開發(fā)商：目前維權(quán)壓力大于經(jīng)營壓力

　　業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)商和消費(fèi)者都應(yīng)該理智

　　連日來，記者跟蹤了好幾單要求退房的事件，業(yè)主們聲稱自己的房子質(zhì)量有問題，并且提出了一系列的要求，一是退房，不能退房則要求一定的經(jīng)濟(jì)賠償，同時(shí)要對房子做好整改。

　　業(yè)主們稱，房子是一輩子的事情，出現(xiàn)質(zhì)量問題大家都很不舒服，而且現(xiàn)在收樓的房子大多數(shù)是在去年較高樓價(jià)的時(shí)候購入，高價(jià)格低質(zhì)量，讓人難以接受。

　　承諾中的公園沒建起來

　　去年初，張小姐在東莞南城步行街對面的一個(gè)樓盤購購了一套小戶型，購購的時(shí)候銷售人員承諾，樓前面是一個(gè)市政公園，將會有很好的配套環(huán)境，另外附不少的面積可以讓一房改成兩房，并且可以寫進(jìn)房產(chǎn)證里。

　　而今年張小姐卻獲知，樓盤前面的市政公園并沒有如銷售人員講的那樣建起來，而附的面積據(jù)說還是不能寫入房產(chǎn)證的，當(dāng)初購樓時(shí)較吸引人的條件竟然較后成了一句空話，所以她拒絕收樓。

　　張小姐告訴記者，像她這樣拒絕收樓的業(yè)主不少，很多業(yè)主在向開發(fā)商討一個(gè)說法，希望較后能夠退掉房子，至少也要獲取賠償。

　　張小姐向記者透露，自己購購房子的時(shí)候是價(jià)格較高峰的時(shí)候，還是毛坯房，而現(xiàn)在該樓盤的價(jià)格下降了快一半，還是帶裝修的房子，而賣樓時(shí)的承諾卻沒有實(shí)現(xiàn)，想到這里心里就憋著一口氣。

　　新房子下雨時(shí)出現(xiàn)滲水

　　孫先生也是在樓市(專題)較高時(shí)購入了南城運(yùn)河邊某樓盤一套80平方米的房子，“我購的時(shí)候是8000元/平方米，是價(jià)格較高的時(shí)候，可是質(zhì)量卻是較差。”

　　孫先生帶著記者到他的房子，指著墻腳說：“這是前段時(shí)間下雨的時(shí)候滲水進(jìn)來留下的痕跡?！彼种钢M(jìn)門時(shí)一個(gè)剛補(bǔ)修好的地方告訴記者，當(dāng)時(shí)大門旁邊出現(xiàn)了一塊很大的空鼓現(xiàn)象，現(xiàn)在應(yīng)該是開發(fā)商剛剛補(bǔ)好了。

　　“房子根本沒有做好防水處理，主人房和客廳都有滲水現(xiàn)象。”孫先生忿忿地說，這套房子出現(xiàn)這么多問題，以后怎么長時(shí)間地住?“房價(jià)(專題)很高，質(zhì)量卻很差。”

　　業(yè)主：高價(jià)格應(yīng)享受高服務(wù)

　　除了質(zhì)量問題外，一些業(yè)主希望開發(fā)商能夠針對目前的情況進(jìn)行一些補(bǔ)償。有業(yè)主認(rèn)為，“高價(jià)應(yīng)享受高服務(wù)”。

　　環(huán)城路上一樓盤業(yè)主們認(rèn)為，高價(jià)應(yīng)該享受高服務(wù)，但開發(fā)商并沒有在小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)上下工夫，目前小區(qū)的商業(yè)設(shè)施不全、會所偏小、車位嚴(yán)重不足，另外該樓盤交通不便，業(yè)主們要求開通樓巴，往來樓盤和市內(nèi)的商業(yè)。

　　在去年較高房價(jià)的時(shí)候購入一套住宅，今年樓價(jià)頻頻下降，不少購樓者都稱，自己購的房子是“高價(jià)格低質(zhì)量”，收樓的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有很多問題，于是不斷向開發(fā)商投訴，要求退房。

