西安仲裁委員會(huì)仲裁員 賈國(guó)華

　　基本案情：承租人申請(qǐng)仲裁，要求出租人在租賃合同終止時(shí)補(bǔ)償其為房屋裝修支出的費(fèi)用。出租人提出裝修是承租人自愿行為，雖然經(jīng)過(guò)自己同意，但雙方并未就有關(guān)費(fèi)用和補(bǔ)償款等事宜進(jìn)行協(xié)商或簽訂合同，因此不同意給予補(bǔ)償，并且認(rèn)為承租人應(yīng)將裝修全部移除，恢復(fù)租賃房屋的原貌。雙方就租賃到期后，出租人是否應(yīng)補(bǔ)償承租人為租賃物花費(fèi)的裝修費(fèi)用展開(kāi)辯論。

　　仲裁結(jié)果：出租人不應(yīng)補(bǔ)償承租人為租賃房屋花費(fèi)的裝修款。

　　案件評(píng)析：承租人的仲裁請(qǐng)求能否得到支持，需依據(jù)于該筆裝修費(fèi)用的性質(zhì)，是對(duì)租賃物的維修費(fèi)還是有益費(fèi)用。所謂有益費(fèi)用，是指由承租人支出的而使租賃物價(jià)值增加的費(fèi)用。根據(jù)合同法律規(guī)定，構(gòu)成有益費(fèi)用，必須具有以下條件：

　　一、承租人所進(jìn)行的改善或增設(shè)行為必須經(jīng)出租人同意，否則，承租人有義務(wù)恢復(fù)原狀；

　　二、此項(xiàng)費(fèi)用是用于對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如果僅僅是維持租賃物必要的使用狀態(tài)所支出的費(fèi)用為必要費(fèi)用，并不是有益費(fèi)用；

　　三、此項(xiàng)費(fèi)用支出使租賃物的價(jià)值增加，若該項(xiàng)支出并未使租賃物價(jià)值增加，則不能構(gòu)成有益費(fèi)用?！逗贤ā返?20條是關(guān)于維修義務(wù)的規(guī)定，即：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡?23條是關(guān)于有益費(fèi)用的規(guī)定，即：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睂?duì)于有益費(fèi)用，我國(guó)《合同法》沒(méi)有規(guī)定承租人具有費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)。

　　因此，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行的改善或者增設(shè)的他物，在租賃合同期滿后全部歸出租人所有。出租人無(wú)需對(duì)承租進(jìn)行返還或者支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。當(dāng)然，如果雙方在此前就該有益費(fèi)用分?jǐn)偤炗喠瞬贿`反法律規(guī)定、不損害國(guó)家和他人利益的協(xié)議，則該協(xié)議受法律保護(hù)應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行。本案中，承租人對(duì)租賃房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)屬有益費(fèi)用，而不是維修費(fèi)用，因而無(wú)權(quán)要求出租人補(bǔ)償。同時(shí)，承租人 屋是經(jīng)出租人同意的，因而出租人也無(wú)權(quán)要求承租人對(duì)房屋恢復(fù)原狀。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！