近日，一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，正促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。

　　海南房地產(chǎn)急劇升溫

　　山西臨汾市民荀鵬一個多月前，在?？诎唇屹徚颂?0多平米的兩居室，購了這套房子至今，他還沒來過海南，相熟的同事說這里環(huán)境好，可以相約來度假，于是5個人就一起下了訂單，準(zhǔn)備春節(jié)組個小型旅游團(tuán)來海南過年。

　　河南人李毅兩個月在海南購了三套房，兩套在三亞，一套在樂東縣，他準(zhǔn)備留一套自住，其余的兩套等著升值以后再賣掉。李毅說，他在三亞碰到了兩個很有意思的購房者。他說：“一個北京的老太太80歲了，一個上海的老太太82歲了，她們都在奔波不停，那個82歲的老太太手里有4套房，還在炒?！?/P>

　　不管是以養(yǎng)生度假為目的，還是希望投資房產(chǎn)保值增值，國際旅游島的概念助推海南樓市持續(xù)火爆，再掀“熱銷”浪潮，未來的價格走勢較受關(guān)注。海口本地人吳先生說，去年到現(xiàn)在，?？诘姆孔用科椒矫状蟾艥q了一千多，他認(rèn)為海南的房價還會上漲。

　　三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長李洪海透露，2009年，三亞市商品住房實際銷售167.83萬平方米，同比增長60.61%，商品房均價不到一萬元，同比上漲2%左右。

　　李洪海：“按照這幾年的走向，應(yīng)該是穩(wěn)中有升。升是肯定的，升的幅度有多大取決于市場和房源的品質(zhì)，跳躍式增長的可能性還是不大的”

　　寧波投資者看中海南小套型房

　　海南獲批國際旅游島后，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)炙手可熱。

　　上周日，甬城飄起了細(xì)雨，但是這并未影響寧波人海南置業(yè)的熱情。在中信國際大酒店一會議廳內(nèi)，寧波一房產(chǎn)公司舉辦了一場華東地區(qū)規(guī)模的海南精品樓盤展銷會，展銷會的火爆場面超出了工作人員的預(yù)期。

　　海南置業(yè)推介會場面火爆

　　上周日下午，寧波沐豐房產(chǎn)舉辦的海南精品樓盤展銷會現(xiàn)場熱鬧非凡，場內(nèi)座無虛席，連一旁的空位上都站滿了人，他們中有年紀(jì)稍大的銀發(fā)夫妻，也有一些中年夫婦，甚至還能看到年輕的80后身影。

　　“我們從北侖過來的。”市民張先生告訴記者，自己目前居住在北侖嘉怡花園小區(qū)，在寧波江北也有一處房產(chǎn)。

　　“太意外了!本來只準(zhǔn)備了五十個座位，沒想到來這么多人?！惫ぷ魅藛T李杰告訴記者，展銷會還沒開始，就有5位客戶提前預(yù)定了看中的項目，在售樓人員介紹海南項目期間，就有十余位市民中途找置業(yè)顧問咨詢購購事宜。

　　投資為主，自住也不錯

　　盡管沒有去實地考察，王先生還是當(dāng)場就簽下了購房合同?！皟扇昵拔胰ズＤ下糜芜^，今天本來想購三套，但只購到了一套。我查過，就這兩天，一平方就漲了兩百塊?！蓖跸壬嘎叮@是他次異地置業(yè)，所購置的房產(chǎn)4000多一平方，總價約五十萬。

　　什么原因促使果斷出手?王先生表示，自己看中海南的環(huán)境，覺得海南房產(chǎn)還有上升的空間?！叭绻績r漲得比較多，我可能會考慮出售，漲得不多，就和家人去那邊度假自己住?！?/P>

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，度假旅游、休閑養(yǎng)老和投資是寧波市民選擇異地置業(yè)的主要驅(qū)動力。在現(xiàn)場隨機(jī)調(diào)查的18位市民中，為投資而購置的4人，為旅游度假、休閑養(yǎng)老6人，兩種因素均有考慮的8人。他們都表示，自己頭先看中的是海南的氣候環(huán)境，海邊和市的樓盤是頭選，其次是看中房子的性價比，包括價格以及周邊交通、配套、物業(yè)服務(wù)和工程質(zhì)量都是他們所關(guān)心的。

　　小戶型較受寧波人歡迎

　　截至展銷會結(jié)束，陸續(xù)到場達(dá)248人，成交房產(chǎn)40余套，而60多位沒有等到房源的客戶天一大早就圍滿了海南置業(yè)，等待新房源。

　　“寧波市民購購海南島的房子，主要以投資加度假為主，其中50~80平方的一室一廳小戶型較受寧波人歡迎?！狈慨a(chǎn)策劃經(jīng)理薛永鵬介紹，隨著寧波房價大步邁進(jìn)“2萬元時代”，海南樓盤的投資價值凸顯，不少寧波人把投資目光轉(zhuǎn)向了海南休閑度假房產(chǎn)，年齡以35-50歲居多，多為兩次或以上置業(yè)，在寧波本地均有常住居所。

　　據(jù)海南房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計顯示，去年海南房地產(chǎn)成交量700萬平方米，異地購房者占六成左右，其中來自長三角的業(yè)主占異地購房者半數(shù)，這一比例在三亞更高達(dá)70%，購房者主要有養(yǎng)老型、度假型、投資型三種。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長印堃華說，海南即將成為國際旅游，旅游業(yè)在目前被業(yè)內(nèi)一致看好，海南房價的上漲引起不少中產(chǎn)紛紛加入投資行列。印堃華認(rèn)為，海南三亞地區(qū)由于房價已經(jīng)處于一個較高的位置，上升空間不是很大，有一定的投資風(fēng)險。

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