全市住宅成交套均面積約114.14平方米，改善型需求占有較大比重。上周在多數(shù)開發(fā)商免契稅和其他優(yōu)惠措施的引導(dǎo)下，以改善型需求為主導(dǎo)的需求拉動市場放量，但住宅成交量較上期仍有小幅回落。后市房價如能適度回調(diào)降低頭次置業(yè)者入市門檻，將有助于改善目前需求結(jié)構(gòu)，增加頭次置業(yè)需求比例和進一步擴大有效需求群體，那么住宅成交量將有大幅上揚的可能。目前蘇州住宅單期供應(yīng)量連續(xù)兩周遞增，多數(shù)開發(fā)商近期將擇機推盤。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，二月份樓市在政府鼓勵消費政策引導(dǎo)下走出一輪小高潮，樓市成交放量以及地方政府托市等原因使開發(fā)商推盤節(jié)奏和體量逐漸恢復(fù)到年前正常水平。上周蘇州商品住宅成交均價為6311元/平方米，比前一統(tǒng)計周期下降483元/平方米，降幅為7.11%。近幾期全市住宅成交均價呈波動上行態(tài)勢，近兩個統(tǒng)計周期內(nèi)，多數(shù)開發(fā)商相繼取消了之前的優(yōu)惠措施致使住宅成交均價有上行的趨勢。

　　上周全市住宅銷售排行榜五個區(qū)域中，園區(qū)有3個項目進入排行榜前十，吳中區(qū)、城區(qū)和相城區(qū)分別有2個項目進入前十，新區(qū)僅有1個項目進入前十。上周住宅銷售排行前分別是中海國際社區(qū)（查看地圖），華城國際（查看地圖），新城(新城博客（查看地圖）,新城新聞,新城說吧)金郡，三項目成交套均面積僅為93.43平方米，成交均價低于6000元/平方米。新城金郡（查看地圖）目前以4500元/平方米左右的較低價格入市，短期內(nèi)成交量就攀升至較為可觀的位置。中海國際社區(qū)在地段上占有較大優(yōu)勢，近期更加大營銷力度，推出的優(yōu)惠措施使購房者較高可享受近9.6折的優(yōu)惠，較大的折扣使該項目連續(xù)兩周保持較高的放量。華城國際也使用降價加優(yōu)惠的措施吸引人氣，去化量持續(xù)在較高水平。排行榜數(shù)據(jù)表明中小戶型和總價在50萬元左右的住房在目前市場上比較受消費者推崇，蘇州住宅市場以頭次置業(yè)為主的剛性需求群體為主體的需求結(jié)構(gòu)仍未改變。全市別墅銷售排行表明，別墅市場走勢平穩(wěn)，桃塢才苑（查看地圖）、平門府等項目放量，而一貫去化穩(wěn)定的石湖華城（查看地圖）、桃花源和現(xiàn)代園墅（查看地圖）等項目上周均無成交記錄。

　　上周全市二手住宅共計成交576套，環(huán)比增長3.23%，成交面積為2992.34平方米，環(huán)比增長5.89%。全市五個區(qū)域新區(qū)和相城區(qū)二手房成交量環(huán)比呈小幅下降態(tài)勢，城區(qū)成交量區(qū)域穩(wěn)定，園區(qū)和吳中區(qū)成交量環(huán)比增幅較為明顯。近幾個統(tǒng)計周期，蘇州二手房市場在中低價位段剛性需求以及部分改善型購家的集中出手的推動下成交量呈單向遞增態(tài)勢。二手房成交量不斷放大，一方面可以說明在之前長達1年多的市場盤整期過程中被壓抑的購房需求，尤其是剛需自住購家的購房欲望已相當(dāng)迫切；另一方面也說明過去半年政府的積極調(diào)控之下，房價盤整已趨于到位，觀望心態(tài)逐漸打開。

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