地下室權(quán)屬主要分三類

　　據(jù)記者了解，地下室權(quán)屬主要有三種，一、部分地下空間屬于“人防工程”，按照正常程序房屋建好之后這一部分空間交由相關(guān)部門；二、地下空間的建筑面積已經(jīng)分?jǐn)偟脑?，這一部分面積屬于全體業(yè)主，不能銷售；三、開發(fā)商在早期做規(guī)劃時，已經(jīng)把地下空間的功能確定并明晰了產(chǎn)權(quán)，這種地下室開發(fā)商才有權(quán)出售或與。業(yè)內(nèi)人士提醒如果購房人想要購購和獲地下室，需先確定該地下室是否有產(chǎn)權(quán)，是否為可以銷售。

　　另外，如果開發(fā)商與地下室，如何能限度地保證自己的權(quán)益呢？北京雄志律師事務(wù)所律師王榮香指出，對于整棟的別墅來說，購房人購購的是整棟建筑，所以地下室的使用權(quán)不必額外標(biāo)出。而對于普通住宅的地下室，購房人可以要求開發(fā)商將地下室的相關(guān)內(nèi)容寫入主合同，不僅要標(biāo)清楚地下室的面積，還要把功能、質(zhì)量以及將來的保修一起寫入主合同，并要求的面積享有與住宅一樣的權(quán)益。

　　非網(wǎng)簽購地下室或存欺詐

　　讀者汪先生購購地下室時只與開發(fā)商簽訂《商品房現(xiàn)房購賣合同》，而合同中除了類型項(xiàng)為空白之外，其他均與商品房住宅購賣合同內(nèi)容一樣，約定了通風(fēng)、噪音、空氣質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。但交房時，地下室卻出現(xiàn)潮濕、墻皮脫落的情況；同時，開發(fā)商并沒有按照該合同的約定，空調(diào)、除塵、壁掛爐等設(shè)備，開發(fā)商表示簽的不是住宅，不予解決。

　　根據(jù)汪先生介紹的情況，中國人民大學(xué)制度分析與公共政策研究研究員、物業(yè)問題專家舒可心(舒可心博客,舒可心新聞,　　若簽了合同 房主未收到房款可要求購房人退房

　　父母不將房產(chǎn)登記在子女名下有三大好處

　　律師在線回答:開發(fā)商售樓廣告可視為合同內(nèi)容

　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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