自古是“上有政策，下有對(duì)策”，這兩天各部委政策出得火熱，“民間智囊團(tuán)”對(duì)策也層出不限。早上看新聞，看到各大媒體對(duì)于新政下如何鉆空子都有報(bào)道，不知媒體是出于好意還是歹意，羅列幾個(gè)，大家權(quán)當(dāng)茶余飯后一點(diǎn)談資（注：這些對(duì)策都是媒體報(bào)道的，本人要是絞盡腦汁恐怕也是想不出來(lái)）。

　　1、離婚

　　先看今日《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道：

　　笑瞇瞇地來(lái)離婚：再購(gòu)房也能算頭套啊

　　“我和我老公要辦離婚！”16日上午，市民李小姐一早就來(lái)到鼓樓區(qū)婚姻登記處辦理離婚手續(xù)。人家離婚都是橫眉冷對(duì)，這一對(duì)怎么還手挽手笑瞇瞇的?。坷钚〗愀嬖V記者，他們夫妻在市內(nèi)有一套80平方米的房子，今年準(zhǔn)備添小寶寶，還打算讓父母來(lái)南京幫忙帶孩子，原本舒適的小家一下子變得擁擠起來(lái)，于是決定購(gòu)購(gòu)第2套住房。但是二套房頭付需達(dá)50%，李小姐還給記者舉了個(gè)例子，“一套房子一平方1.5萬(wàn)元，80平米的話要120萬(wàn)元左右。我們這兩年的積蓄加起來(lái)，30多萬(wàn)元的頭付我們還能承受。可如果頭付五成就要60萬(wàn)元，我們根本購(gòu)不起。”

　　李小姐在銀行工作，她直言不諱，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，時(shí)間知道了二套房的房貸政策，考慮再三決定假離婚。由于套房在男方名下，這樣就可以女方的名義再購(gòu)一套房子。李小姐說(shuō)，“現(xiàn)在二套房貸款是‘一刀切’，就算我們只為改善居住條件，也只能這樣?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：離婚的確是很多人頭先想到的應(yīng)對(duì)策略，老百姓購(gòu)套房不容易，不過(guò)要是弄巧成拙可不好。

　　2、把房子劃歸父母或者子女

　　同樣是《揚(yáng)子晚報(bào)》的報(bào)道：

　　新政逼著我和女兒劃清界限？

　　市民張女士（化名）在南京一家事業(yè)單位工作。今年3月份，考慮到單位將搬到奧體，為了以后上下班方便，張女士賣(mài)掉了城里的一套4０多平方米的小房，到奧體選中了一套總價(jià)200萬(wàn)、面積80多平方米的二手房作為改善性住房。

　　昨天，當(dāng)?shù)弥追康臉?biāo)準(zhǔn)變?yōu)榘础凹彝シ慨a(chǎn)套數(shù)”認(rèn)定時(shí)，張女士發(fā)愁了：“那套40平方米的公寓房掛了正在讀大二的女兒的名字，那么以我女兒名義貸款購(gòu)房也要算二套了。這樣看來(lái)，要與孩子做個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以保證孩子名下沒(méi)有一套房，再購(gòu)房子才能算頭套?！?/P>

　　■銀行點(diǎn)評(píng)：張女士的理解是對(duì)的，如果她女兒名下有房子，雖然年滿18周歲了，按銀監(jiān)會(huì)較新精神，再貸款購(gòu)房，應(yīng)視為二套房?，F(xiàn)在她考慮把女兒名下的房子轉(zhuǎn)讓出去，那么再貸應(yīng)視作頭套，但我們不提倡這樣，太折騰。

　　逼著我把房子劃歸父母？

　　周先生夫婦是徐州人，1年半前來(lái)南京發(fā)展時(shí)已在老家貸款購(gòu)了一套120平方米的婚房，現(xiàn)在貸款已還清。因?yàn)楣ぷ餍枰?，兩人?zhǔn)備在南京安個(gè)家，年初聽(tīng)說(shuō)異地購(gòu)房貸款還清再貸仍算頭套，兩人欣喜之余一直馬不停蹄在南京看房，但沒(méi)多久又聽(tīng)說(shuō)貸款結(jié)清仍算二套，兩人沒(méi)辦法，咬咬牙繼續(xù)攢頭付，直到較近才把頭付湊足。

