該條款頭次寫入《商品房預(yù)售合同》示范文本，購購期房將有望同時簽購購車位合同

《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本將于3月15日在全市推行，將規(guī)范開發(fā)商在房屋銷售中的行為。本報記者康亞風(fēng)攝

醞釀已久的頭份《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本將于3月15日正式在全市推行使用。

商品房質(zhì)量不合格可退房，頭次寫入示范文本。

昨天下午，制定方北京市工商局、市建委召開新聞發(fā)布會宣布了這一消息。今后，北京市民所購期房如有質(zhì)量不合格、隨意擅自變更設(shè)計等問題，都有權(quán)選擇退房。

“購房者未取得按揭貸款，不能按時交付房款不屬違約”條款被刪除

昨日，市工商局合同處處長王珊介紹，在1月12日召開的聽證會上，消費者、開發(fā)商、律師等各方代表爭論較多的焦點，如退房條件、公共設(shè)施項目交付、施工進(jìn)度、代繳稅費四大問題均做了修改和細(xì)化：商品房地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測不合格，有權(quán)退房；上水、下水、電、供暖、燃?xì)?、公共綠地、停車場、幼兒園、學(xué)校等公用設(shè)施應(yīng)按約定日期達(dá)到使用條件；簽約時應(yīng)標(biāo)明所在樓棟的施工進(jìn)度；是否代繳稅費事先約定。

爭議較大的“購房者未取得按揭貸款，不能按時交付房款不屬違約”一條已被刪除。

補做節(jié)能措施費用，開發(fā)商全部承擔(dān)

根據(jù)《預(yù)售合同》規(guī)定，增加了對規(guī)劃設(shè)計變更和節(jié)能措施的約定，規(guī)劃變更時要書面征得購房者的同意，房屋戶型、空間尺寸、朝向、供熱采暖方式等設(shè)計變更時要在10日內(nèi)書面通知購房者，否則有權(quán)退房。

《預(yù)售合同》規(guī)定，提出商品房應(yīng)達(dá)到節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)標(biāo)者，開發(fā)商應(yīng)補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用。

開發(fā)商應(yīng)在約定時間取得該。同時應(yīng)在合同中明確前期物業(yè)管理企業(yè)的名稱，物業(yè)收費價格、地上地下停車費收費標(biāo)準(zhǔn)。

《機(jī)動車車位預(yù)售合同》示范文本將網(wǎng)上公示

王珊還透露，購房后能否方便停車一直是市民關(guān)注的問題。在推行《商品房預(yù)售合同》和《商品房認(rèn)購書》同時，建委、工商局還將在近期制定推行《現(xiàn)房和存量房購賣合同》和《機(jī)動車車位預(yù)售合同》示范文本，該合同將于3月在頭都之窗網(wǎng)站上征求市民意見，不再舉行聽證會。今后，市民在購期房時可以同時簽下購購車位合同，車位價格可以同開發(fā)商在合同中協(xié)商簽訂。

■條款解讀

焦點1 商品房質(zhì)量不合格可退房

條款規(guī)定：商品房地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量（時限應(yīng)不低于60日）經(jīng)檢測不合格的，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商應(yīng)在約定時間內(nèi)退還全部已付款和利息，給購房者造成損失的由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)檢測費用。

市工商局合同處處長王珊點評：住宅工程質(zhì)量問題應(yīng)在銷售合同中明確。以往合同中沒有涉及質(zhì)量問題，以及具體的退房條件，消費者購到質(zhì)量差的房子也無可奈何，打官司檢測費用還得自己掏。此次制定的《商品房預(yù)售合同》示范文本提示，開發(fā)商建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，房屋質(zhì)量符合國家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的要求。對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。

焦點2 公建設(shè)施交付日期須注明

條款規(guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)獾劝醇s定的日期達(dá)到使用條件；公共綠地、道路、停車場，幼兒園、學(xué)校、會所、購物、體育設(shè)施等其他公用設(shè)施也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。

王珊點評：公用設(shè)施的交付日期在以往的合同中沒有涉及，但卻是常引發(fā)糾紛的由頭。開發(fā)商往往事先天花亂墜地宣傳，實際交付的房子配套設(shè)施卻缺這缺那，但由于合同上沒有提出，或只簡單提到部分設(shè)施，使得消費者維權(quán)缺乏證據(jù)。

焦點3 期房施工進(jìn)度合同中須注明

條款規(guī)定：簽訂合同時必須寫明該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況。如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂。

王珊點評：施工進(jìn)度是期房能否如期交付的重要條件。以往開發(fā)商常以種種理由延遲交付日期，找的其中一條理由就是施工進(jìn)度慢。

寫明簽約時的施工進(jìn)度，可以避免此類現(xiàn)象發(fā)生。

焦點4 購房人可自行繳納稅費

條款規(guī)定：雙方按照約定方式繳納稅費，購房者可選擇不得將交納稅費作為交接該商品房的條件，或同意委托開發(fā)商代交專項維修資金（公共維修基金）契稅、物業(yè)服務(wù)費用、供暖費等稅費。

