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銀監(jiān)會官員:頭套一次付清再購房也算二套房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 604 次
房貸新政出臺以來,一直為各界關注的二套房和三套房界定標準終于有了明確說法。昨日(4月21日)晚間,銀監(jiān)會監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時表示,一個家庭只要購購了一套房,再購房就叫二套,而不管之前的購房是否從銀行貸款。
而在此之前,四大國有銀行均已開始實行房貸新政,全面執(zhí)行差別化住房信貸政策,部分股份制商業(yè)銀行也表態(tài)跟進。
二套房三套房標準明確
“是以房為限,而不是以貸為限?!弊蛉胀黹g,銀監(jiān)會監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時表示,一個家庭只要購購了一套房,再購房就叫二套,是以家庭為單位的。
二套房的界定向來是地產(chǎn)政策的模糊地帶。目前,多數(shù)銀行對套住房認定標準以貸款記錄為準。
對此問題,楊家才稱,在界定二套房這個問題上,不是以是否發(fā)生貸款為標準。他表示,購房單位是家庭,而不是個人,界定套數(shù)的標準以家庭為單位。
此前不久,國務院下發(fā)的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中強調(diào),“住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定套住房的認定標準?!?
楊家才表示,銀行有兩條路徑判斷是否屬于二套房。其一,銀行系統(tǒng)內(nèi)部,個人只要申請貸款,全國銀行都有聯(lián)網(wǎng),各家銀行均可查到。其二,住建部的房屋登記系統(tǒng)。楊家才表示,住建部有個登記系統(tǒng),銀行在界定房子是幾套時,主要也是以住建部及其分支機構的證明為主。
楊家才認為,這次國務院下發(fā)的文件里的回歸,是把房子回歸到“住”。對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款,楊家才表示要明確三不貸、三掛鉤。
所謂三不貸,,對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè),不予發(fā)放新的貸款;,對于建設部房屋管理部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款;第三,對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的,就是去參與招牌掛做保證金,然后交土地掛牌款的,不再給他增加貸款。
三掛鉤,其一是指地貸掛鉤,開發(fā)商整治哪塊地,經(jīng)過評估之后,明確需要多少錢,銀行給予相應的金額;其二,建貸掛鉤,開發(fā)商要貸款,一定是跟在建工程掛鉤;其三,房貸掛鉤,就是房子與貸款掛鉤,開發(fā)商要隨著賣房的進度償還原有貸款。
四大行悉數(shù)執(zhí)行房貸新政
“如果你是外地戶口,不能提供一年納稅證明的話,是不能辦理貸款的?!惫ば心持蟹抠J客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“工行已經(jīng)全面執(zhí)行了房貸新規(guī),相關政策以國務院公布的要求為準?!?
不單單是工行,據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,農(nóng)行、建行、中行方面均已開始實行房貸新政,全面執(zhí)行差別化住房信貸政策。
按照國務院較新通知的規(guī)定,對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%;對貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購購第三套及以上住房的家庭,大幅度提高頭付款比例和利率水平。
從規(guī)模上看,四大國有商業(yè)銀行信貸量占據(jù)銀行業(yè)信貸量的一半以上,房貸業(yè)務方面,四大商業(yè)銀行更是市場的主流。
四大行之外,股份制商業(yè)銀行亦表態(tài)執(zhí)行房貸新政。渤海銀行某高管告訴記者,該行已經(jīng)執(zhí)行國務院相關的房貸新政,渤海銀行還將進一步關注房地產(chǎn)信貸政策的變化。
編輯:春暖花開
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