我在萬(wàn)家麗北路紅樹(shù)灣 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套面積129平方米的住房，開(kāi)發(fā)商于2008年5月18日發(fā)入伙通知，當(dāng)日我們即去驗(yàn)房，但在驗(yàn)房中我們發(fā)現(xiàn)房子還有一些小問(wèn)題，便要求物業(yè)公司登記整改，待整改好后再通知我們?nèi)ヲ?yàn)房。直到2009年2月份，仍無(wú)人通知我們房子是否整改好。我們自行于2月份去看房子，發(fā)現(xiàn)仍未整改到位，于是再次在登記表上填寫(xiě)意見(jiàn)要求整改。

　　今年5月9日，我在沒(méi)有接到通知的情況下再次去驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)雖未完全整改到位，但已無(wú)大礙，于是決定接房。但在談到物管費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司卻要我們從接到“入伙通知”時(shí)算起。我覺(jué)得不能接受，原因是：推遲接房不是我自身原因，是因?yàn)榉孔颖旧砩杏行枵牡牡胤剑栽谡暮貌?shū)面通知我接房之前（至今未正式通知我）的物業(yè)費(fèi)要我承擔(dān)沒(méi)有道理，也沒(méi)有法律依據(jù)。可物業(yè)公司不管這些，我該如何處理？

　　紅樹(shù)灣小區(qū)業(yè)主　曠毓君

　　附記：接到曠先生的投訴后，記者立即聯(lián)系到長(zhǎng)沙金房子物業(yè)管理有限公司曹經(jīng)理。他表示，紅樹(shù)灣小區(qū)共有上千戶業(yè)主，入住率還不到100戶，但物業(yè)公司提供的綠化維護(hù)等相應(yīng)服務(wù)，從去年開(kāi)始一直沒(méi)有間斷過(guò)，所以物業(yè)費(fèi)肯定要收。根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》178號(hào)文件十一條規(guī)定，物業(yè)購(gòu)受人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費(fèi)從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位書(shū)面通知購(gòu)受人辦理入住手續(xù)的次月開(kāi)始計(jì)收，由物業(yè)購(gòu)受人交納。對(duì)于業(yè)主曠先生的投訴，物業(yè)公司已經(jīng)將相關(guān)情況反映到開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)，并表示如果確實(shí)是開(kāi)發(fā)商造成的過(guò)失，曠先生接房之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　記者隨后又聯(lián)系到紅樹(shù)灣小區(qū)開(kāi)發(fā)商，一位工作人員表示，物業(yè)公司已將曠先生的情況反映到公司相關(guān)部門(mén)，很快便會(huì)給予答復(fù)，隨后便掛斷了電話。

　　湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)以實(shí)際使用物業(yè)時(shí)才開(kāi)始計(jì)算。若非購(gòu)購(gòu)人的原因?qū)е挛飿I(yè)使用延期的話，其間即使產(chǎn)生了物業(yè)管理費(fèi)，也是由責(zé)任人即開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)。因此業(yè)主有權(quán)拒絕繳納不應(yīng)由自己承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)。若物業(yè)公司據(jù)此不交房交鑰匙的話，可以追究開(kāi)發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任。（實(shí)習(xí)生 溫婷楨 記者 謝春年）

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