◎驗(yàn)房對象：寶安某樓盤，五房，毛坯

　　◎驗(yàn)房單位：中科昊天

　　◎主要問題：墻面裂縫、墻體陰陽角偏差大

　　本次驗(yàn)房對象是一豪宅，五房兩廳四衛(wèi)，驗(yàn)房時有梅雨季節(jié)時難得的好天氣。本期置業(yè)者林先生的擔(dān)心也顯而易見，他想知道自己耗資幾百萬購的這套豪宅質(zhì)量到底是否對得售價(jià)格。較終的驗(yàn)房結(jié)果也還不賴：200多平方米單位只有一處空鼓，但房屋裂縫和衛(wèi)生間的防水檢驗(yàn)問題也要引起注意。

　　200多平方米只有一處空鼓

　　檢查完門、窗之后，驗(yàn)房師開始遍地查空鼓。檢查的結(jié)果令驗(yàn)房師都吃驚：200多平方米的五房單位只有一處空鼓?！斑@還是很少見的，一般交樓的物業(yè)都有十來處空鼓。抹水泥砂漿前的地面有灰塵都會造成空鼓，這說明開發(fā)商做建筑時還比較仔細(xì)?！彬?yàn)房師說。

　　但隨后進(jìn)行的垂直度測試出現(xiàn)問題。驗(yàn)房師通過此項(xiàng)測試發(fā)現(xiàn)，兩個墻體陰陽角偏差較大，其中兩房間之間的墻體因?yàn)榇怪倍扔衅?，以致墻體與天花板接合處出現(xiàn)裂縫?！胺块g之間的內(nèi)墻有裂縫不涉及到安全問題，也不會像外墻那樣出現(xiàn)滲水問題，但它會影響到以后的裝修效果?！?p>

　　驗(yàn)房沒帶工具可先眼觀

　　隨后是廚房、衛(wèi)生間的檢查。廚房的問題在于，沒有安裝燃?xì)鈭?bào)警裝置。驗(yàn)房師告訴記者：“開發(fā)商交樓時應(yīng)該要有燃?xì)鈭?bào)警裝置，這個涉及到居住安全，也是有國家規(guī)范的。準(zhǔn)業(yè)主在收樓時可以自己查驗(yàn)。”衛(wèi)生間的問題則是沒有水頭，無法做閉水實(shí)驗(yàn)。驗(yàn)房師提醒林先生，在事后做裝修時必須要再做一次閉水實(shí)驗(yàn)，以檢測衛(wèi)生間墻面、地面的防水是否到位?！暗綍r候在墻面上安裝水管、水龍頭可能會破壞已有的墻面防水層，安裝過后還需要重新修補(bǔ)防水層?！?p>

　　驗(yàn)房師同時提醒打算DIY驗(yàn)房的準(zhǔn)業(yè)主，如果驗(yàn)房時沒有帶齊做實(shí)驗(yàn)的相關(guān)工具，可先嘗試眼觀，看有無鋪設(shè)防水層。一般來說，地面光滑、像涂了一層水泥砂漿、并且墻面和地面之間有斷層現(xiàn)象的，多半是涂了防水層。“就毛坯房而言，如果廚房、衛(wèi)生間地面和客廳地面表層一樣，就說明沒有做防水。但如果要確定防水工程做沒做、做得怎樣，還是要進(jìn)行一次48公里的閉水實(shí)驗(yàn)。”驗(yàn)房師說。

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