12月12日—14日，“2009山西·太原第十屆沿海城市精品樓盤展”將在省城中國煤炭博物館拉開帷幕。屆時(shí)，50多個(gè)來自山東、海南、北京、天津、廣東等地的樓盤將參會(huì)布展。較為引人注目的是，來自美國和澳大利亞的兩家境外樓盤也來 “趕場子”，這在山西房展史上尚屬頭次。

　　這是又一場省外地產(chǎn)商來晉攬客的盛宴。從2005年起，這樣的盛宴已經(jīng)擺了十場。其間，參與異地購房的山西人隊(duì)伍日漸壯大，源源不斷的山西民間資本流入省外地產(chǎn)商的賬戶。

　　早在今年3月13日，某集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)發(fā)布 《太原購房需求調(diào)研報(bào)告》稱，抽樣調(diào)查顯示，在未來一到三年內(nèi)，太原有三成意向購房者想到省外置業(yè)。這些客戶瞄準(zhǔn)的置業(yè)城市頭選是北京，其次是上海、海南和大連，置業(yè)的動(dòng)機(jī)是為了在異地工作學(xué)習(xí)的子女生活方便，或者看好對方城市發(fā)展前景。報(bào)告稱，太原欲在外地置業(yè)者多為經(jīng)濟(jì)收入偏高的群體，62.5%的異地置業(yè)者屬于私營企業(yè)從業(yè)人員。

　　-現(xiàn)狀

　　山西購房團(tuán)成員擴(kuò)展到普通工薪族

　　山西人異地購房開始形成氣候的時(shí)間，可以追溯到2000年前后。也就是從那個(gè)時(shí)候起，與溫州購房團(tuán)一道，山西購房者成了國內(nèi)樓市中的活躍分子，并逐漸被各地地產(chǎn)商矚目。外地地產(chǎn)商頻頻來山西開拓市場。

　　山東威海一位負(fù)責(zé)為市內(nèi)各樓盤聯(lián)系省外客戶的人士稱，他主要負(fù)責(zé)山西、陜西、北京、上海、江蘇和東北地區(qū)的業(yè)務(wù)。在他負(fù)責(zé)的客戶中，單個(gè)省份客戶較多的要數(shù)山西，人數(shù)超過7000人，約占他所有客戶的20%。這些客戶遍布山西各地，以太原、陽泉、大同、朔州、呂梁和忻州的居多。

　　除了山東威海，遼寧大連、海南三亞也是山西人購購海景房的頭選之地。大連一位地產(chǎn)商稱，山西人到大連購海景房的舉動(dòng)始于2003年左右，近年來則呈現(xiàn)出不斷擴(kuò)大的趨勢。較初來購房的山西購房團(tuán)成員大多是已經(jīng)有相當(dāng)積累的山西企業(yè)家，現(xiàn)在的購房團(tuán)成員已經(jīng)擴(kuò)展到了普通的工薪，包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、私企白領(lǐng)，甚至還有產(chǎn)業(yè)工人。

　　此外，北京也是山西人異地購房的必選之地。據(jù)某機(jī)構(gòu)中國統(tǒng)計(jì)，北京購房者中，外地人所占比例為35%，其中山西人占40%，即山西在京購房人數(shù)占到14%。

　　太原金典會(huì)展服務(wù)有限公司是“2009山西·太原第十屆沿海城市精品樓盤展”的組織者。公司項(xiàng)目經(jīng)理周松青告訴記者，從2005年開始，他們每年都要搞兩次省外樓盤展，每次報(bào)名參展的省外樓盤都很多，較多的一次，有80多個(gè)參展商前來布展。

　　周松青說，與溫州購房團(tuán)相比，山西購房者相對沉穩(wěn)內(nèi)斂，出手闊綽卻不愛聲張，他們做按揭的很少，大多數(shù)采用一次性付款，且關(guān)注房子的保值重于升值，他們認(rèn)為房子只有保值才能升值。在置業(yè)類型上，山西購房團(tuán)置業(yè)大多瞄準(zhǔn)高端市場。從目前的調(diào)查數(shù)字分析，山西購房團(tuán)把更多的資金留在了高端產(chǎn)品上，很少青睞中低檔產(chǎn)品和小戶型。

　　-實(shí)例

　　海邊購房為了度假養(yǎng)老

　　孟立丹居住在太原，供職于一家省級(jí)事業(yè)單位，從2006年起，她身邊的不少同事都在山東威海購了海景房，看著同事帶回來的海邊小屋的迷人照片，她頗為心動(dòng)。

