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購房按揭應(yīng)注意什么？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 429 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、選擇按揭購房時(shí)，要先選好樓盤開發(fā)商，綜合考慮開發(fā)商的品牌、實(shí)力、誠信等因素。一般來說業(yè)績(jī)突出、知名度較高、信譽(yù)優(yōu)良的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤質(zhì)量較好，交樓及時(shí)，且能夠順利辦妥按揭手續(xù)和權(quán)屬證。二、辦理銀行按揭后，在交頭期款時(shí)，不要把現(xiàn)金直接交給售樓人員，應(yīng)把資金存入預(yù)售證上公布的資金監(jiān)管賬戶，也可向有關(guān)按揭銀行咨詢監(jiān)管賬戶的賬號(hào)，只有進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金才能保證用于住宅工程建設(shè)。

　　三、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對(duì)未來經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期，安排住房按揭貸款計(jì)劃。

　　每月按揭貸款總額應(yīng)不超過可支配收入的五成，這樣還款壓力不大，不會(huì)影響日常生活。根據(jù)2004年9月2日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，申請(qǐng)貸款的月供不能超過個(gè)人收入的一半。現(xiàn)在銀行提供的住房按揭貸款，還款期限有1年至30年不等。同樣的按揭金額，時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款額越低，但利息負(fù)擔(dān)越重。

　　四、按揭購房要認(rèn)真選擇按揭種類和還貸方式。

　　現(xiàn)在按揭種類有兩種：一是公積金貸款，二是商業(yè)貸款。還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種?！暗阮~本金還款法”每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出就相對(duì)減少；而“等額本息還款法”每月償還金額相等，在償還初期利息支出，本金較少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。

　　五、當(dāng)還款能力發(fā)生變化時(shí)，要及時(shí)調(diào)整按揭期限和還貸額度。

　　(編輯:佛山新聞)

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