二手房產(chǎn)權(quán)證上沒寫房齡 房齡過高難辦貸款

　　根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第5條：受人轉(zhuǎn)讓受房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受房屋的收入減除原捐人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及與和轉(zhuǎn)讓過程中受人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受人轉(zhuǎn)讓受房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

　　也就是說，如果受人以后要轉(zhuǎn)讓受房屋，有可能也會(huì)比《通知》出臺(tái)以前付出很多費(fèi)用。中原市場總監(jiān)李粵湘指出，在暫不考慮《通知》之后各省市有可能出臺(tái)細(xì)則的前提下，在《通知》出臺(tái)后，受人再轉(zhuǎn)讓受房屋時(shí)，所支付的費(fèi)用將相當(dāng)驚人。

　　父母子女房屋想免營業(yè)稅須提交證明材料申請

　　廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所李瑾律師提醒，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號(hào)文)規(guī)定，個(gè)人向他人無償與不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅申請、并能提交相關(guān)證明材料的，免征營業(yè)稅。因此，父母房屋給子女，在按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交證明材料、申請免稅后，可免交營業(yè)稅。

　　據(jù)廣州市地稅局納稅人服務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在未有新的文件規(guī)定前，對個(gè)人與不動(dòng)產(chǎn)行為暫按以下原則免征營業(yè)稅：對繼承、遺囑處分、離婚分產(chǎn)和配偶、直系親屬、直接贍養(yǎng)關(guān)系人之間的與，以及捐給教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，暫不征收營業(yè)稅。其他無償與按營業(yè)稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　假設(shè)案例

　　受人5年前取得與房產(chǎn)，(原與人以80萬元購置該物業(yè)的，另支付各類稅費(fèi)12775元)，現(xiàn)受人將房屋以100萬元轉(zhuǎn)手，受人是與人的直系親屬，該物業(yè)為受人先進(jìn)住房。(忽略新政后，各省市還有細(xì)則出臺(tái)，所有轉(zhuǎn)手受房屋時(shí)一律要據(jù)實(shí)征收個(gè)稅20%)

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