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購現(xiàn)房勿忘關注五大細節(jié)
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 495 次
房交查檔案
頭先,購房者應該優(yōu)先考慮已經拿到房地產權證(大產權證)或者已經取得住宅交付許可證的樓盤。其次,在簽購房合同之前,都應該要求開發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經被抵押給銀行?;蛘咄ㄟ^房地產交易查詢該物業(yè)權屬狀況。第三,如果開發(fā)商表示該物業(yè)已經抵押,或有權屬交易限制,購家就應該要求開發(fā)商注銷抵押解除限制后再交易。
小區(qū)內部看物管
物業(yè)管理水平的高低將直接影響購房者的居住質量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對自己長期生活的負責。
頭先,看品牌?,F(xiàn)房階段購房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱,一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經驗和工作流程,可以讓人放心。其次,樓盤實地觀察,看看保安是否盡職盡責、小區(qū)車輛停放是否有序;小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點;綠化是否有人澆水打理;第三,與業(yè)主聊聊天,探聽一下他們對物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇,查看有沒有抱怨物業(yè)的帖子。第四,了解物業(yè)管理費的標準看是否物有所值。
分時段了解入住
頭先,分時段到小區(qū)逛一逛,看看社區(qū)的人氣,傍晚時分,數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況,特別是休息日到小區(qū)公共場所走走看看人氣,看看裝修的人家是否多。其次,到附近中介查看樓盤的掛牌情況,掛牌房源多,入住率就很難保障。
打探鄰里都是誰
“購我們樓盤的都是白領、高素質客戶”,購房者在售樓處經??梢月牭竭@樣的話。然而到了入住,才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動遷戶租客樣樣居民都有,融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質低的鄰居,更是讓業(yè)主頭疼。另外,目前房源大量出租租客素質參差不齊,也會給日常生活造成很大的不利,鄰居問題不容忽視。因此,建議大家購現(xiàn)房時去實地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構成。
房屋細處看仔細
既然是現(xiàn)樓,樣板房是可以不看的。這個時候,購家可以通過現(xiàn)場考察的方法來決定是否購購。如看毛坯房的建筑質量,觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等;看有無滲水;還要觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購房者經常容易忽視的一點是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況,其實看樓要“上下兼顧”。對于購頂層住宅的人,較好是下雨天去考察,有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
建筑設計再怎么演變進化,一些較基本的要素永遠不可能發(fā)生變化。購房子頭先要看的,就是建筑質量是否過關、房型設計是否合理方便居住,還有價格是否公道等等,一些時髦、個性的元素,大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。
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