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購(gòu)房按揭應(yīng)注意什么?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1246 次
一、選擇按揭購(gòu)房時(shí),要先選好樓盤開發(fā)商,綜合考慮開發(fā)商的品牌、實(shí)力、誠(chéng)信等因素。一般來(lái)說業(yè)績(jī)突出、知名度較高、信譽(yù)優(yōu)良的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤質(zhì)量較好,交樓及時(shí),且能夠順利辦妥按揭手續(xù)和權(quán)屬證。 二、辦理銀行按揭后,在交頭期款時(shí),不要把現(xiàn)金直接交給售樓人員,應(yīng)把資金存入預(yù)售證上公布的資金監(jiān)管賬戶,也可向有關(guān)按揭銀行咨詢監(jiān)管賬戶的賬號(hào),只有進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金才能保證用于住宅工程建設(shè)。
三、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期,安排住房按揭貸款計(jì)劃。
每月按揭貸款總額應(yīng)不超過可支配收入的五成,這樣還款壓力不大,不會(huì)影響日常生活。根據(jù)2004年9月2日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定,申請(qǐng)貸款的月供不能超過個(gè)人收入的一半。現(xiàn)在銀行提供的住房按揭貸款,還款期限有1年至30年不等。同樣的按揭金額,時(shí)間越長(zhǎng),每月還款額越低,但利息負(fù)擔(dān)越重。
四、按揭購(gòu)房要認(rèn)真選擇按揭種類和還貸方式。
現(xiàn)在按揭種類有兩種:一是公積金貸款,二是商業(yè)貸款。還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種。“等額本金還款法”每月還款本金保持不變,利息逐步遞減,其間若選擇提前還貸,歸還的本金多,利息支出就相對(duì)減少;而“等額本息還款法”每月償還金額相等,在償還初期利息支出,本金較少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加。
五、當(dāng)還款能力發(fā)生變化時(shí),要及時(shí)調(diào)整按揭期限和還貸額度。
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