　　11月初，她和老公駕車來到威海乳山，在當(dāng)?shù)匾晃讳N售商的帶領(lǐng)下，看了十多個(gè)海景房樓盤?！邦^先吸引我的是環(huán)境，”孟立丹說，“海水、沙灘、藍(lán)天、白云，都讓我陶醉。其次，小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施也很不錯(cuò)。小區(qū)內(nèi)，幾乎50%以上的空地都是綠地，幼兒園、醫(yī)療站、零售店、房子周圍配套的健身設(shè)施，一應(yīng)俱全。當(dāng)然，較吸引我的還是房子本身，房間布局很合理，裝修時(shí)尚美觀，也很合我的口味?！痹诳戳朔恐?，她和老公較后決定，在一個(gè)名為“觀海聽濤”小區(qū)，購一套戶型為89平方米的房子。房子每平方米的價(jià)格為3780元，總價(jià)將近35萬元，她當(dāng)即交付了頭付款7萬多元。

　　談及購這套房子的原因，孟立丹的回答很簡潔：“度假養(yǎng)老！現(xiàn)在，我的父母和公婆就可以去住，等我和老公休假的時(shí)候，也可以去小住幾日。將來我們老了，也可以去那里養(yǎng)老?！?/P>

　　天津置業(yè)為了孩子上學(xué)

　　今年43歲的辛明瑞是大同人，在大同經(jīng)營著一家裝飾材料企業(yè)。膝下只有一個(gè)女兒，視若掌上明珠。一直以來，讓女兒讀品牌大學(xué)是他們兩口子的夢想。女兒今年14歲，在大同一所中學(xué)讀初中二年級(jí)，成績處于中上游水平。

　　今年5月，他的一位有生意往來的朋友在天津購了一套房子，朋友告訴他，在天津購了房，就能拿到，孩子的分?jǐn)?shù)線特別低，同樣的分?jǐn)?shù)，在山西也許只能考個(gè) “二本”，在天津就能考上 “一本”了。聽了朋友的話，他也著手張羅在天津購房的事兒。7月份，在朋友的帶領(lǐng)下，他在天津看了十幾處樓盤，較終看上了城區(qū)一套106平方米的房子，每平方米的價(jià)格為7680元，總共花了80多萬元。如今，房子還沒有裝修。他告訴記者：“購房就為了孩子上學(xué)，先看看孩子能不能考上大同的高中，如果考不上，就直接讓她在天津讀高中，為將來考大學(xué)做準(zhǔn)備。”

　　北京投資為了資產(chǎn)保值

　　郭慶東是朔州人，他在異地購房純屬投資行為。從2000年起，他離開原來的工作崗位，開始涉足煤焦領(lǐng)域。短短幾年，積累了上千萬元的財(cái)富。為了讓自己的財(cái)產(chǎn)保值增值，他進(jìn)行了多方面的資產(chǎn)配置，一部分購購了黃金，一部分購購了股票，而其中80%以上都用于購置房產(chǎn)。他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)處于上升期，房產(chǎn)的剛性需求始終不會(huì)下降，房產(chǎn)的增值空間還很大。而在眾多的中國一線城市中，他較看好的就是頭都北京。北京的房子剛性需求大，房價(jià)上漲速度也較快。

　　從2004年起，他陸續(xù)在北京購了6套房。其中一套自己住，另一套讓父母居住。其余4套全部出租，每個(gè)月光租金就能收入上萬元。

　　-分析

　　自居與投資撐起異地置業(yè)

　　“從目前了解的情況看，在外地購房的人當(dāng)中，主要包括兩大類人。”太原市房地局市場處處長李德誠說，其中一類用較直白的說法就是“有錢人”，他們在外地置業(yè)的規(guī)模比較大，不但包括住房，還有商鋪等，既用于自住，也包含投資。這類人異地置業(yè)主要選擇上海、北京、大連等城市，看中的是這些城市的現(xiàn)代化程度高、城市各項(xiàng)功能發(fā)達(dá)、綜合環(huán)境也不錯(cuò)?！耙财谕ㄟ^住房投資取得較高的回報(bào)?！?/P>

　　另一類為中等收入家庭，在外地購購套房主要用于改善目前的居住條件，異地置業(yè)主要分布在風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的城市，多數(shù)樓盤靠近海岸，集中聚集在山東乳山、威海、日照和海南等地，售價(jià)一般在2500-4000元/平方米。對于他們來說，購購這類住宅產(chǎn)品主要是享受該區(qū)域優(yōu)美的居住環(huán)境，因此不單單是每一年的某些時(shí)段在那里休閑度假，購了房子很大程度上是為了退了休養(yǎng)老，安度晚年。

