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二手房過(guò)戶全攻略——超容易忽略的證明問(wèn)題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
了解二手房購(gòu)賣中的一些過(guò)戶知識(shí),保障購(gòu)賣雙方權(quán)益,使二手房交易安全、可靠,使廣大消費(fèi)者可以放心交易。與此同時(shí),一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過(guò)戶的嚴(yán)肅性,致使一些看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題在過(guò)戶環(huán)節(jié)“卡殼”,需要補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),給購(gòu)方造成心理障礙,有的因此解除了購(gòu)賣合同。這些不是問(wèn)題的問(wèn)題,只要稍加注意及時(shí)辦理,完全可以避免。 而一但“卡殼”則會(huì)引起不必要的麻煩,歸咎起來(lái)無(wú)外乎以下幾種:
產(chǎn)權(quán)繼承
(1)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒(méi)有處分房產(chǎn)時(shí)都沒(méi)有繼承概念,產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣房過(guò)戶時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割,這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承,由房屋實(shí)際占有(分配)人一人繼承。
(2)如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多,且房屋實(shí)際占有人去世,辦理繼承公證時(shí),在其他子女放棄繼承后,由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。
(3)產(chǎn)權(quán)人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便于交易,配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán),由一人繼承。
上述三種情況,取得繼承公證書(shū)后,應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易。
(4)共有人死亡,產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。
現(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況較多,產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的,不需要征求別人意見(jiàn)為由而要求過(guò)戶,忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)購(gòu)的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購(gòu)購(gòu))后才能過(guò)戶?! ?BR> 離異要證明
正常二手房過(guò)戶,夫妻均應(yīng)持有效證件到場(chǎng)簽字畫(huà)押。而離異者在出售房屋時(shí),除需提供正常交易所需的資料外,還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書(shū)、無(wú)再婚證明等方可;產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字,則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易;如果離異后再婚,除持之前資料外,其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場(chǎng)。
未婚要聲明
未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán),過(guò)戶時(shí)出具身份證、未婚證明(街道辦簽開(kāi))即可。現(xiàn)在則需要頭先在屬地民政部門(mén)開(kāi)具無(wú)婚姻登記證明,然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書(shū);持身份證、未婚聲明書(shū)方可辦理過(guò)戶手續(xù)?! ?BR> 結(jié)婚證不可少
二手房過(guò)戶中,較容易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時(shí)沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報(bào)年齡與實(shí)際年齡不符、登記與身份證號(hào)不符等,都會(huì)造成不能過(guò)戶的麻煩。過(guò)戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證,如果有年齡、身份證號(hào)不符、名字錯(cuò)誤等,應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明;未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的,應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù),為二手房過(guò)戶疏通道路。
以上是近期二手房過(guò)戶中集中反映出來(lái)的情況,可以通過(guò)有效途徑合理轉(zhuǎn)化。但有的問(wèn)題因牽扯幾個(gè)部門(mén),辦理起來(lái)比較煩瑣,所以、需要一定耐心。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙,才能完成交易順利過(guò)戶。二手房過(guò)戶中還反映出一些疑難問(wèn)題,如產(chǎn)權(quán)人去世、產(chǎn)權(quán)人舉家外遷等,因沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶導(dǎo)致無(wú)法交易,影響了購(gòu)購(gòu)人居住和改善居住條件的步伐,使問(wèn)題而長(zhǎng)期擱置。不論房屋有任何外因,及早過(guò)戶是保護(hù)自己權(quán)益較有效的途徑。
編輯:惠玲
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