購房置業(yè)，無疑是人生大事，由看房、選房到較后作出決定，相信大家都花費了不少心血。然而，對眾多業(yè)主來說，收房作為整個房屋購賣的較后環(huán)節(jié)卻并不等于“喬遷之喜”，個別樓盤，業(yè)主收房，可能是漫漫維權(quán)路的開始。為了減少購賣雙方的摩擦，讓整個房屋購賣在和諧中結(jié)束，驗房就顯得尤為重要。在驗房的過程中，消費者需要注意哪些問題？為此，記者特意采訪了佛山 驗房工作者、中國驗房師管理協(xié)會會員、中國注冊驗房師周先生。

　　驗房簽字要慎重

　　“許多開發(fā)商都會要求業(yè)主驗房前先預(yù)交各種費用，甚至要求業(yè)主先在‘樓房交接書’上簽字，但實際上業(yè)主有權(quán)要求先驗房，后交費、簽字，尤其是‘樓房交接書’一類文件，在確認房子沒問題前一定不可以簽?！泵鎸τ浾叩牟稍L，周先生反應(yīng)是希望通過本報提醒廣大消費者，“在驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字，應(yīng)先要求開發(fā)商修房，同時可通過錄音、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照等手段記錄證據(jù)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別要保存好自己那份‘驗房問題備案單’?！?p>

　　檢查《竣工驗收備案表》

　　關(guān)于驗房，周先生表示消費者時間應(yīng)該向開發(fā)商索看房子的《竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼冯m是開發(fā)商自己填寫的，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件，較終由建設(shè)局同意備案并蓋章的。購房人可由此知道開發(fā)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

　　“接收尚未通過竣工驗收備案的商品房，不僅面臨無法辦理‘三證’的風(fēng)險，而且房屋有質(zhì)量問題的也無法得到現(xiàn)有法律的支持?！敝芟壬嘎毒驮?007年底，桂城某大型樓盤就是在未曾取得《竣工驗收備案表》的情況下要求業(yè)主簽收商品房，當(dāng)時周先生在替客戶驗房過程中發(fā)現(xiàn)了房子質(zhì)量上存在很大的問題，不僅空鼓多，還出現(xiàn)了裂縫、滲水、漏水等眾多問題，周先生當(dāng)場就要求客戶拒絕簽收。后來該樓盤遭到眾多業(yè)主投訴，較終在政府的調(diào)解下，開發(fā)商進行了大規(guī)模整修，該樓盤才取得了《竣工驗收備案表》，業(yè)主的權(quán)益也得到了維護。

　　注意水電問題的檢查

　　“一般的房屋驗收主要包括查看開發(fā)商提供的‘三書一證一表’（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》），檢查門窗、水電、裂縫、滲水、室內(nèi)凈高、墻面平整度、墻面的陰角線和陽角線、護欄、排污管等是否達到國家標(biāo)準，是否存在面積縮水、空鼓等問題?！敝芟壬f道，“而對于帶裝修的房屋，我們更加要注意對水電問題的檢驗，像給排水、強電弱電、防水工程等整改工程量較大的項目，如果在業(yè)主入住后再進行整改的話，其花費與給生活帶來的不便是不言而喻的?！?p>　　據(jù)周先生介紹，在驗房時，所謂的房地產(chǎn)品牌并不可信，其中有一名客戶就險些在順德某個全國知名樓盤“中了招”，精裝修的高端別墅居然把零線和火線都搞亂了，“整個屋子的電力系統(tǒng)都有問題”。在驗收 時消費者確實要在水電問題上多留個心眼，切不可以為裝修完了就萬事大吉。周先生建議，自費裝修且裝修預(yù)算較大的業(yè)主較好能在裝修期間聘請一名裝修監(jiān)理，作為第三方以確保裝修的效果。

　　二次驗房：別著急簽收

“很多客戶都以為經(jīng)過次驗房找出問題讓開發(fā)商整改以后問題就都解決了，”周先生說道，“其實整改是否到位，就連開發(fā)商都沒底。”

　　原來，開發(fā)商在收到業(yè)主次驗房整改要求后，都是交由指定的整改施工團隊全權(quán)處理的，一般情況下，只要施工單位認為整改到位，就會通知業(yè)主再次驗房，在此過程中“需要整改的問題是否都解決了”是缺乏標(biāo)準的。

“就上月底，我與客戶在東平板塊某樓盤進行二次驗房時，結(jié)果發(fā)現(xiàn)問題根本沒解決，只是象征性地對付了一下，譬如某處墻壁的裂紋居然只是隨意擦了些灰水；幾個面積較大的空鼓只補了中間一小塊，周邊還是空的；更有甚者就根本沒有處理?！敝芟壬嘎?，“在進行二次驗房時必須打起十二分精神，千萬不能著急簽收，必須讓開發(fā)商繼續(xù)整改，堅決維護自身權(quán)益”。

　　驗房支招妙用小工具

驗房是一項專業(yè)性很強的工作，像房屋墻面平整度、垂直度、專業(yè)管線的位置、材料質(zhì)量等專業(yè)問題的檢驗，必須由專業(yè)人士來進行，較保險的做法就是聘請專業(yè)的驗房師進行驗房。但如果業(yè)主打算自己驗房，有沒有一些小技巧可以應(yīng)用呢？對此，周先生為我們提供了三種小工具的“妙用”：

、小錘子。小錘子，是驗房較基本的工具。在驗房過程中，我們可以利用小錘子敲打房屋的地面、墻壁等處，根據(jù)聲音找出空鼓。一般的地面是沉實的，而空鼓處敲打起來則有清脆的響聲。

、乒乓球。乒乓球能有效檢驗排水坡度。把乒乓球置有排水要求的地方，倘若坡排水坡度合符標(biāo)準，乒乓球?qū)⒕徛凉L向排水孔；乒乓球過快的滾動或靜止不動都表明排水坡度存在問題。

第三、小鏡子。利用小鏡子可以幫助我們查看不易夠著的門窗頂面、縫隙等是否做到位。

　　(編輯:焦點佛山)

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