一個素不相識的人無端詛咒你，不是看不慣眼就是為了利益。市民蔡女士的手機里，就存了幾個這樣的人，她分別取名“騙子1”、“騙子2”……緣由是她那套想出租的三居室。臨近畢業(yè)季，一些中介機構再次以代理為名實施囤房，并用裝修來掩飾不被允許的“吃差價”，囤一套大房就能賺取白領4個月的工資。

　　爭代理不惜下詛咒

　　上周六下午5點，蔡女士的手機來電顯示上又出現個陌生號碼。

　　“姐，您那房子租出去了么？我是專做房屋代理的公司，叫華美世嘉，不如我給您代理吧。……”掛斷電話，蔡女士將號碼存為“騙子6”。“現在看到陌生號碼就緊張。”她嘆口氣無奈地告訴記者。

　　中介口中的“那套房子”，是蔡女士的住處，潘家園一套130平方米三居室。為了方便孩子上學，兩周前，她在海淀新租了一套房，便想把閑置下的屋子租出去貼補家用，在論壇上發(fā)了個“業(yè)主直租、中介勿擾”的招租貼。“從那以后，打來電話的都是中介，鏈家地產、21世紀……”

　　電話里，中介的說辭都不約而同：房屋代理、提供裝修、一次性付款，但得打隔斷。“我只是為孩子上學暫時租房，這屋子將來還要自住的，不能打隔斷，我不租給你們。”一開始，蔡女士還耐心地向中介解釋，可換來的卻是隔三差五的騷擾。

　　“姐，你那房子還沒租出去么？我就知道，你這房子永遠租不動。”

　　“姐，你不把房子給我們代理，就是在找死，自尋死路。”

　　更有甚者，還有的偽裝成租客，上門看房，拿照相機“咔嚓咔嚓”亂照一通便揚長而去。

　　萬般無奈，蔡女士只好為號碼編名：騙子1、騙子2、騙子3，屏蔽不善來電。“不代理是我的權利，怎么就這么難呢？”

　　用裝修“吃差價”

　　每年6月臨近畢業(yè)季，一些中介就會以“代理房源”、“房管房”的名義，大肆收房，捂上十天、半個月，待租賃高峰來臨，再高價出租給租房人。不同的是，根據2011年4月1日起執(zhí)行的《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。為了賺上囤房的錢，“提供裝修”成為今年房租市場代理房的變相借口。

　　女孩秋雁就遇到過這樣的“高端 ”。

　　兩個月前，她和兩位朋友，從鏈家地產的“自如家”品牌，承租過一套三居室，月租6060元。“業(yè)務經理向我推薦，這是公司新推的高端品牌，真房源，代理租賃，精裝修，包網絡和房屋維修。”傾心于經紀人的介紹，沖著大品牌，三個姑娘看了一次后便爽快簽了約。

　　可住進去后，秋雁才發(fā)現，高端房源只是“霧里看花”：窗戶漏風、柜子壞了都不給修，理由是“不能破壞房子結構”。“可我悄悄問了房東，中介每月給他的租金才4800元。”

　　對于中間的差價，鏈家地產給秋雁的解釋是：“我們把屋子租過來后，又提供了精裝修，還有管家服務，所以租金自然要高點。”“這其實是中介為避免被逮住把柄的托詞，用裝修掩蓋‘吃差價’的真實情況。”業(yè)內一位不愿署名的人士告訴記者。

　　中介炒作租金連漲

　　一位業(yè)內人士透露，不斷上漲的房租市場，讓中介機構“囤房”后的獲利空間勝過從前，囤一套三居室的利潤，可能相當于普通白領4個月的工資，“而且違規(guī)成本極低，所以誰也不怕。”

　　他以蔡女士的130平方米三居為例，打完隔斷分租給四五家之后，一個月的租金至少可以達到7000元，但中介支付給蔡女士的月租至多5000元。加上向租客收取的一個月傭金，和向業(yè)主索取的一個月的免租期，一收一租之后，中介的理想利潤就是(7000-5000)×12(月)+5000+7000=36000元。按照普通白領月入8000元計算，相當于普通白領4個月的工資，“比去年要多賺至少1個半月”。

　　“至多也就是半個月，中介就能輕松賺取36000元，而且比賣房輕松。賣房的話，雖然房價高、傭金高，但五組帶看客戶中，興許只能成交一組，而且成交的一組，平均至少也得帶看五次。手里能收到10套這樣的房子，獲利可就幾十萬元，所以經紀人才會不厭其煩地打電話勸業(yè)主代理。”

　　值得一提的是，正是部分中介的炒作，在過去五年里，北京的房屋租賃價格呈現了只漲不跌的局面，一些典型區(qū)域的房租水平年均漲幅達到20%，遠遠超出CPI的上漲幅度。

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