實(shí)際上她當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的單價(jià)也在1.2萬(wàn)元左右，算上一年多來(lái)的利息，她幾乎是貼本銷售。

　　按照南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系博士吳翔華的推測(cè)，目前低價(jià)拋售高端物業(yè)的，可能大部分是投資型人士。不排除當(dāng)初有人通過(guò)關(guān)系低價(jià)拿房投資，時(shí)下市場(chǎng)的不明朗便急于離場(chǎng)，遂以低價(jià)賣房。另一種則可能是工程抵押房。

　　南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)張景華(張景華博客（查看地圖）,張景華新聞,張景華說(shuō)吧)分析，高端樓盤較吸引兩類人，一是資金充裕的改善型人群，另一類是投資人。后者很可能因?yàn)橘Y金緊張或?qū)κ袌?chǎng)的消極判斷在此時(shí)拋房。

　　壓力不小

　　高端房去年供銷比達(dá)5.2

　　二手物業(yè)低價(jià)拋售是否會(huì)迫使新房降價(jià)？吳翔華持悲觀看法。他認(rèn)為，在市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)期，高端物業(yè)往往較早受到影響。如果新空房低價(jià)拋售現(xiàn)象加劇、市場(chǎng)惡化，在售房源遲早會(huì)有反應(yīng)。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)一組數(shù)據(jù)也顯示，2008年南京單價(jià)在1.5萬(wàn)元以上的高端物業(yè)銷售量與2007年大致相當(dāng)，但供銷比卻從2007年的2.45增加到5.2，供應(yīng)量增大。

　　價(jià)格堅(jiān)挺

　　多數(shù)高端樓盤近期不調(diào)價(jià)

　　不過(guò)，這似乎尚未影響在售的高端住宅。天正湖濱花園營(yíng)銷總監(jiān)顧紅艷告訴記者，該項(xiàng)目一期住宅幾乎全部，上周推出的兩棟小高層，4天內(nèi)回款2個(gè)億。樓盤住宅目前還有一棟小高層未售，銷售方面沒(méi)任何擔(dān)心。

　　城中凱潤(rùn)金城也調(diào)價(jià)至1.4萬(wàn)元/平方米。營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，把價(jià)格調(diào)至9折附近能刺激購(gòu)購(gòu)力，高了沒(méi)吸引力，低了就影響利潤(rùn)收入。目前沒(méi)有再調(diào)整價(jià)格的打算?？靾?bào)記者楊連雙

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