5500月租x12月x（1－5%空置率）x（1－7.5%管理費(fèi)）x（1－5%修繕費(fèi)）－4000保險(xiǎn)費(fèi)－7000物業(yè)費(fèi)＝44，097每年總收入

　　44，097/3，000，000成本＝1.5%年回報(bào)率

　　我對(duì)中國(guó)房產(chǎn)不是很了解，這個(gè)帳對(duì)嗎？

　　當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)，上海300萬(wàn)的房產(chǎn)，兩年以后可能漲到600萬(wàn)了。可是也可能到時(shí)沒(méi)有如此升值。房產(chǎn)不是股票。出租房產(chǎn)，頭先要看現(xiàn)金流，不能只期待升值回報(bào)。

　　我在美國(guó)自己投資房產(chǎn)，和對(duì)我的客戶建議，都是主要是要看現(xiàn)金回報(bào)，不是對(duì)升值的期待。

　　就拿現(xiàn)在我們經(jīng)手的美國(guó)佛羅里達(dá)嶄新的單元房 為例：

　　每個(gè)價(jià)錢(qián)65，000美金 ， 租金900美金 每月，房產(chǎn)嶄新，帶1年保修

　　900月租x12 月x（1－5%空置率）x（1－7.5%管理費(fèi)）－500保險(xiǎn)費(fèi)－1440物業(yè)費(fèi)－2000物業(yè)稅＝5550每年總收入

　　5550美金/65，000 成本＝8.53% 年回報(bào)率

　　而且不同的是，這個(gè)房產(chǎn)，曾經(jīng)定價(jià)14萬(wàn)。當(dāng)前是開(kāi)發(fā)商年終拋售。

　　當(dāng)然，中美的投資房產(chǎn)，不能單純直接相比。我和我的客戶在美國(guó)的投資房產(chǎn)，都是現(xiàn)金至少也是6%以上的。我們?cè)谄テ澅こ鲎夥慨a(chǎn)的交鑰匙項(xiàng)目，租金現(xiàn)金回報(bào)是10%以上。

　　中國(guó)的住宅房產(chǎn)出租，如此低，又是70年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)帳，我是怎么算都是每個(gè)月要往房子里貼錢(qián)。中國(guó)購(gòu)房出租的盈利模式，我想不通。

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