兩書兩表缺一不可

收房先收 4件“禮”，曰質(zhì)量保證書、使用說明書和《建筑工程竣工備案表》、面積實測表。質(zhì)量保證書算是開發(fā)商留給購房者較后的承諾，若是房屋以后出了什么問題，也可以在約定期限內(nèi)找到責任人。而房子是種商品，蓋了住進去，也要會居住，了解其功能，那么有了使用說明書就明白了。新房很少有“合同規(guī)定多大，就蓋多”的情況，誤差總是難免的。因此，收房時，房子大了可能要補錢，小了也可以向開發(fā)商索回多余款項，依據(jù)就是面積實測表。

另外，現(xiàn)在推行一戶一驗，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在收房時需一并向開發(fā)商索要。

如今，房產(chǎn)市場上帶精裝修的新房也不少。精裝修的房子往往會接受一些“額外”，比如抽油煙機，打火灶等，這些東西“羊毛出在羊身上”，因此，購房者在購購精 時，需要索取相關的質(zhì)量保證書、維修卡，以便日后維修。

先驗房屋再交費用

有可能的話，收房時暫且先不要交付一些物業(yè)費及相關費用，可同物業(yè)溝通，爭取新房驗收好完畢后再交費。因為一些購房者收房時遇到的情況是，交了費用，再驗房，即便找出問題，已收到相關費用的物業(yè)或開發(fā)商也愛管不管。這種情況雖不普遍，但作為弱勢一方的購房者還是要給自己留點鞭策對方解決問題的資本。

驗房時，要詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。還要查看各種管道是否通暢，核對購賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符等等，測量一下樓宇的層高……這一切都做好了，咱們是不欠費的。

六大工具挨個上陣

驗房時應該準備一些工具，說不定什么時候就用上。塑料盆———用于驗收下水管道，用面盆盛水，再向各個下水處灌水。小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；塞尺———用于測裂縫的寬度，肉眼判斷裂縫大小是沒有用的，用塞尺量下來，讓開發(fā)商簽字，5米卷尺———用于測量房子的凈高，看看是否符合合同要求和國家規(guī)范。萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；計算器———用于計算數(shù)據(jù)。

問題較大暫不收房

收房時若發(fā)現(xiàn)問題，購房者該如何處理？假如找到的問題都不大，要先讓開發(fā)商的交房人員確認這些問題，在每一個問題和相關數(shù)據(jù)上簽字，然后再和開發(fā)商確定解決方案和解決日期，再到收房協(xié)議上簽字，假如找到的問題不是小事，對日后的居住質(zhì)量產(chǎn)生非常大的影響，那么完全要拒絕收房，什么時候問題解決了，再收房不遲。這時，延期交房的計算就開始了，開發(fā)商每拖解決問題，其所需承擔的違約責任就越大。當然，拒絕交房時，還要留下相關證據(jù)，這樣將來索賠時，才有據(jù)可依。

水電表字逐個看清

房子沒有住，水表，電表卻已經(jīng)跑了一大堆，這種情況在收房時也經(jīng)常能遇到。

原因有很多可能，你的房子曾經(jīng)有施工人員暫住，水電都是他們用的，或者是水表和電表本身就有問題。因此，在收房時，你需要看看這些表是否清零、是否能正常運轉(zhuǎn)。如果有預先使用的部分，沒關系，找紙記錄下來，讓開發(fā)商付賬，房子收到之前的費用，就應該由原產(chǎn)權(quán)人———開發(fā)商來負擔。

多余費用可以拒交

購房人在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，房地產(chǎn)商就應將鑰匙直接交給購房人。如果購房人和房地產(chǎn)商在簽訂購房合同時進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。當然，也有一些開發(fā)商會在交房時巧立名目，再賺上一筆。比如有的要求交防盜門費用，有的要預交供熱費，有的還要另交配套費等。該交的一定要交，不該交的費用堅決拒交。

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