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多數(shù)銀行“看貸不看房” 致使換房族受打擊

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 831 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前表示,套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位,看房不看貸。但目前住建部、央行和銀監(jiān)會均無執(zhí)行細(xì)則出臺。CFP供圖

  雖然有關(guān)部門已表示二套房認(rèn)定“看房不看貸”,但由于一直沒有細(xì)則出臺,目前廣州多數(shù)銀行仍以是否有過貸款購房記錄來判定套房。業(yè)內(nèi)人士稱,樓市新政是指導(dǎo)性的,具體怎樣執(zhí)行,還要看有關(guān)部門出臺的具體規(guī)定,希望有關(guān)部門盡快出臺詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

  本報(bào)訊 (記者方利平)自國務(wù)院房貸新政發(fā)布后,至今已過去一周多時(shí)間,盡管各家銀行紛紛表態(tài),稱已經(jīng)開始執(zhí)行新政,但是關(guān)于“二套房”的認(rèn)定,當(dāng)記者以客戶身份咨詢廣州地區(qū)各家銀行時(shí),各家銀行均表示,在有關(guān)部門出臺具體的執(zhí)行細(xì)則之前,銀行仍然只認(rèn)貸不認(rèn)房。這使得以前貸款購過房、如今已經(jīng)出售并再次購購先進(jìn)一套住房的換房族被連累。

  “二套房”仍只看“貸”

  對于房貸新政的執(zhí)行, “二套房”的認(rèn)定事關(guān)全局,國務(wù)院通知指出:“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?!?近日,中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才也表示,套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位,看房不看貸。

  不過,昨日本報(bào)記者以客戶身份咨詢了多家銀行在廣州地區(qū)的個(gè)貸人員,大家一致表示,在有關(guān)部門制定具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前,二套房仍然只能看“貸”,就是以央行征信系統(tǒng)上是否有過貸款購房記錄,來判定現(xiàn)在的貸款申請是否套房。

  工行和農(nóng)行個(gè)貸人員在接受記者咨詢時(shí)表示,“看房不看貸”只是銀監(jiān)會個(gè)別官員的個(gè)人觀點(diǎn),相關(guān)部門并未出臺詳細(xì)的規(guī)定,所以銀行暫時(shí)也只能“看貸”。其表示,以家庭為單位確定二套房,需要房管部門配合提供相關(guān)的證明,在國家出臺具體的實(shí)施文件之前,銀行也無法操作,只能等國家出臺相關(guān)的規(guī)定。

  只有廣發(fā)銀行廣州分行有關(guān)人士表示,如果客戶可以提供套房產(chǎn)的出售記錄,則再次購房也可以按照套房來處理。

  “看貸不看房”使換房族受打擊

  二套房“看貸不看房”,對于那些以前貸款購過房,后來賣掉再次購購先進(jìn)一套住房的客戶,是個(gè)沉重的打擊。

  在廣州一事業(yè)單位工作的李先生之前在番禺貸款購過一套65平方米的住房,后來嫌太遠(yuǎn)賣掉了。較近,李先生交了2萬元的訂金購了一套110平方米、報(bào)價(jià)160萬元的二手房,并已向銀行提交貸款申請。按之前的政策,銀行表示可以頭付三成,貸款利率下浮20%。不過,李先生較近咨詢銀行時(shí)被告知,由于之前有過貸款購房的記錄,屬于二套房,頭付必須提高至五成,利率也需按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。李先生一聽愣住了,頭付提高兩成,得補(bǔ)32萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了自己的預(yù)算。

  李先生覺得很冤,自己購的明明是先進(jìn)一套自住房,應(yīng)該是國家支持的對象,結(jié)果由于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)混亂,自己成了銀行打擊的對象。而那些真正的炒房團(tuán),如果之前能夠一次性付款,即使手頭有多套房,銀行也查不出貸款記錄,仍可按照頭套房獲得優(yōu)惠政策。李先生呼吁希望有關(guān)部門盡快出臺明確的套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),制止目前這種混亂的局面。

編輯:春暖花開

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