　　面對東莞越演越烈的退房潮，有開發(fā)商稱，目前東莞房市(專題)面對的維權(quán)壓力比經(jīng)營壓力更大。

　　業(yè)內(nèi)人士也稱，開發(fā)商和消費(fèi)者都多一些理智，東莞樓市才能向健康的方向發(fā)展。

　　開發(fā)商：

　　高價(jià)購房的業(yè)主有情緒很正常

　　面對東莞維權(quán)意識高漲的業(yè)主，和越演越烈的退房潮，有開發(fā)商認(rèn)為，開發(fā)商目前面臨的維權(quán)壓力要大于經(jīng)營壓力。

　　信義地產(chǎn)副總經(jīng)理馬景文談起目前房地產(chǎn)形勢時(shí)認(rèn)為，降價(jià)是目前一些地產(chǎn)公司生存下去的必然手段，資金鏈拉緊，一些地產(chǎn)公司需要降價(jià)甚至是以成本價(jià)售出樓房，以較快的速度回籠資金。

　　“如果在面對繼續(xù)生存下去和業(yè)主投訴的問題之間進(jìn)行選擇，開發(fā)商們肯定要選擇面臨如何生存下去的問題?！瘪R景文認(rèn)為，面對目前維權(quán)意識高漲的業(yè)主和東莞的退房潮，對于一些開發(fā)商來講，他們所面臨的維權(quán)壓力可能比經(jīng)營壓力更大。

　　東莞萬科新聞發(fā)言人王永飆認(rèn)為，降價(jià)是必然的選擇，房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)濟(jì)結(jié)合度非常高，所以伴隨著經(jīng)濟(jì)的起伏是非常正常的，并不是令人驚訝或是不得了的事。

　　王永飆認(rèn)為，市場調(diào)整時(shí)期，起伏是正常的?！跋碌臅r(shí)候要退房，上漲的時(shí)候，發(fā)展商能不能把房子拿回來呢？房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，起伏是非常正常的，大家要用平常心來看待。”

　　同時(shí)王永飆也提到，在市場調(diào)整的過程中，無論是企業(yè)還是消費(fèi)者都會感到痛苦，比如要封盤，有的項(xiàng)目沒有打開，企業(yè)要受損失；如去年高位購房的消費(fèi)者，現(xiàn)在房價(jià)下跌了，也會比較痛苦，這是可以理解的。

　　“站在企業(yè)的角度，各個(gè)企業(yè)要有足夠的氣度?！蓖跤里j介紹，頭先，業(yè)主高位購的，鬧一點(diǎn)情緒是正常的，要理解和積極溝通。其次，站在企業(yè)的角度，不可能因?yàn)榉績r(jià)跌了就給某一個(gè)個(gè)體補(bǔ)償，這個(gè)訴求不能支持，但提升項(xiàng)目本身的品質(zhì)和提升交付的品質(zhì)，這是每個(gè)企業(yè)應(yīng)有之道，無論業(yè)主提不提，都要做。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　大家多一些理性樓市將會更健康

　　面對東莞樓市出現(xiàn)的降價(jià)現(xiàn)象和退房潮，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商和消費(fèi)者都要多一些理性：開發(fā)商不盲目降價(jià)，消費(fèi)者不極端退房，東莞樓市將會更健康。

　　合富輝煌東莞市場研究部李興旺認(rèn)為，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎，近期退房頻現(xiàn)，房價(jià)是誘因，如果因?yàn)榉績r(jià)下跌而退房的話就不夠理智，如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題而退房的，只要有理有據(jù)，也是合情合理的。

　　“退房潮是不健康的市場造成的?！睎|莞正太聯(lián)合地產(chǎn)總經(jīng)理黃海濤認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)老板要健康起來，經(jīng)理人要健康起來，消費(fèi)者要健康起來，這樣才不會出現(xiàn)退房風(fēng)潮。

　　黃海濤表示，政府、企業(yè)和媒體三者聯(lián)動是必不可少的，政府在政策上作出正確的指導(dǎo)和引導(dǎo)，媒體發(fā)出正確的聲音，開發(fā)商不要盲目打折降價(jià)，進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，在好的態(tài)勢下東莞樓市就會更趨向于理性。

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