在二手房購賣中，由于購賣雙方不了解房產(chǎn)市場的政策和流程，往往會走很多彎路，不但無謂地浪費(fèi)了時(shí)間，還承擔(dān)了許多風(fēng)險(xiǎn)。如果委托有資質(zhì)且信譽(yù)良好的房屋中介機(jī)構(gòu)來辦理，也許會少了不少麻煩。當(dāng)然，前提是一定要找到正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。此外，在購賣房屋時(shí)，還要把握五關(guān)，才能收到良好的效果。

　　定價(jià)關(guān)

　　二手房購賣較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估，對于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到購主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

　　建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價(jià)作出較為準(zhǔn)確的評估。

　　合同關(guān)

　　近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。

　　建議：如果委托正規(guī)中介公司，較后達(dá)成了購賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實(shí)的購賣合同文本，這就為購賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。

　　過戶關(guān)

　　辦理房屋的立契過戶，是購賣流程中較耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

　　建議：一些正規(guī)的中介公司可以 過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的頭選。

　　付款關(guān)

　　付房款是購方較為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋購賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。購方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了購方名下，購方拖欠房款。

　　建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，購方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給購方，從而確保了雙方的利益。

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