宣傳冊也是合同的一部分

近日，讀者馬小姐打電話向記者咨詢，樓書和宣傳圖冊的內(nèi)容如果沒有寫入合同，能不能成為法律依據(jù)？如果樓書上標注著“僅供參考”，那么其對消費者是否還有參考價值？針對這些問題，記者采訪了北京匯佳律師事務(wù)所的邱寶昌律師。

●樓書和宣傳冊等屬于商業(yè)廣告信息明確即具有法律約束力

“樓書、沙盤、宣傳冊只要有明確的數(shù)據(jù)、信息標示，就具備法律效力。”邱寶昌律師在接受記者采訪時肯定地說。邱寶昌還指出，開發(fā)商制作的樓書畫冊等都屬于廣告性質(zhì)，因此必須遵守《廣告法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定。

其實早在2003年6月1日起施行的較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，就有相關(guān)規(guī)定：

“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任?！?

根據(jù)此項規(guī)定，只要樓書、宣傳冊上面明確標有樓盤的位置、基本價格、戶型、綠化率、容積率、園林水景面積、小區(qū)會所設(shè)施等明確且具體的信息，都構(gòu)成法律上的“要約”，即可視為開發(fā)商對購房者的承諾?！逗贤ā分幸灿邢嚓P(guān)規(guī)定，“要約能夠?qū)σs人和受要約人產(chǎn)生一種拘束力”。

所以，您要留神了，如果樓書上有“綠化率30%”、“園林水景占地300畝”等類似的語句，即使未寫入購房合同條款，也可以視為合同的一部分。據(jù)記者了解，目前大部分樓書都有類似具體的信息。所以，邱寶昌認為，樓書、沙盤、宣傳圖冊等和合同一樣具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)該積極履行相關(guān)承諾。

●引導消費者的購購意向樓書影響不能忽視

在售樓處總會看到手捧著精美樓書仔細翻閱的購房人，銷售人員也總是以樓書為依據(jù)，介紹樓盤。毋庸置疑，樓書、宣傳冊和售樓處沙盤等對于消費者的影響是很大的，多數(shù)購房人對于樓書非常信任。尤其是對于期房來講，除了觀看樓盤的沙盤和售樓處銷售人員的口頭介紹外，樓書就成了消費者獲取樓盤信息重要的渠道。

樓書上的宣傳內(nèi)容如果沒有任何法律價值，那么無疑就會對消費者造成誤導。邱寶昌指出，根據(jù)《廣告法》等相關(guān)規(guī)定，嚴重地說，如果開發(fā)商交付的房子嚴重不符合樓書的相關(guān)宣傳內(nèi)容，就將構(gòu)成欺詐。

●開發(fā)商不能以“僅供參考”搪塞消費者

其實大多數(shù)樓書的宣傳內(nèi)容是符合實際的，但是也有少數(shù)開發(fā)商利用樓書來夸大宣傳。不少消費者在發(fā)現(xiàn)樓盤實景與樓書不一樣，與開發(fā)商對峙時，開發(fā)商總是以樓書上的“僅供參考”等免責申明推脫責任、搪塞消費者。而仔細看那“僅供參考”，隱藏在極不起眼的位置，因此，消費者總是啞巴吃黃連，有口難辯。

邱寶昌指出，如果樓書或其他宣傳資料上的“免責條款”不顯眼，不足夠引起消費者注意，就不能排除開發(fā)商對消費者“誤導”之嫌。即使免責申明用大字號標出，開發(fā)商也不能堂而皇之地免除對消費者的相應(yīng)責任和承諾，否則對于消費者來說就是“不平等條約”。

有些開發(fā)商為了避免出現(xiàn)類似糾紛，在制作樓書和宣傳冊時，基本不提及準確的數(shù)據(jù)、具體的信息。而且，法官在審理此類案件中，不能完全避免主觀因素的滲入。因此邱寶昌提醒消費者，千萬不能對合同大意，為避免今后在舉證上出現(xiàn)困難，在與開發(fā)商簽訂合同時，要盡量把廣告樓書等約定的細則寫入合同，這樣才能有力地保障自己的權(quán)利。

　　推薦閱讀:

　　小區(qū)里丟車誰負責?物管收取停車費有賠償責任

　　80后準夫妻月入5千存款5萬 四招理財成有房族

　　月入1500元 如何有額外收入5年內(nèi)實現(xiàn)購房夢?

　　物管在線回答:業(yè)主的公攤電費為什么如此多？

　　購購二手房如何辦理購房貸款擔保

　　兩年后要小孩 沒有公積金家庭怎樣能投資房產(chǎn)

　　中介公司合同陷阱：房屋購不成 意向金不退還

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！