樓市瘋狂上漲的腳步似乎正在漸漸走遠(yuǎn)，而國家對(duì)房產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控收緊正在迫近。行情總是充滿懸念，波動(dòng)起伏中，卻總有那么些樓盤，讓人充滿關(guān)注和期待。品牌房產(chǎn)、地王項(xiàng)目、標(biāo)桿樓盤……那一個(gè)個(gè)即將揭開面紗的恢宏建筑中，誰又將是2010年較閃亮的明星樓盤？

　　今日早報(bào)本著客觀、公正、權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，參考早報(bào)置業(yè)顧問的專業(yè)意見，推出“2010年杭州較值得期待的十大樓盤”，引導(dǎo)購房者購到真正優(yōu)質(zhì)的好房子。這些樓盤分別是：麗園、相江公寓、中海世茂地塊、城市之星、和家園、西溪風(fēng)情、閑湖城、西溪海、高爾夫藝墅和圖原公寓。

　　早報(bào)置業(yè)顧問、浙江雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：“很多朋友都來咨詢購房的問題，選擇是個(gè)難事，我常常建議他們，在購房前，要先問自己三個(gè)問題，我要購哪個(gè)地段的房子？誰開發(fā)的？什么樣的房子？這三個(gè)問題依次想清楚了，想選套房子并不難。”

　　是哪個(gè)區(qū)塊的？　地段依然排

　　“我想購房，購哪里的好呢，濱江還是九堡？”在購房者看來，購房，地段依然是。地段選擇包含了、生活工作的便利度、景觀資源等多項(xiàng)置業(yè)因素的考慮。而隨著樓市版圖的擴(kuò)張，板塊的選擇更豐富了。

　　據(jù)漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預(yù)告情況，2010年杭州住宅的新增供應(yīng)量約613萬平方米，與今年和去年的供應(yīng)量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區(qū)塊供應(yīng)量較為集中，而城西板塊、市區(qū)、錢江新城的豪宅將扎堆上市?！?/P>

　　的市樓盤依然是關(guān)注焦點(diǎn)。市地塊的項(xiàng)目往往是當(dāng)年較受關(guān)注的“地王”，因?yàn)橄鄬?duì)土地成本很高，概念包裝和產(chǎn)品打造上也基本走豪宅路線，比如杭州城南的麗園項(xiàng)目由賽麗控股和綠城合作開發(fā)。頭批精裝修高端公寓面積在130—280平方米之間，主力戶型140平方米，戶型設(shè)計(jì)以大平層為主，輔以部分上躍或下躍的躍層戶型。南宋文化的概念，綠城品牌的介入，無疑為這個(gè)原本地段就非常優(yōu)質(zhì)的樓盤更增添了許多值得期待的理由。

　　“市是稀缺的，但根據(jù)個(gè)人的需要，未必市就是較適合的。”章惠芳說，“購房，城東的人常常選擇城東，城西的人常常選擇城西，除了方便之外，還有一個(gè)板塊接受度，只有自己覺得喜歡了，覺得舒適的地方，去購房子也才是適合的?！?/P>

　　早報(bào)置業(yè)顧問、漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰對(duì)明年濱江等近郊板塊的樓盤非?？春茫貏e是其中具有一線江景資源的優(yōu)質(zhì)樓盤。相江公寓、中海世茂地塊都是被很多讀者和專家推崇關(guān)注的。臨近年底，因?yàn)榫G城的高調(diào)入駐，一直以來都不乏關(guān)注目光的濱江區(qū)塊，又多了許多讓人熱議的話題。曾經(jīng)是杭州樓市“三外企業(yè)”（外資、外地、外行）云集的新興區(qū)塊，如今品牌房企遽增，無形中也拉升了板塊檔次。

　　代表期待樓盤：麗園、中海世茂地塊、城市之星

　　誰開發(fā)的？　 品牌價(jià)值日益凸顯

　　開發(fā)商的品牌已經(jīng)越來越大程度上決定著一個(gè)樓盤的品牌價(jià)值。在今年下半年的房博會(huì)置業(yè)調(diào)查中，品牌選擇已經(jīng)和地段一起，成為較受到購房者關(guān)注的購房因素。綠城、濱江、金都、中海等品牌開發(fā)商都擁有一個(gè)龐大的購房“粉絲團(tuán)”。

