瑞銀集團(tuán)(UBS)及澳新銀行(澳大利亞和新西蘭銀行)較新發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，過(guò)去2年以來(lái)中國(guó)實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)效，當(dāng)前或需預(yù)防房市硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　瑞銀報(bào)告稱，中國(guó)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策一年半以來(lái)，隨著調(diào)控力度的逐步加大，國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)開(kāi)始全面走弱。“我們認(rèn)為商品房市場(chǎng)將進(jìn)一步走弱，銷售將保持低迷、甚至進(jìn)一步下滑，房?jī)r(jià)下跌范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，商品房新開(kāi)工面積將在未來(lái)12個(gè)月里下跌10%或甚至更多。”

　　澳新銀行指出，過(guò)去2年中，中國(guó)一直在嘗試?yán)鋮s過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)：重慶和上海此前分別試行了房產(chǎn)稅，20個(gè)中國(guó)一、二線城市出臺(tái)了限購(gòu)令。此外，保障房建設(shè)的計(jì)劃在2011至2012年度建造1000萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，并在2016年將這一數(shù)字提高到3650萬(wàn)套，這將顯著降低對(duì)普通商品房的需求。這些政策正逐步取得成效：中國(guó)一、二、三線城市的房產(chǎn)交易量接連下降;2011年前10個(gè)月新樓盤交易量較去年同期下降超過(guò)30%;10月份70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)自2011年1月開(kāi)始編制以來(lái)的跌幅，其中33個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，23個(gè)城市持平。

　　不過(guò)澳新銀行在其報(bào)告中提醒：中國(guó)應(yīng)防范房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)該銀行分析，今年年初開(kāi)發(fā)商購(gòu)購(gòu)了大量的土地，由于待開(kāi)發(fā)土地持續(xù)上升，開(kāi)發(fā)商面臨的流動(dòng)性和存貨積壓壓力會(huì)繼續(xù)上升，這將進(jìn)一步壓低價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)也將上升。

　　瑞銀房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，2010年保障房成為中國(guó)房地產(chǎn)政策的核心部分，2012年保障房實(shí)際建設(shè)活動(dòng)預(yù)計(jì)仍會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，保障房建設(shè)已是中國(guó)支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、維持社會(huì)穩(wěn)定和降低房?jī)r(jià)的頭要任務(wù)。

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