房改房，就是將以前屬于公家單位所有的住房出售給職工，使之成為職工擁有全部產(chǎn)權(quán)，可自住和繼承，按規(guī)定還可以出售的私有住房。房改房戶型以80平方米左右為主，這些房子拿到房產(chǎn)證的周期為5年，所以大部分在售房源基本在2000年前建成。因為房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，這些房屋曾經(jīng)的擁有者付出的成本比較低，所以在銷售過程中，房改房的價格比較低。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，帶雙氣的房改房，因地段不同，價格不同，每平方米價格在3000—3500元不等。相對于新房動輒4000—5000元的價格，房改房的價格無疑對于購房者來說是吸引力的。加之房改房均為現(xiàn)房入住，不用承擔(dān)風(fēng)險，一般來說，周邊配套完善，使得越來越多的購房者加入房改房的購購大軍之中。黃女士的購房經(jīng)歷頗具代表性。黃女士購購的這套房位于黃河廠家屬院內(nèi)，65平方米，總價21萬。雖說這是一套稍顯陳舊的兩室一廳，但經(jīng)過裝修之后，這套房子成了黃女士的新房，對于家都不在西安，剛工作不足三年的小兩口來說，這套房子同樣承載了黃女士和丈夫?qū)τ谛腋Ｉ畹目释?/P>

　　需要注意的是，有些購房者沒有經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查，未了解產(chǎn)權(quán)歸屬問題，在購房過程中造成了矛盾糾紛。陜西靜遠新言律師事務(wù)所蔣欽紅律師通過本報提醒廣大購房者，一定要注意出賣方是否已取得房屋所有權(quán)證書。在西安市購賣房改房，除了要遵循相應(yīng)法律法規(guī)外，還要了解《西安市公有住房出售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，比如，該辦法十二條，職工、居民以成本價購購的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，取得房屋所有權(quán)證書后，其合法權(quán)益受法律保護，可以依法進入市場交易；第六條，公有住房的出售程序：個人申請，產(chǎn)權(quán)單位審核，西安市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。另外，購購二手房還需經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)共有人的同意才能合法辦理房屋過戶手續(xù)。

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