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中介賺取賣房差價(jià)屬違法行為可索回
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 571 次
趙先生:我委托一家房產(chǎn)中介代售商品房,委托合同約定:房?jī)r(jià)60萬元,多余部分作為傭金支付給中介。今年9月,中介以70余萬元的價(jià)格將我這套房產(chǎn)賣出。我覺得我損失慘重,明明房屋增值部分應(yīng)該是我的利益,現(xiàn)在卻成了傭金,被經(jīng)紀(jì)公司掠奪去了,我現(xiàn)在該怎么辦?
王律師:根據(jù)國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類的相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理房屋購(gòu)賣過程中,應(yīng)協(xié)助購(gòu)賣雙方簽訂房屋購(gòu)賣合同,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,不得非法賺取差價(jià)。該經(jīng)紀(jì)公司從你的房屋購(gòu)賣中賺取了10余萬元的差價(jià),明顯違反了國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定,也擾亂了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。你可以起訴到法院,要求該經(jīng)紀(jì)公司返還房屋差價(jià)。
朱女士:我與張某簽訂了一份房屋購(gòu)賣合同,合同簽訂后我交給張某兩萬元定金,后來我要求張某辦理過戶手續(xù),張某卻告訴我房屋產(chǎn)權(quán)是他父親的,還說我們簽訂的合同無效,請(qǐng)問我該怎么辦?
王律師:由于房屋產(chǎn)權(quán)屬?gòu)埬掣赣H,張某以自己的名義簽訂合同處分該財(cái)產(chǎn)是一種無權(quán)處分行為,如果事后沒有得到張某父親追認(rèn),雙方簽訂的合同就是無效合同。但是很顯然,簽訂無效合同的責(zé)任在張某,你可起訴到法院,要求張某返還定金,并主張因解除合同造成的損失。
劉先生:我承租了陸某的房子,在承租期內(nèi),我經(jīng)陸某同意對(duì)房子進(jìn)行了裝修。現(xiàn)租憑期滿,我可不可以向陸某主張裝修費(fèi)?
王律師:根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。因此看你們有沒有約定補(bǔ)償,如果沒有約定,你不能主張;如果你們約定了補(bǔ)償,你可以主張。
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