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二手房交易需防中介誤導(dǎo)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著近期天津市二手房交易量整體下降,一些二手房中介門店的日子開始“吃緊”。記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn),少數(shù)房產(chǎn)中介通過違法違規(guī)的方式誤導(dǎo)市民交易。本市房管部門人士提醒市民交易時一定要注意維權(quán)。

  中介誘人簽假合同

  市民侯先生日前在某中介看中了一套二手房,中介店員熱心地建議他可以通過簽兩個合同的方式來避稅,也就是壓低合同金額以假合同去房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù),或者只是公證而不過戶。但他咨詢了稅務(wù)部門工作人員后了解到,此舉危害很大,二手房交易中不如實申報成交價,將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦大幅增加。例如,購房人實際以80萬元的價格成交,卻簽60萬元的假合同并取得購房發(fā)票,再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以60萬元計算,除去購房成本其余的都是應(yīng)稅收入,因此相關(guān)稅賦就會大幅增加,而且此舉為逃稅行為,還會受到稅務(wù)部門處罰。如果簽訂假合同后只辦理公證,不辦過戶手續(xù),一旦賣家將房屋抵押還容易出現(xiàn)交易糾紛。

  記者了解到,從去年起本市二手房市場就開始出現(xiàn)這種假合同,近期一些中介利用頻率更高。由于近年國家出臺一系列抑制炒房倒房的宏觀調(diào)控政策,二手房在交易環(huán)節(jié)的稅賦大幅增加,加上二手房價格持續(xù)走高,不少中介為達成交易就頻頻誘導(dǎo)人們簽訂假合同。而利用假合同來促成交易,以及只公證而不過戶的方式,表面上讓購賣方感到省錢,實際上中介為獲利刻意隱瞞了其中蘊藏的風(fēng)險。

  違規(guī)侵吞顧客服務(wù)費

  此外,記者還發(fā)現(xiàn),盡管本市已經(jīng)推行《天津市房產(chǎn)購賣中介合同》標(biāo)準文本,但是一些中介仍在使用自制合同,這些合同的特點是增加了對中介有利的“霸王條款”。其中不管中介是否按約定完成或全部完成中介業(yè)務(wù),顧客都要交納1%的服務(wù)費,有的甚至還要顧客交納押金。很多中介把涉及自己違約賠償責(zé)任的條款給刪除了。

  采訪中,一些基層中介員工也反映,相當(dāng)數(shù)量的中介采取騙人手法。

  在本市一家中介公司就職的小燕說,公司的“指標(biāo)壓力”很大。每月基層店員基本工資為500元,只有接手的房產(chǎn)交易成功,中介服務(wù)費的15%作為個人獎金。很多店員為完成交易,不斷騙人。其實交易不成功,中介只應(yīng)該收數(shù)百元的中介信息費,但是實際情況是,通過店里的自制合同,中介不論交易是否成功都能收上萬元的費用。她接待了一位購房者,店里收取了中介費1萬元和2萬元房款押金,但是后來賣方表示房子不賣了,店里扣著錢不還。購方多次上門理論只獲得了1萬元的退款,小燕很同情購方,積極幫助協(xié)調(diào),但是沒想到店長卻指責(zé)她“辦事不力”,從她和另外兩位員工的工資中強扣了1萬元當(dāng)退款。較后她不得不辭職。

  房管部門為市民支招

  一些業(yè)內(nèi)人士指出,在本市通過資金監(jiān)管措施杜絕中介“吃差價”后,房產(chǎn)中介的主要收入就是來自服務(wù)費。為獲得眼前收益,部分房產(chǎn)中介不承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任反而高收費,把矛盾和風(fēng)險轉(zhuǎn)移到購賣方身上。這種勢頭如果不被遏制住,可能發(fā)展為整個行業(yè)的“潛規(guī)則”。

  本市房產(chǎn)交易管理部門人士提示人們,在與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時一定要細讀合同或協(xié)議的各項條款,要特別注意委托服務(wù)的具體事項及服務(wù)標(biāo)準、要求、服務(wù)費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容。人們可以到天津市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站查到標(biāo)準示范合同文本的內(nèi)容做參考,防止中介機構(gòu)簽訂不平等條款。如果房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費用,人們可以投訴到價格行政主管部門,由其依法予以處罰。

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