湯臣一品3月剛成交一套新房房源，單價(jià)高達(dá)14萬元。

　　“房東真著急，價(jià)格又降了，5200萬元就賣?！睖家黄烦霈F(xiàn)了相當(dāng)于市場價(jià)八五折的降價(jià)急售房，盡管12萬元的單價(jià)仍然是常人難以企及的，但高端房業(yè)主下調(diào)價(jià)格也是一個(gè)重要的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士稱，高端物業(yè)的交易受“限購令”制約如今更加明顯，3月底局部價(jià)格出現(xiàn)下挫，幅度較高超過10%，購家積極性有明顯回升。

　　湯臣一品個(gè)別房源八五折

　　“湯臣一品掛出了一套急拋房，原價(jià)6500萬元，現(xiàn)價(jià)5800萬元出售?！眱芍芮?，張女士收到這樣一條促銷短信。當(dāng)時(shí)中介稱相當(dāng)于打8.9折，降幅之大，難得一見。

　　這套房是因?yàn)橘u家急于出國才低價(jià)拋售。431平方米的四房,位于7樓，樓層偏低，也是湯臣一品掛牌的三套二手房之一。據(jù)中介介紹，房東是在2009年房價(jià)相對(duì)低谷時(shí)購入的。業(yè)內(nèi)人士分析，業(yè)主的購入單價(jià)可能在八九萬元左右。

　　兩周后，該中介業(yè)務(wù)員又明確表示：“房東真著急，價(jià)格又降了，5200萬元就賣?！庇浾咴诎簿涌蜕喜榈?，這套房子在兩家中介公司都有掛牌，標(biāo)價(jià)從5100萬到5300萬元不等，折合單價(jià)約12萬元。根據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，湯臣一品3月剛成交一套新房房源，單價(jià)高達(dá)14萬元。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹，高端物業(yè)的客群往往掌握政策動(dòng)向及市場信息相對(duì)充分，在市場決策中占據(jù)較為有利的位置。高端豪宅業(yè)主降價(jià)出手的意愿增強(qiáng)，透露出多重信號(hào)：頭先是本輪調(diào)控中“限購令”可能執(zhí)行的時(shí)間，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過調(diào)控初期的預(yù)期。高端物業(yè)的購賣雙方多屬于投資類型置業(yè)且非頭套，因此直接受“限購令”遏制。其次，這也預(yù)示著豪宅的價(jià)格實(shí)現(xiàn)反彈需要很長一段時(shí)間。

　　豪宅“賤賣”聲此起彼伏

　　近期掛牌價(jià)大幅下調(diào)的豪宅項(xiàng)目不止這一個(gè)案例，據(jù)中原地產(chǎn)透露，松江佘山的某豪宅項(xiàng)目一套9000萬元的房源，掛牌價(jià)格調(diào)[較新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]整到7000萬元。浦東某一豪宅也出現(xiàn)了大批房源成交價(jià)格較網(wǎng)上報(bào)價(jià)大幅下調(diào)的情況。實(shí)際成交的房源較低單價(jià)與網(wǎng)上的較低單價(jià)相比，要低近6000元?！跋拶徚顚?duì)樓市的擠壓效應(yīng)已經(jīng)在樓市中得到充分體現(xiàn)?！彼螘?huì)雍認(rèn)為，在整個(gè)住宅產(chǎn)品線上，高端物業(yè)的供求失衡狀況更加嚴(yán)峻，特別是需求方面縮水尺度很大，較終導(dǎo)致價(jià)格深度縮水。

　　據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示，4月，總價(jià)在100萬元-200萬元之間的物業(yè)成交比例較上月出現(xiàn)近4%的萎縮；而300萬元-800萬元的物業(yè)較3月份增加3.21%。

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