春節(jié)臨近，很多人想利用春節(jié)長(zhǎng)假實(shí)施購(gòu)房計(jì)劃。需要提醒的是，在春節(jié)前后這個(gè)特殊時(shí)段選購(gòu)房子，一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，全方位了解所要購(gòu)購(gòu)的房子。對(duì)此，安居客重慶地區(qū)負(fù)責(zé)人王成給出了五點(diǎn)建議。

　　多比較，緩簽單

　　春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、裝修、家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。
　　但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。要拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)購(gòu)房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。
　　建議多聽聽家人的意見，全家人一起要多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。

　　實(shí)地考察必不可少

　　常言道“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，實(shí)地考察較為重要。不管開發(fā)商宣傳的綠化率有多高、樓間距有多大、中庭廣場(chǎng)多么美好、出行多么方便、周邊配套多么完善……都不要輕易相信。一定要到實(shí)地考察，看一下房屋的格局、質(zhì)量和周圍環(huán)境，聽一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風(fēng)是否良好，弄清公交車站有多遠(yuǎn)、有多少班車以及走路幾時(shí)辰可以到達(dá)大型超市等等。

　　廣告內(nèi)容進(jìn)合同,

　　簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”，這是較基本的；謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，因?yàn)闂l款上的細(xì)節(jié)可能就是開發(fā)商坑你的地方；要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，購(gòu)房人可得擦亮眼睛。

　　認(rèn)清“禮品”性質(zhì)

　　一樓花園、頂樓露臺(tái)，還有車位、物業(yè)費(fèi)……購(gòu)房的品讓人眼花繚亂。不過，消費(fèi)者一定看清楚開發(fā)商所的禮靠譜不靠譜。

　　不管開發(fā)商作出什么樣的“承諾”，購(gòu)房人在決定購(gòu)不購(gòu)時(shí)，把握好以下4點(diǎn)就足夠了：1.的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無(wú)權(quán)。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無(wú)權(quán)；2.開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；3.開發(fā)商的東西是否能記在購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證上；4.如果開發(fā)商的承諾未能做到，購(gòu)房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

　　“特價(jià)房”須小心

　　節(jié)假日期間，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，可是市民到了售樓部卻往往被告知“特價(jià)房”已經(jīng)沒有了。事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套較多幾套，甚至壓根就沒有，而是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。

　　當(dāng)然，有些“特價(jià)房”是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿了芝麻丟了西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳的、樓層不吉利的、朝向采光不好的、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則完全不要下叉。

　　記者 王春龍

　　眼觀六路投資商鋪

　　技巧一：堅(jiān)決“傍大款”

　　如果你相中的商鋪位于連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場(chǎng)的時(shí)間和精力，因?yàn)槟愕纳啼亴⒖梢越柚@些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。

　　技巧二：先把“出路”考慮好

　　投資商鋪前，就應(yīng)該為它尋找“出路”。比如交通樞紐處的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品、快速消費(fèi)品為主。住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化、辦公用品為主，且檔次應(yīng)相對(duì)較高。學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文具、飲食、日常用品為主。

　　技巧三：人流量很重要

　　投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長(zhǎng)期盈利的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、**的客流)。

　　技巧四：不忽略發(fā)展空間

　　投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低、商戶難尋，似乎沒啥“錢”途，不過你可別忘了，任何事情都可能發(fā)生變化。所以要特別關(guān)注周邊的城市發(fā)展規(guī)劃，以發(fā)展的眼光投資商鋪。

　　技巧五：周邊交通要便利

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應(yīng)具備接納八方來(lái)客的交通設(shè)施，周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，當(dāng)然，停車場(chǎng)也是不可或缺的。

　　技巧六：把握時(shí)機(jī)有訣竅

　　從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣的時(shí)期，未必是投資商鋪的較佳時(shí)機(jī)。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，這時(shí)候卻往往是抄底的好機(jī)會(huì)，投資者需要付出的成本相對(duì)較低。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！