警惕開發(fā)商面積的“陷阱”
　　本期做客律師：浙江國傲律師事務(wù)所律師 吳濤
　　
　　讀者郭阿姨較近看中了南湖新區(qū)某知名樓盤的一套房子。打動郭阿姨心的除了小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和周邊完善的配套外，還有開發(fā)商面積的承諾。郭阿姨說，開發(fā)商承諾將“”10平方米左右的面積。郭女士看中的是一套80幾個平方米的兩房，開發(fā)商聲稱，了一個挑空陽臺和東南面陽臺的一半面積，大約10平方米左右，開發(fā)商稱，的面積經(jīng)過改造后可以變成一個房間，這樣80幾平方的兩房就變成更適合三口之家生活的實用三房了。
　　看了戶型，聽了開發(fā)商的介紹，郭女士很動心，畢竟在當(dāng)今樓市的時代，白10平方米的面積確實是一個不小的誘惑。不過后來郭女士卻了解到，開發(fā)商所承諾的這10平方米的面積根本就不寫入購房合同，也就是說，開發(fā)商“”給郭女士的只是這塊面積的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。對此，郭女士有點猶豫，她打進本報《律師在線》熱線電話想咨詢一下，開發(fā)商的面積該不該寫進購房合同，的面積能不能得到法律的保障呢？
　　吳濤律師解答說，購房者頭先應(yīng)弄清楚哪些才屬于面積。房產(chǎn)開發(fā)中，有部分“面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，如陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算一半面積或不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“面積”的范圍，那開發(fā)商只是在玩炒作的噱頭罷了?！?BR>　　此外，吳律師提醒大家，有的“面積”只有使用權(quán)，如獨立使用的露臺、飄窗等；甚至有的屬于業(yè)主共有的部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用，如公共的樓頂平臺等。這些面積當(dāng)然也不會計入產(chǎn)權(quán)。所以購房者一定要做好心理準(zhǔn)備：“面積”因為不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以今后如果遇到面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益將很難得到保護，極易產(chǎn)生糾紛。
　　 較后，吳濤律師也特別提醒購房者在面對開發(fā)商推出的“面積”的誘人“餡餅”前，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個問題：一，開發(fā)商所謂的“面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M了房價，購房者實際并非真正撿到便宜，購房更應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等基本要素；二，一些“面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易受熱受潮等問題，能否真正達到購房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，進而實現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變?nèi)俊钡膲粝耄⒎怯砷_發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。因此在購購之前較好以合同的形式進行約定，否則今后很容易發(fā)生糾紛。

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