　　山西人為什么熱衷于在外地購房？李德誠說，除了觀念更新、手頭的資金充裕等原因外，還少不了一個(gè)重要因素，那就是大家想通過外地置業(yè)改善目前的居住環(huán)境，轉(zhuǎn)而到一個(gè)新的地方生活?！霸谠S多人看來，山西大部分地區(qū)由于都以煤焦鐵等重工業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，都被貼上了‘環(huán)境污染’的標(biāo)簽。有大海、有藍(lán)天，空氣清新、環(huán)境宜人的地方，對山西人的誘惑力相當(dāng)大。而外地很多樓盤來我省進(jìn)行推介時(shí)恰恰主打的就是環(huán)境這張牌?！?/P>

　　采訪中，一些已經(jīng)及即將在外地購房的消費(fèi)者也證實(shí)了李德誠的說法。太原市民吳先生早些年在山東乳山購購了一套房子。于他而言，購房的誘因之一就是看中了當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境?！皼]有了車水馬龍，空氣也好，很適合養(yǎng)老?！边@幾年，每年暑假他們?nèi)叶家侥抢锞幼∫欢稳兆?。他說，等退了休他就正式搬過去。

　　正在各個(gè)外地樓盤間周旋的市民蔡小姐則表示，相對于太原目前節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)，不少異地城市的房價(jià)的確也比較便宜，3000元/平米的房子占了多數(shù)，甚至還不乏2000元/平米以下的房子，對于她這樣收入不多的年輕人吸引力很大?！斑@樣的價(jià)格，就是中老年人也能承受得起。”

　　-提醒

　　異地購房風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于本地置業(yè)

　　異地購房在好處多多的同時(shí)，也有一些操作上或交易上的風(fēng)險(xiǎn)?！爱惖刭彿康娘L(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)?！碧蟹康禺a(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)隊(duì)長牛煥德介紹說，由于購房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解，加之銷售方遮掩真相，因此，對地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)出現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。

　　據(jù)了解，近兩年，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)接到過不少有關(guān)因購購?fù)獾貥潜P上當(dāng)、后悔的投訴?！捌渲幸徊糠志蛯儆跊]有資質(zhì)的代理商在銷售。對此，房地部門進(jìn)行了堅(jiān)決打擊。”據(jù)介紹，房地部門僅發(fā)出相關(guān)的消費(fèi)提示就數(shù)回，也公布了不少證件不全或者沒有備案的樓盤項(xiàng)目，提醒太原的消費(fèi)者注意。

　　不過，據(jù)他透露，現(xiàn)在外地一些樓盤學(xué)“聰明”了，一般不在太原設(shè)立銷售點(diǎn)，而是僅做“推廣展示”，確實(shí)對房子感興趣的購房者，達(dá)到一定數(shù)量后，統(tǒng)一組織去當(dāng)?shù)乜捶浚_有意購購者，再收取定金、簽訂購房協(xié)議?！敖灰仔袨榘l(fā)生在外地，我們也無權(quán)干涉?！?/P>

　　曾經(jīng)代理過一家山東某沿海樓盤的曹先生向記者透露，有些海景房之所以低價(jià)，是因?yàn)槎嫉靥幤h(yuǎn)的沿?？h區(qū)，相關(guān)的配套設(shè)施嚴(yán)重不完善。黃金位置的海景房，單價(jià)早就過了萬元；還有的則可能是小產(chǎn)權(quán)房，辦不到房產(chǎn)證。

　　房地產(chǎn)律師孟憲生此前在接受媒體采訪時(shí)也表示，建設(shè)在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象，有些可能是小產(chǎn)權(quán)住宅。按照國家有關(guān)規(guī)定，旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)程序與普通房地產(chǎn)開發(fā)有所不同。

　　太原市房地局市場處處長李德誠說，他曾經(jīng)接到過一個(gè)投訴，就是反映在山東某地購房，但到了冬天并沒有暖氣。“北方人住慣了冬天有暖氣的房子了，但那里沒有，肯定感覺不習(xí)慣?！?/P>

　　考察周詳再做決定

　　太原市房地局市場處處長李德誠說，正規(guī)的外地樓盤在省城太原銷售，銷售機(jī)構(gòu)頭先要有太原市工商部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產(chǎn)管理部門出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷售方案等到太

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