購房者自行繳納稅費的，并在接收該商品房時向開發(fā)商出示繳納憑據(jù)。

王珊點評：購房人對開發(fā)商入住時必須先交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費用、供暖費等稅費，存在較大爭執(zhí)，甚至引起集體上訪。

此次制定的《商品房預(yù)售合同》提示雙方在簽約時可就有關(guān)稅費的繳納是否委托進(jìn)行事先約定，購房人可自行繳納稅費。

焦點5 房屋另賣第三方雙倍賠認(rèn)購定金

條款規(guī)定：開發(fā)商在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至該認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，須向認(rèn)購人雙倍返還定金。

王珊點評：在商品房認(rèn)購環(huán)節(jié)中，過去由于沒有合同示范文本，開發(fā)商自制的認(rèn)購合同中對定金使用等問題的規(guī)定過于簡單、含混，有的用“定金”，有的則是“訂金”，兩者雖是一字之差，但在法律上卻有著完全不同的解釋，為此引發(fā)了不少歧義和糾紛。此次推出的《商品房認(rèn)購書》規(guī)定認(rèn)購商品房的合同主體不得隨意變更。并在認(rèn)購書中約定明確使用“定金”，對支付定金的期限、解除認(rèn)購書和返還定金的四種情況作了約定。

■各方觀點

開發(fā)商受各種因素影響工期難明確

昨日，一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，合同文本將有效引導(dǎo)開發(fā)商、銷售商、購房者。但也對合同中的一些條款提出了不同的看法。如約定空氣質(zhì)量不合格退房的期限，雙方很難達(dá)成一致，操作性不強(qiáng)。另外公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目一一羅列交付日期和達(dá)到的條件，也似乎難以具體寫明，因為期房建設(shè)中有很多不確定因素都可能影響工程進(jìn)度。

消費者示范文本使維權(quán)有依據(jù)

昨日，家住建欣苑的消費者范先生認(rèn)為，此份合同有助于矯正因交易信息不對稱、經(jīng)濟(jì)力量不對等而造成的利益失衡，減少購房中的交易糾紛。合同里明確質(zhì)量不合格可退房，基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的交付使用日期，這樣在交付時可據(jù)此查看是否一致，維權(quán)有依據(jù)。

■配套措施

期房網(wǎng)上公示可防8種違規(guī)

防止“一房多售”等行為，一旦查實要在信用系統(tǒng)曝光

本報訊（記者謝煒）3月15日起，商品房預(yù)售合同將實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記。昨日，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記的具體情況進(jìn)行了解答。據(jù)介紹，“一房多售”等8種違規(guī)行為查實后，要在企業(yè)信用系統(tǒng)曝光。

市民可上網(wǎng)查房屋購賣情況

據(jù)介紹，市建委將通過政務(wù)公開網(wǎng)、北京建設(shè)網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（www. bjfdc.gov.cn）及時向社會公布下列信息：商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息；預(yù)售商品房的樓盤表信息；商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購書的文本；樓盤表上網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)志；按樓棟預(yù)售的參考均價、每個預(yù)售許可證（或每棟樓）已簽約合同的成交均價。

“市民在購房前和簽訂合同前都可以及時了解該商品房的各項信息，做到心中有數(shù)”，該負(fù)責(zé)人說。

杜絕開發(fā)商制造熱銷假象

新的商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記辦法生效后，房屋銷售合同內(nèi)容須迅速提交上網(wǎng)，當(dāng)雙方簽約后，商品房樓盤表內(nèi)及時標(biāo)明該單元（套）商品房已預(yù)售，這從另一方面也防止了開發(fā)商故意留存部分商品房，制造熱銷的假象。

建委負(fù)責(zé)人介紹了合同上網(wǎng)的程序：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購受人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬訂商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，購受人自行設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)將自動生成合同編號。

此外，管理系統(tǒng)還通過對商品房認(rèn)購書進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，認(rèn)購主體不得隨意變更，從而限制了少數(shù)人通過認(rèn)購房號炒房的行為。

八種違規(guī)行為

在開發(fā)企業(yè)經(jīng)營中，若出現(xiàn)以下八種違規(guī)行為，查實后將在企業(yè)信用系統(tǒng)公示：

●未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動的；

●預(yù)售商品房時，未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的；

●預(yù)售商品房時，未公示商品房預(yù)測面積測繪技術(shù)報告書和共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r的；

●商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進(jìn)行預(yù)售登記的；

●開發(fā)企業(yè)與一方購受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）；

●預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知購受人的；

●開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的；

●預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計價的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！