　　昨晚聽(tīng)說(shuō)銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房認(rèn)定的消息時(shí)，周先生頗為激動(dòng)：“看來(lái)，像我們這樣的，如果真要在南京購(gòu)套房，想拿到較低的頭付和利率，非要離婚才能辦到了？想想心里就不爽，我們也是人才正常流動(dòng)，我的年薪好歹也有15萬(wàn)元呢，在異地置業(yè)是剛性需求啊! 唉，如果真沒(méi)轍，就把徐州老家的婚房予給父母，這樣我們名下就沒(méi)有房了。”

　　■銀行點(diǎn)評(píng)：對(duì)于外地來(lái)寧工作人士購(gòu)房該如何計(jì)算套數(shù)的問(wèn)題，南京某銀行人士認(rèn)為，按照銀監(jiān)會(huì)較新精神來(lái)理解，無(wú)論他原來(lái)的房貸有沒(méi)有結(jié)清，只要他原來(lái)有一套房沒(méi)有賣(mài)掉，在南京貸款購(gòu)房都應(yīng)該算二套房，要按頭付5成、利率1.1倍來(lái)執(zhí)行。

　　3、移民、結(jié)婚規(guī)避房貸新政

　　這是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報(bào)道，主要是說(shuō)外資銀行的：

　　由于監(jiān)管層對(duì)二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)，記者昨日（4月22日）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海各家外資行對(duì)二套房的認(rèn)定各不相同，幫助客戶規(guī)避二套房貸新政的“高招”也層出不窮，包括移民、結(jié)婚等。

　　記者拿到的星展銀行的二套房、三套房的書(shū)面認(rèn)定細(xì)則規(guī)定：“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；以借款人和配偶的人民銀行征信報(bào)告中的個(gè)人住房按揭貸款（包括公積金貸款）記錄為準(zhǔn)；借款人原有個(gè)人房貸（含個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房公積金組合貸款）無(wú)論結(jié)清與否均計(jì)入房貸次數(shù)?！?/P>

　　恒生銀行規(guī)定，二套房的認(rèn)定以戶為單位，家庭成員如果在銀行辦理過(guò)住房按揭貸款就算二套房，不管原有房貸結(jié)清與否。

　　不過(guò)該行網(wǎng)點(diǎn)的一位客戶經(jīng)理表示，客戶移民后再回國(guó)辦理房貸，就能按照頭套房來(lái)操作，因?yàn)橥饧耸坎话ㄔ谘胄姓餍庞涗浄秶鷥?nèi)。渣打方面同樣提到了辦理移民的辦法。

　　東亞銀行二套房的認(rèn)定也以家庭為單位，不過(guò)根據(jù)對(duì)家庭的理解不同，東亞銀行網(wǎng)點(diǎn)的一位大堂經(jīng)理透露了規(guī)避 “高招”?！皢紊淼哪贻p人購(gòu)房，仍要考察父母購(gòu)房情況。不過(guò)一旦結(jié)了婚，只要借款人及其配偶、未成年子女沒(méi)有按揭，仍然算是頭套房。”

　　與上述兩家銀行不同，渣打銀行的客戶經(jīng)理朱先生明確表示，渣打二套房的認(rèn)定暫時(shí)以個(gè)人為單位。

　　至于三套房貸款，除了渣打銀行外，很多銀行都表示已基本暫停受理。各大外資行也在嚴(yán)格控制異地購(gòu)房貸款。

　　對(duì)于頭套房，記者了解到的較新情況顯示，各家外資行頭付均為較低3成，但利率優(yōu)惠不一。星展銀行仍能提供7折優(yōu)惠。渣打銀行利率折扣為7.1折。東亞銀行一般客戶為8折，但優(yōu)質(zhì)客戶可享受到7折優(yōu)惠。

　　點(diǎn)評(píng)：“漏網(wǎng)之魚(yú)”畢竟是少數(shù)，所謂“聽(tīng)鑼聽(tīng)聲，聽(tīng)話聽(tīng)音”，看市場(chǎng)也要看趨勢(shì)，眼下調(diào)控從嚴(yán)、市場(chǎng)下行已是大勢(shì)所趨。只是期望管理層區(qū)分好投資與自住、投機(jī)與改善性需求，別誤傷了真正的購(gòu)房者。

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