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拿到鑰匙后,如何驗(yàn)收新房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 694 次
當(dāng)你拿到新房鑰匙,如何進(jìn)行驗(yàn)收?據(jù)房地產(chǎn)部門的有關(guān)專家介紹,商品房的交房,是購賣雙方履行契約的行為。因此,購房人在驗(yàn)房前,應(yīng)該仔細(xì)察看合同中的有關(guān)約定,充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經(jīng)購過房、驗(yàn)過房的朋友幫忙,則可以大大減少驗(yàn)收細(xì)節(jié)上的疏漏。
驗(yàn)房步,看開發(fā)商是否如期交房。如期交房,購房人頭先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應(yīng)的配套是否到位。現(xiàn)在的期房項(xiàng)目一般在交房時(shí)有兩種情況,一是同期建設(shè)、同期交房,車庫、會(huì)所、綠化、景觀園林全部落成,購房人只需按開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。但目前許多規(guī)模較大的項(xiàng)目只能分期交房,很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境,像綠地、水景都還看不到,這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。
,在分期入住的小區(qū),購房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好,在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜,在建工程夜間作業(yè)時(shí)間,入住部分的綠化,路燈、停車是否能有保證,車庫沒投入使用之前,地上臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)問題。
第三,了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾,如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修;業(yè)戶的郵箱是否配備;電梯的品牌、大小是否符合承諾;水、電、氣是否已開通;承諾內(nèi)的紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備,何時(shí)投入使用等等。
第三,戶內(nèi)驗(yàn)收頭先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件,購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差,該誤差是否可以接受。再要看墻面、地面。驗(yàn)房時(shí),購房人不妨帶一把卷尺,量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗 ,都要看看每個(gè)房間的陰陽角(房間上下八個(gè)角落)是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內(nèi)墻面、地面和各臺面、門窗玻璃都應(yīng)該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽臺時(shí),要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾,有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好,另外窗底部的軌道要平滑。
第四,廚房、衛(wèi)生間是一個(gè)家庭中硬件設(shè)備較多、較容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛(wèi)中較關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。購房人應(yīng)該再做一次閉水試驗(yàn)。如果是已裝修的廚衛(wèi),還要注意查看一下地漏排水是否順暢,地面是否會(huì)積水或向房間外滲水;查看廚衛(wèi)設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約所列相符,地面、墻身的瓷磚是否符合承諾,上、下水、灶具排煙是否通暢等。
第五,新建商品房住宅都配有一般性用電與大家電用電的線路和插座,包括電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)插座都要一一點(diǎn)清,并分清其用途。特別要注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電源插座,應(yīng)該是帶蓋防水插座。如果是毛坯房,已安裝的插座面板,要看是否為墻面裝修作了預(yù)留。
如果你按照上述要求對新房進(jìn)行驗(yàn)收后,沒有發(fā)現(xiàn)問題,就可在交房驗(yàn)收單上簽收;倘若某個(gè)地方有問題,可暫緩簽收,待整改滿意后再簽收。
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