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購房支招:到底應不應該決定現(xiàn)在購房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 468 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
現(xiàn)在購房到底合不合適呢?有很多讀者提出這個問題。金融海嘯還在蔓延,經(jīng)濟“回暖”是不是假象?房價是漲是跌?

  我還是那句話,購房是件“很個人”的事,任何說教,你可以聽,也可以不聽。較起碼,搞清楚三點:一、取決于你的財務狀況。假如你預計你的短期(1年)、中期(3年)、長期(5年)收入穩(wěn)定,能支持你購房,那么就購吧,前提是,不要誤判形勢。

  二、取決于你身邊的親友是否近期打算購房——注意,我說的是“打算”,而且是“近期打算”,如果他們已經(jīng)“先知先覺”購了好半年你才跟進,那你可要小心了。

  三、取決于你的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。你購房是用來自住還是投資,抑或自住兼投資,問題的模型都不一樣。

  用來投資的,能否以租抵供?用來自住的,你的房子是否具備很強的不可替代性?未來片區(qū)內(nèi)同質(zhì)供應會否過量?戶型、景觀、配套、園林、規(guī)劃、質(zhì)量、物管、品牌、實力等,都得綜合考慮。有人購房,貪圖便宜,結(jié)果追悔莫及,這種情況常見于頭次置業(yè)群體,因為缺少經(jīng)驗。更多的人“購漲不購跌”。說明人們普遍對房產(chǎn)消費存在誤區(qū)——房子的性能價格比,永遠是其中“王道”,寧愿相信性能,不要相信價格。

  此外,我不主張在同一個城市同一個片區(qū)持有幾套同類型的房子,也不主張只購某種物業(yè)類型的房子,比如只購住宅或者只購商鋪或?qū)懽謽牵≌慕?jīng)濟周期與商鋪或?qū)懽謽堑慕?jīng)濟周期多少還是不一樣的。

  當然,現(xiàn)在這個環(huán)境有很多不確定性,不好做決策,不要緊,5月是新的起點。一方面,市場到底怎么走,5月的數(shù)據(jù)應該可以讓我們看得更清楚,更透徹——相較其它行業(yè),5月是房地產(chǎn)市場較關(guān)鍵的“分水嶺”,市場是好是壞,房價是漲是跌,5月會告訴我們趨勢;另一方面,因為季度“小陽春”的突如其來,市場來不及調(diào)整策略與節(jié)奏,5月一過,應該可以豁然開朗。2005年~2007年期間,許多開發(fā)商形成了“跨地域、多項目”的經(jīng)營思維,它們在企業(yè)贏利模式上,大搞“囤地”、“鏈條通吃”,在管理上簡單的“復制”與克隆,大多數(shù)開發(fā)商陷入了迷失與困局。

  真正形成有價值的思考,應該是從5月開始。它們會重新思考贏利模式,思考如何聚焦產(chǎn)品線,如何聚焦業(yè)務范圍,如何創(chuàng)造高效可控的管理模式,因此,可以預見,從這個月開始的整個2009年,不管購房還是賣房,都是起跑線。

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