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室內(nèi)噪聲超標 也可退房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 519 次
基本案情:2001年7月16日申請人與被申請人簽訂了一份商品房購賣合同,購購了某大廈1503號住宅一套,總房價674544元。合同簽訂后,申請人依約支付了頭付款204544元,按揭貸款47萬,交付了購房公證、評估、抵押、保險等相關費用18122元,于當年9月接房入住,未辦理房產(chǎn)證。在采暖期開始供暖后,申請人發(fā)現(xiàn)室內(nèi)噪音持續(xù)不斷,使其無法正常生活。遂要求被申請人查明原因、予以治理。被申請人派人查看后稱1503號下層為管道層并安裝有加壓泵,機器噪音難以免除,并承諾設法修理。但事實上,被申請人沒有采取任何措施。申請人在噪聲中度過了個采暖季。次年供暖開始,噪音依舊。申請人向環(huán)保部門投訴,后監(jiān)測報告中顯示,該套房屋室內(nèi)噪聲超標,責令被申請人限期治理。
此后,2003年4月至2007年11月,申請人多次以書面形式要求被申請人對噪音進行根治,并與2005年3月委托環(huán)境監(jiān)測再次對室內(nèi)噪音進行監(jiān)測。監(jiān)測結果為,晝間關窗條件下,檢測值為51.5分貝,這一測量數(shù)據(jù)超出城市區(qū)域噪音標準中區(qū)域較高值50分貝。申請人為躲避持久的噪音污染,在被申請人一直沒有采取任何消除噪音措施的情況下,自2002年冬季開始,每到采暖季節(jié)被迫在外租房居住。被申請人開發(fā)商無視環(huán)境管理部門的責令治理通知和申請人的多次治理請求,不采取任何隔音消音措施降低污染,也無意進行治理。申請人要求裁決解除合同、賠償物質損失及相應的精神損失。
仲裁結果:解除雙方所簽商品房購賣合同,被申請人返還申請人為購購商品房所支付的公證費、評估費、保險費等費用以及自2002年起至2008年采暖季在外租房租金的損失,共49322元,總計償付532597.65元。本案仲裁費用由申請人承擔500元,其余20544元由被申請人支付。
案件評析:本案是一起商品房購賣中因室內(nèi)噪音污染引起的糾紛。商品房不同于其他類型商品,它經(jīng)濟價值高,使用期限長,購房者不僅考慮其建筑的質量還需要考慮其長時間的使用質量。以往此類糾紛,購受人多以損害賠償為案由,不要求退房,只要求對噪音污染進行處理并賠償損失。本案申請人要求解除合同,賠償因開發(fā)商違約而給申請人造成的各項損失,屬于仲裁條款中約定的合同項下的仲裁糾紛案例。這起由于房屋噪音超標,當事人要求退房并要求賠償損失的案件,在西安仲裁委員會審理的商品房購賣合同糾紛中尚屬頭例。
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