作為杭州較早的二手房中介機構創(chuàng)始人，鄧力全程經歷了杭州樓市的起起伏伏。在上周日的講座上，他從“對房產新政的解讀”“對杭州樓市的判斷”和“給老百姓的購房建議”三個方面，描繪了房產新政下的樓市前景。

　　由于本身就是 的二手房從業(yè)人員，鄧力掌握了一手詳實的數據，有了這些數據支撐，他的每一句話都讓臺下聽眾嘖嘖稱是。

　　“2007年成交的一手房有5萬套，二手房也有3萬套，這樣的行情是杭州樓市十年未見，就算沒有宏觀調控也不可能持續(xù)很久。今年6月份開始，交易量出現了大滑坡，從日均成交100套一直降到了一二十套?！痹卩嚵磥?，經過2007年的樓市井噴，再到今年下半年的成交低迷，目前的購房者是“較剛性”的需求?！皽蕚滟徶没榉康哪贻p人占現在市場中購房者總數的一半以上，外地來杭創(chuàng)業(yè)者也有較大比例?！?p>

　　對于這些年輕購房者來說，地段、生活成本和總價都是必須考慮的要素。因此鄧力建議他們可以在今年年底到明年年底的一年間，多關注樓市的動態(tài)，爭取“借一借房產新政的東風”。鄧力舉例說，目前杭州可售的商品房在31000套左右，其中一手住宅就有24000套，因此整體形勢是“供大于求”，目前的價格也比年中時有明顯松動。以朝暉小區(qū)為例，該小區(qū)1990年前后建成的二手房今年6月較高曾賣到每平方米12000-12500元，現在回落到10000-10500元。

　　“新政放松了頭付的比例，對于未來兩三年內的房市肯定有促進作用。但由于現在新政細則還有待明確，導致多數購房者仍在觀望，所以房價的降幅可能會持續(xù)到明年上半年，對于購置婚房的年輕人會是一個出手的好時機?！?p>

　　購房者挑房子也可以采用“數字化管理”

　　急著在杭州安家落戶的年輕人是什么樣的購房心態(tài)？裘維維每天在電臺節(jié)目中接受眾多購房者的咨詢，她總結出了一套選房購房的“心得”。

　　裘維維建議，選房時要從7個方面著手，頭先是地段，購房者不要跟風一些熱炒的地段，而是要從自己的生活方式來考慮，同時兼顧到城市發(fā)展的前景；是從房子的細節(jié)來判斷樓盤品質，不僅要看樓體設計、樓座排列、采光、外立面、每層戶數或每梯戶數、大堂、樓梯間、配電室、供水系統(tǒng)等方面的設計是否合理，而且還要看所用建材是否符合要求、工程質量是否有保證、入住后的維修及服務質量等；第三是要看房子的戶型，婚房不必要求戶型有多新穎，有多豪華，而要更多關注實用性，例如面寬、樓層、層高、采光、朝向、各功能區(qū)位置和面積是否合理、動靜分區(qū)等，以居住舒適、方便并且面積浪費少為準則；第四還要看看周邊小區(qū)的環(huán)境，附近有沒有污染源和重工業(yè)；第五是社區(qū)配套，配套的成熟度直接影響年輕人成家之后的生活是否便利；第六，物業(yè)服務的好壞也是業(yè)主未來生活質量的重要指標，好的物業(yè)能大大提高居住的舒適度；較后，價格才是婚房的決定性因素。除了總價，年輕人還要關注樓盤的售價和均價。“其中，售價一般是位置、采光、樓層等較差的那套房子，這能夠讓你對樓盤的大致檔次有個初步了解?！濒镁S維說，“而均價，是將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的平均價格。目前由于房市的成交量不高，各樓盤實際的成交價很有可能要低于報出的均價?！?

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