開(kāi)發(fā)商振奮

　　◆安徽視角：房產(chǎn)專家認(rèn)為，報(bào)告中具有指標(biāo)性質(zhì)的措施，無(wú)疑會(huì)促進(jìn)未來(lái)省城樓市銷量，對(duì)當(dāng)前低迷有提振作用?！懊耖g對(duì)二套房‘解禁’的呼聲，今年終于可望實(shí)現(xiàn)！”開(kāi)發(fā)商們尤為歡迎。

　　去年10月，國(guó)家給房地產(chǎn)市場(chǎng)下達(dá)“救市”系列政策時(shí)，就有本地開(kāi)發(fā)商表示：二套房政策解禁才是真正的救市?，F(xiàn)在，民間呼聲終于有了政府層面的表述，也讓開(kāi)發(fā)商們長(zhǎng)吁了一口氣。中天藍(lán)山銷售經(jīng)理就認(rèn)為，雖然目前還沒(méi)有明確降低頭付比例和貸款利率的政策，但這本身就是一個(gè)利好信號(hào)，給地方政府在二套房政策上的定位指明了方向：已從打壓二套房轉(zhuǎn)向支持購(gòu)購(gòu)二套房。

　　對(duì)未來(lái)政策的可望調(diào)整，房產(chǎn)專家們認(rèn)為恰逢其時(shí)。對(duì)近期省城樓市銷量的略顯回暖，合肥市房產(chǎn)局總工程師李慧秋表示，這與一些購(gòu)房者看到省城的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)半年多的波動(dòng)后仍然沒(méi)有出現(xiàn)大幅下降(因?yàn)橛兄宰〉膭傂再?gòu)房需求)，就開(kāi)始出手不無(wú)關(guān)系。實(shí)際上，從去年12月開(kāi)始，省城樓市銷售已逐漸好轉(zhuǎn)。而政府報(bào)告中的表述更會(huì)堅(jiān)定市場(chǎng)信心，對(duì)市場(chǎng)促進(jìn)作用明顯。

　　對(duì)市民關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，專家認(rèn)為，目前合肥商品房?jī)r(jià)格一直維持在每平方米4000元左右，銷售雖然回升，但開(kāi)發(fā)商想大幅提價(jià)的可能性不是很大。另外，雖然未來(lái)會(huì)“解禁”二套房，但由于合肥樓盤投放量非常大，每年上市1000多萬(wàn)平方米，供略大于求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在目前的形勢(shì)下，銷售壓力較大，一旦定價(jià)不當(dāng)出現(xiàn)滯銷，會(huì)得不償失。當(dāng)然，受土地成本、建安成本和稅收等因素影響，合肥的房?jī)r(jià)也沒(méi)有大幅降價(jià)的空間。(汪伶俐張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說(shuō)吧))

　　購(gòu)房者受惠

　　◆安徽視角：這意味著，以后購(gòu)購(gòu)二套房的客戶，無(wú)論是頭付成數(shù)還是貸款利率都將大幅降低，因此將節(jié)省數(shù)額不菲的購(gòu)房成本。

　　具體能省多少錢？記者昨日請(qǐng)興業(yè)銀行合肥分行的理財(cái)師算了筆賬。按照目前省內(nèi)銀行商業(yè)性房貸政策，頭次購(gòu)房頭付兩成，享受7折優(yōu)惠利率，目前五年以上期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，7折利率為5.94%×0.7=4.158%；而購(gòu)二套房，如果嚴(yán)格執(zhí)行2007年的“9·27”新政，則需頭付四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%，其適用利率為5.94%×1.1=6.534%。

　　以1萬(wàn)元貸款，按本額等息還款法計(jì)算，如果按照嚴(yán)格的二套房政策執(zhí)行，則貸款10年月均還款113.72元,15年期月均還款87.3元，20年期月均還款74.76元；如果按照頭次購(gòu)房對(duì)待，則貸款10年月均還款102元，15年期月均還款74.76元，20年期月均還款61.43元。

　　由此可以看出，1萬(wàn)元貸款，10年期每月節(jié)省11.72元，15年期每月節(jié)省12.54元，20年期每月節(jié)省13.33元。假設(shè)張先生貸款總額30萬(wàn)元，20年還清，則其每月月供將減少30×13.33=399.9元，總利息支出則由238200元減為142300元，降低幅度近10萬(wàn)元。

　　二套房政策始于2007年9月27日央行發(fā)布的通知：對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款頭付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。2007年12月，央行下發(fā)通知，確定套房貸款以家庭為單位。

　　但二套房政策在去年底出現(xiàn)了松動(dòng)。去年12月，國(guó)辦發(fā)布的關(guān)于促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見(jiàn)表示，對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)購(gòu)套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　事實(shí)上，在銀行實(shí)際操作中，目前省內(nèi)銀行針對(duì)二套房貸，很少嚴(yán)格執(zhí)行利率上調(diào)10%的政策，而是根據(jù)客戶具體情況，暗中給予標(biāo)準(zhǔn)不一的優(yōu)惠。政府工作報(bào)告中的表態(tài)，意味著銀行暗中給二套房“松綁”的做法正式得到政府認(rèn)可。(記者甘小志)

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