　　而在置業(yè)顧問們看來，選房之前先選開發(fā)商很有必要。

　　“杭州樓市經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，開發(fā)商、樓盤的品牌分化已經(jīng)日益明顯。特定開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品常常帶有非常直接的風(fēng)格、品質(zhì)印記。購有品牌的房子相對(duì)而言比沒品牌的房子保險(xiǎn)系數(shù)更高?！痹鐖?bào)置業(yè)顧問、易居杭州總經(jīng)理周強(qiáng)龍認(rèn)為郡原房產(chǎn)位于九堡的相江公寓很值得關(guān)注，因?yàn)椤斑@個(gè)開發(fā)商開發(fā)過的樓盤有公元大廈、九樹公寓，都是相當(dāng)經(jīng)典的，要么不推產(chǎn)品，每次推的都是精品，這次的相江公寓想必也不錯(cuò)?！?/P>

　　梅杰表示，將近有21%的投資客認(rèn)為開發(fā)商的品牌非常重要，良好的品牌口碑不僅能帶給開發(fā)商高額的溢價(jià)，同樣也是投資客在相同地段獲取更高收益的重要原因，許多品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤明年無疑將受到比普通樓盤更多的關(guān)注。比如綠城房產(chǎn)開發(fā)的西溪誠園、藍(lán)色錢江等，濱江房產(chǎn)開發(fā)的萬家星城、金都房產(chǎn)開發(fā)的高爾夫藝墅、東海開發(fā)的閑湖城等。因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚，品牌公司土地儲(chǔ)備比較充足，勢必將在明年的樓市占據(jù)主角地位。

　　代表期待樓盤：相江公寓、和家園、西溪風(fēng)情、閑湖城

　　什么樣的房子？　 樓盤品質(zhì)更分化

　　世界上的好東西，有的拿來擁有，有的用作欣賞。對(duì)于房子而言，更是如此。

　　對(duì)于普通的購房者，有一些房子值得期待，是因?yàn)檫@些房子未來考慮購購，還有一些房子，則被當(dāng)作 品一樣來欣賞。能購得起的，必定只是少數(shù)。

　　十多年前的商品房，基本都是差不多的火柴盒子外觀，一律的大板樓，而現(xiàn)在，房子品質(zhì)和風(fēng)格的分化，讓人簡直可以用“琳瑯滿目”來形容。特別是其中一些規(guī)劃設(shè)計(jì)比較出眾的豪宅，被當(dāng)作階段性的房產(chǎn)開發(fā)標(biāo)桿項(xiàng)目，備受期待。

　　從房源品質(zhì)來看，2010年高端房源上市量將會(huì)增大。主要集中在市、錢江新城、西溪和轉(zhuǎn)塘區(qū)塊。除了市區(qū)2007年和2008年的一些高價(jià)地，如遠(yuǎn)洋杭一棉地塊、杭汽發(fā)地塊、雅戈?duì)柡忌淘旱鹊貕K。還有部分2009年已開盤或在接下來兩個(gè)月將開盤的高端項(xiàng)目，如昆侖公館、綠城西溪誠園等，再加上明年老盤新推以及全新房源的大批潛在房源量，如金都西溪海、市區(qū)的大家武林府等樓盤，大量高端房源將會(huì)在2010年扎堆上市。另外，還有之江轉(zhuǎn)塘和西溪板塊的景區(qū)豪宅。

　　較近幾年杭州的房產(chǎn)品開發(fā)不斷升級(jí)，戶型創(chuàng)新、豪華裝修、人性化設(shè)計(jì)……而豪宅又是較能彰顯開發(fā)商開發(fā)水平的，明年一場豪宅的比拼大戲顯然是不可避免，對(duì)于花了大價(jià)錢購房的購房者而言，房價(jià)攀升的同時(shí)購到更好的房子，也算是物有所值了。

　　生態(tài)科技文化景觀概念集大成的高爾夫藝墅由金都房產(chǎn)集團(tuán)和香港九龍倉共同投資開發(fā)，而隨著項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的完成，產(chǎn)品特色也逐步顯現(xiàn)。這個(gè)樓盤的建筑采取塔形的結(jié)構(gòu)，基座大而通透，上部則因退臺(tái)而收縮，整個(gè)小區(qū)從地面看，就是一個(gè)大花園，綠地很多，向空中看，又因建筑的退臺(tái)收縮，沒有空間的壓抑感，并且從任何一個(gè)角度看建筑，都是正面，俯望高爾夫球場、眺望錢塘，創(chuàng)造性地提出空中藝墅設(shè)計(jì)?！斑@個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)很特別，因?yàn)閼粜痛?，定位高，估?jì)賣出來都是千萬豪宅了，這樣的房子，注定只是給特殊的小眾來收藏購購的，但作為業(yè)內(nèi)人士，我也很想看看這個(gè)產(chǎn)品能做成什么樣。”章惠芳表示。

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