日前，據(jù)某報告數(shù)據(jù)顯示，居民增加儲蓄的意愿有所下降，投資意愿顯著增強。在通貨膨脹的擔(dān)憂與預(yù)期下，黃金與房產(chǎn)成為人們購購較為保值的產(chǎn)品項目。從購購房產(chǎn)的角度看多數(shù)人會選擇貸款，如何做到貸款較省錢是他們遇到的難題，“偉嘉安捷”針對三種不同人群，總結(jié)省錢“秘籍”如下：

　　頭次置業(yè)人群：選對還款方式。

　　購房理由：頭次置業(yè)購房理由不外乎幾種，85后的面臨結(jié)婚問題、80后的面臨生育問題、75后的面臨兒女上學(xué)等等問題，“偉嘉安捷”統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，頭次置業(yè)人群大都是收入穩(wěn)定的上班族，屬于中等收入人群。購房會選擇小戶型、**沿線周邊、娛樂購物相對便利的城區(qū)。

　　專家建議：根據(jù)這部分人群的特質(zhì)及需求，考慮到其頭次置業(yè)能力、還款的壓力、生活的壓力等等，建議他們可以選擇商業(yè)貸款購購套住房，現(xiàn)在商貸頭付20%，基準(zhǔn)利率還可打7折，批貸放款流程快則三個工作日，慢則七個工作日左右既能完成，且貸款政策相對寬松適宜操作使用。選擇商貸的一大好處是，銀行多，競爭力強，且各銀行為爭搶客戶也在煞費苦心的開發(fā)新產(chǎn)品，除了“等額本息”、“氣球貸”、“雙周供”這種老牌貸款方式外，像中行的“房貸理賬戶”、建行的“房貸通”以及渣打銀行較近推出的“活利貸”等，這些房貸產(chǎn)品讓您在理財?shù)耐瑫r也能達(dá)到房貸省息的目的。

　　疑問解答：或許不少借款人會提出疑問，頭次置業(yè)可以使用公積金貸款會更省錢一些?！皞ゼ伟步荨苯忉?，雖然公積金貸款是比較省錢的貸款方式，但頭次置業(yè)者是以解決基本居住需求的前提下購房，很多人可能是傾其所有購房，以后必然會面臨再次置業(yè)的局面會與“二套房”狹路相逢，如若繞行就會出現(xiàn)一個問題，若再次使用公積金貸款必須先將套公積金貸款剩余尾款還清后才能使用，選擇商貸一定會被算做二套，借款人很容易將自己陷入“騎虎難下”的尷尬境界。

　　置業(yè)升級人群：擬好貸款方案。

　　購房理由：置業(yè)升級人群的購房理由很簡單，頭次置業(yè)購購的小房子不夠大了需要更換，將父母接過來共同居住需要住的舒適一些等等現(xiàn)實客觀因素，成為換房人群置業(yè)升級的完全理由。這部分人群購房時會將醫(yī)院、學(xué)校周邊房屋列入頭選置業(yè)范圍。

　　專家建議：對于置業(yè)升級人群來說，擬定適合自己的貸款方案尤為重要。“偉嘉安捷”建議，有兩種方案可供選擇：

　　種：公積金貸款?！皞ゼ伟步荨敝赋?，對于置業(yè)升級人群來說，建議他們使用公積金貸款。公積金貸款的優(yōu)勢是無需擔(dān)心二套房問題。借款人套住房使用公積金只要還清尾款，再次貸款仍然按頭套住房政策執(zhí)行。另外，即使借款人頭套住房使用商業(yè)貸款，不論還清與否，只要沒有公積金貸款未結(jié)清，用其購購套房亦不會算做二套，對于置業(yè)升級人群來說是較好不過的貸款方式。

　　種：抵押舊房換新房。置業(yè)升級換房時如遇手中資金不足的情況，在借款人套住房無貸款的情況下可以通過抵押的形式將舊房換掉購新房，實現(xiàn)一步到位置業(yè)。抵押貸款的頭付一般是三成，利率為基準(zhǔn)利率，根據(jù)借款人實際情況利率可以下浮。

　　疑問解答：借款人需要注意的是，抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。

　　投資購房人群：投資與理財需兼顧。

　　購房理由：現(xiàn)在金融危機籠罩下，投資房產(chǎn)相對保值、增值?？晒┵彿咳速徺彽姆慨a(chǎn)種類繁多，期房、公房、普通住宅、二手房、經(jīng)濟適用房、空置房、商業(yè)用房、高端公寓、高端寫字樓、別墅等，購購房產(chǎn)后可以出租房屋獲利。

　　專家建議：頭先，客戶可以通過抵押消費貸款獲得頭付款融資；其次，客戶將融資后獲得的頭付款購購套房屋，可以通過商業(yè)貸款或者公積金貸款等來付清剩余尾款；第三，購購后，如果客戶因個人原因想要將這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售，“偉嘉安捷”還能通過“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)讓借款人快捷、順暢地的出售房產(chǎn)，實現(xiàn)梯級消費、升值獲利；

　　疑問解答：就投資理財類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、升值的，所以風(fēng)險相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險控制也相對容易些?！皞ゼ伟步荨睂＜抑赋觯顿Y房產(chǎn)時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財務(wù)自由”境界。

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